合同與契約的區別及法律效力

❶ 問問，房屋買賣合同契約與協議有什麼區別

房屋買賣合同、契約與協議在法律上具有一定的相似性，但也存在一些細微的差別。

一、房屋買賣合同

房屋買賣合同是房屋交易雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協議。它通常包含房屋的基本信息（如位置、結構、建築面積等）、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等關鍵條款。在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本。盡管法律法規並未規定必須使用統一的合同文本，但使用統一文本有助於確保合同的規范性和法律效力。

二、契約

契約在法律上通常指雙方或多方之間達成的具有法律約束力的協議。在房屋交易中，契約可以視為房屋買賣合同的一種廣義表述。它強調了雙方之間的約定和承諾，並具有一定的法律約束力。然而，在現代法律體系中，房屋買賣合同作為契約的一種具體形式，已經得到了更為詳細和具體的規定。

三、協議

協議是雙方或多方之間就某一事項達成的初步共識或意向。在房屋交易中，協議可能表現為認購書、預訂協議等預約合同文本。這些協議通常不具備房屋買賣合同的所有關鍵條款，而是作為雙方進一步協商和簽訂正式合同的基礎。協議的法律約束力相對較弱，但在雙方達成一致並簽署後，仍具有一定的法律效力。

總結：

• 房屋買賣合同是房屋交易雙方達成的具有詳細條款和明確法律約束力的協議。
• 契約是雙方或多方之間達成的具有法律約束力的廣義協議，房屋買賣合同可視為契約的一種具體形式。
• 協議是雙方或多方之間就某一事項達成的初步共識或意向，其法律約束力相對較弱，但仍是雙方進一步協商和簽訂正式合同的基礎。