農村土地徵用涉及的法律知識
A. 農村土地徵收與補償
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
農村土地徵收時需要注意哪些問題?
1.房屋證件、面積是否齊全和清楚
很多農民朋友突然面臨土地被徵收的情況都是比較被動的，缺乏法律知識和經驗，所以當土地、房屋面臨被徵收時，一定要有提前收集證據的習慣。保存好被徵收房屋的各類權屬證明書和文件，對於已經遺失的文件要盡快補辦，並在公告指定期內進行征地補償登記。
2.土地徵收有公示、批文
大家記住土地徵收批文先行，我國相關法律就有規定涉及農用地轉為建設用地的必須由國務院批准，批文中需要被徵收的區域都有面積限定，因此農民朋友需要警惕相關單位超過征地范圍的征地，也不要沒有看到批文就聽信他人。另外征地項目的公示非常重要，不管是前期需要征地的項目以及征地補償費都是需要公示的。特殊保密情況除外。
3.集體土地徵收補償費的分配問題
當國家進行土地徵收時難免會涉及到村集體土地的徵收，而集體土地屬於村集體經濟組織共同所有，此時補償費也是直接發給村集體經濟組織的，可以留下倆作為預留補償款發展以後農村集體經濟發展建設，也可以按人頭分配，但是不管是哪一種都需要全體經濟組織成員同意。
土地徵收與徵用的區別
很多農民朋友問土地徵收和土地徵用有什麼區別?首先它們兩者的性質都是為了公共利益需要，都需要經過多重法定程序的同意以及都要依法給予農民朋友補償費。區別在於土地徵收是所有權的改變，徵收後該土地不再歸農民朋友所有而是國家所有，而徵用只是使用權的改變，土地所有權仍然屬於村集體，徵用結束後需要還給村集體。簡單來說就是土地徵收涉及所有權，而土地徵用涉及使用權。
B. 農村房屋拆遷知識大全！農民朋友好好學學，遭遇拆遷不迷糊
被拆遷人應當了解房屋拆遷時有沒有徵地批文，征地批文是農村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權利才能得到保障。有沒有徵地公告、征地補償安置方案?沒有合法的方案，僅僅靠鄉鎮村的幹部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。在農村房屋拆遷中，很多被徵收人遭遇拆遷時由於不了解相關的法律法規及政策，經常會不知該如何應對，甚至錯失合法權益。今天拆遷律師團就將被徵收人對於農村房屋拆遷中經常遇到的問題進行整理成冊，希望咱們被徵收人能夠拿起這份農村房屋拆遷「手冊」，爭取合理公平的補償。
一、農村房屋拆遷如何補償?
農村房屋拆遷沒有明確的規定，但是拆遷的原則是不得降低被拆遷人原有經濟水平，同時要根據安置補償方式的不同，補償也不相同。
第一種是重新安排宅基地建房，這種方式，現金補償足以讓被拆遷人在新址建成一套與原來面積，裝修程度相當的房子，即算合理。
第二種是提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般要考慮到容積率、公攤面積等因素，置換比例一般是1:1便合理。
第三種是貨幣補償，這種方式應該綜合考慮周邊房地產市場價格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來進行貨幣補償，按照律師實際辦案經驗來說，對被拆遷房屋價值的補償標准一般在周邊房地產市場價格的70%左右即算合適。
二、農村正在修建的房屋怎麼賠償?
遇到這種情況，在實際辦案中我們就需要參考徵收土地公告的日期。如果在徵收土地公告發出前被拆遷人就已經取得建房批准文件，而且新房也已經建造完畢,就應當予以正常房屋的補償。如果徵用土地公告發出時,被拆遷人房屋尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體的補償金額可以和拆遷方協商決定。
三、農村無證房屋能補償嗎?
農村無證房屋能否獲得補償首先需要確定的是，究竟什麼原因導致農村房屋沒有房產證，下面拆遷律師團就為大家整理了這幾類可以獲得合理補償的農村無證房屋：
(1)1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋;
(2)2008年《城鄉規劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋;
(3)未對土地造成永久性傷害、未改變土地性質的房屋， 養豬、養雞等屬於農業中的小規模畜牧業一般是不改變土地性質的;
(4)取得土地使用權證、建築用地規劃許可等但無房屋產權的房屋，這類房屋可以通過補辦手續來完善其證件;
(5)招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建的房屋;
(6)政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權的房屋。
四、農村房屋能參照國有土地上房屋補償嗎?
拆遷律師接到過很多這樣的咨詢：「律師我們村在城區里，拆遷可以按照城市房屋補償嗎?」
總所周知，城市的房屋價格相對來說拆遷標準是比較高的，那麼集體土地上房屋能夠參照國有土地上的房屋補償嗎?其實是可以的。
按照《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》(法釋〔2011〕20號)第十二條第二款中找到保障規定：「徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。」
從規定我們可以看出，「城中村」、「納入城市規劃區」等區域的房屋一般都能參照國有土地上房屋進行補償。
五、農村宅基地和房屋拆遷是否可分開補償?
我們國家執行的是「房地一體」的原則，在農村房屋拆遷活動中，如果已經對宅基地上的房屋進行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地進行補償。
但是也有一些地方在制定征地補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種做法的本質，還是為了降低拆遷補償成本。因為不少農村房屋建造層數高，面積大，如果按照房地一體原則，對房屋按照公平、合理價格補償，往往補償費用比較高。
因此，一些地方就給宅基地一定金額補償，再按照成本價對房屋進行補償，看起來宅基地、房屋都有補償，實際上補償總額並不高，吃虧的還是老百姓。
所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開補償了，而是要看拆遷之後，我的居住條件是否有所改善。
六、農村房屋拆遷應該注意什麼?
農村房屋遇到拆遷，作為被拆遷人，首先要搞清楚這些問題：
為什麼要拆遷?國家要用這塊地?還是地方政府違法拆遷?不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。
有沒有徵地批文?征地批文是農村征地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權利才能得到保障。
有沒有徵地公告、征地補償安置方案?沒有合法的方案，僅僅靠鄉鎮村的幹部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。
安置方式有哪些?每種方式怎麼補償的?落到自己的房子拆掉，能夠得到多少房子多少錢?
以上這四條，是農村房屋拆遷首先應該注意的四個問題，當然，如果您什麼也不知道，但至少應當知道一點：找一個專業的拆遷律師咨詢一下。
七、農村房屋拆遷賠償不滿意怎麼辦?
房屋拆遷補償，一般是通過評估來確定，補償項目一般包括房屋補償費，安置費，過渡費，搬遷費等。如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點。
首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，後面就無法再進行維權。
其次、收集好證據和材料。主動收集拆遷方發布的文件材料和保存好房屋的證件手續，比如徵收公告，徵收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產證、土地證、建設規劃許可證等。
然後，跟拆遷方協商談判，學習征地拆遷法律知識，分析徵收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。
最後，協商不成功的情況下，建議主動採取措施，走法律程序維權爭取。在拆遷過程中，如果有任何疑問，可以咨詢專業的征地拆遷律師。
C. 集體土地征地拆遷
關於征地拆遷的法律法規。
第一、有關於征地拆遷的主體問題。《土地管理法》第二條，我國實行土地上的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有制，即國家所有土地的所有權由國家相關部門代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者是徵用，但是要給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度，但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第二、農村集體土地徵用補償標准。
一是土地補償費。土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六到十倍。
二是土地徵收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數量計算。需要安置的農業人口數量的，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均人均佔有耕地的數量進行計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費的標准，為該耕地被徵收前三年的年平均產值的四到六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費最高不得超過被徵收土地前三年平均年產值的15倍。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎麼做呢？根據我國相關法律規定，被徵收人可以在收到徵收決定、徵收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。
北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
D. 農村土地徵收賠償標準是什麼誰能夠說說看
農村土地徵收賠償標准因地區而異，但通常包括以下幾個方面的補償：
土地補償費：
- 定義：這是因徵收土地而對土地所有權人進行的補償。
- 計算方式：通常依據被徵收土地的前三年平均年產值來確定，但具體標准由當地政府根據實際情況制定。
安置補助費：
- 定義：用於因土地徵收而需要安置的農業人口的生活補助。
- 計算方式：按照需要安置的農業人口數計算，具體標准同樣由當地政府制定。
地上附著物和青苗補償費：
- 定義：對土地上已有的建築物、構築物以及農作物等進行的補償。
- 計算方式：根據地上附著物和青苗的實際價值進行評估，並按照評估結果進行補償。
其他補償：
- 根據具體情況，可能還包括社會保障費用、搬遷費用等。
重點內容：
- 地區差異：由於全國各個地區的經濟發展水平、土地資源狀況等因素不同，因此各地的補償標准也會有所差異。
- 法律途徑：如果農民認為自己的土地被非法徵收或補償標准不合理，可以通過法律途徑來維護自己的權益，包括收集證據、向有關部門投訴或起訴至法院等。
總之，農村土地徵收賠償標準是一個復雜而具體的問題，需要依據當地政府的實際規定和具體情況來確定。農民在面臨土地徵收時，應了解相關法律法規和政策，確保自己的合法權益得到保障。