建築工程合同通用條款的法律效力

A. 建築施工合同中的專用條款和通用條款的區別是什麼

通用條款是合同範本規定的一般要求，專用條款是合同當事人雙方根據需要約定的內容，專用條款效力大於通用條款。

B. 工程合同範本的法律效力問題

不可以。
因為代理預付款的規定屬於《範本》的通用條款，《通知》中明確規定應當全文引用，不得刪改。

參考：
建設部 國家工商行政管理總局關於印發《工程建設項目招標代理合同示範文本》的通知
建市〔2005〕90號
各省、自治區、直轄市建設廳(建委)、工商行政管理局，國務院有關部門，新疆生產建設兵團建設局，山東、江蘇省建管局：
為了加強工程建設項目招標代理市場監管，規范市場行為，根據《中華人民若和國合同法》和《中華人民共和國招標投標法》的規定，我們制定了《工程建設項目招標代理合同示範文本》（GF—2005—0215）(以下簡稱《示範文本》)，現印發給你們，並對《示範文本》貫徹施行的有關問題通知如下：
一、凡在中華人民共和國境內開展工程建設項目招標代理業務，簽訂工程建設項目招標代理合同時，應參照《示範文本》訂立合同，請各地區、各部門做好推行工作。
二、簽訂工程建設項目招標代理合同的受託人應當具有法人資格，並持有建設行政主管部門頒發的招標代理資質證書。
三、《示範文本》由《協議書》、《通用條款》和《專用條款》組成。
(一)《通用條款》應全文引用，不得刪改。
(二)《專用條款》應根據工程建設項目的實際情況進行修改和補充，但不得違反公正、公平原則。
四、《示範文本》由建設部和國家工商行政管理總局負責解釋。施行中有何意見和建議，請及時反饋給建設部建築市場管理司和國家工商行政管理總局市場規范管理司。
五、《示範文本》自二○○五年十月一日起施行。
二○○五年六月六日

C. 建設工程施工合同中的通用條款修改後有效嗎

合同當事人在成就合同過程中，對通用合同（格式化合同）的條款進行修或補充，只要是合同當事人真實意思的表示，且不違反法律法規的強制性規定的，經合同當事人確認的是有效的合同行為（或有效合同）。

D. 建築工程施工合同的通用條款可以進行隨意修改嗎

通用合同，國家規定的不能修改，無權修改，你可以在補充協議或條款也是同樣效力的，為什麼要修改通用條款呢？超出國家規定的條款是無效條款，是無效的條款。

E. 建設工程施工合同中通用條款和專用條款是什麼意思

發包方與承包方結合具體工程，經協商一致，可對通用條款進行補充或修改，在專用條款內約定。合同履行中是否執行通用條款要根據專用條款的約定。如果專用條款沒有對通用條款的某一條款作出修改，則執行通用條款，否則按修改後的專用條款執行。

在工程招標中，通用條款是作為招標文件的一部分提供給投標人。無論是否執行通用條款，通用條款都應作為合同的一個組成部分予以保留，不應只把協議書和專用條款作為全部合同內容。

(5)建築工程合同通用條款的法律效力擴展閱讀：

工期和施工進度：

1、實際開工日期的認定

① 承包人有證據證明實際開工日期的，則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等；

② 承包人雖無證據證明實際開工日期，但有開工報告，則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期；

③ 若承包人無任何證據證明實際開工日期，亦無開工報告，則應以合同約定的開工日期為准。

2、竣工日期的認定

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定認定方法：

① 雙方確認的日期為竣工日期；

② 建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（注意是經蓋章的驗收報告的時間，不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設單位來報送）。

F. 哪位高人，請問在簽訂施工合同的時候，通用條款能修改嗎修改了能不能有法律效應

合同當事人在成就合同過程中，對合同的通用條款進行修改或補充，只要是合同當事人真實意思的表示，且不違反法律法規的強制性規定的，經合同當事人確認的是有效的合同行為（或有效合同）。

根據《合同法》第七十七條規定當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

並在不違反法律或是行政法規等相關要求的情況下，經過一定的協商進行修改或是變更施工合同，對於修改或是變更過的協議與文件，其效力應該高於其它合同文件，簽署在後的文件高於簽署在前的文件。

(6)建築工程合同通用條款的法律效力擴展閱讀

無效合同法律後果

無效合同自始沒有法律約束力，不能產生當事人預期的法律後果。根據我國合同法的規定，無效合同的法律後果之一是返還財產，恢復原狀。但由於建築工程施工合同履行結果的特殊性，往往是承包方已經通過施工建設使得建築材料已經形成在建工程或者甚至是竣工的建築工程了。

因此建築工程施工合同無效的情況下，返還財產不太可能性，因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案：

(一)參照合同約定支付工程價款

根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

這里要充分注意，只是「參照合同約定支付工程價款」，而非「按照」合同約定支付工程價款。也就是說支付的工程款不一定是實現約定的那個金額，也沒有以工程定額為標准，通過鑒定確定建設工程價值的補償原則。在這里，司法解釋制定者是採用「折價補償」的方式處理無效合同的。

(二)承包人承擔修復費用

根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格，但是修復後的建設工程經竣工驗收合格的，發包人請求承包人承擔修復費用的，法院應予支持。

(三)不予支付工程款

根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

(四)發包人按照過錯承擔相應的民事責任

根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

(五)收繳當事人已經取得的非法所得

根據最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定：

在承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同，導致建設工程施工合同無效的，人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

(六)施工中取得資質的，按照有效合同處理

在超越資質等級的建設工程施工合同無效的場合下，如果承包人簽約之時超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，但是在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，法院不予支持。

G. 建築工程施工合同專用條款與通用條款的權重

你是指GF-1999-0201樣式的合同吧。裡面份協議書、通用條款和專用條款。雖然甲乙回雙方、工程名稱、工期、答價格及施工范圍在協議書中都說到了。但施工項目經理及施工現場施工條件及付款條件及爭議解決方法等都是在專用條款中的。如果不加以說明的話在施工中及竣工付款時很容易發生糾紛。但合同只是合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。比布希強制性要求用GF-1999-0201樣式的合同。所以合同的樣式可以由簽訂合同的雙方自行起草訂立。但我個人認為，保險起見還是事前定了合同時吧所有事項一一說明比較好。

H. 請問現在實行的2013版《建設工程施工合同（示範文本）》中的通用條款具有法律效應嗎施工方或者建設

簡單的說，不是必然無效，但是通常會被認定為無效。具體分析如下：

通用版條款是根據法律權法規的規定製定的，無論如何修改通用條款內容，只要合同約定違反法律法規的效力性強制規定，該條款就無效。

一般，通用條款不允許修改，但是實踐中還是經常對其進行修改，但是修改要在補充條款中進行（也有在專用條款中進行，但是不怎麼規范）。題主說的情況，如果是在通用條款部分直接修改，發生爭議建設單位一般不會認可，法院也很難支持，因為第一違反了相關規定，第二違反了工程行業的慣例（在補充條款中修改通用條款）。此外，通常合同會約定補充條款效力高於專用條款，專用條款高於通用條款，如果施工方修改的內容補充或專用條款有約定，那麼優先適用補充或專用條款的約定，實際效果和無效也沒啥區別。