房屋預售合同的法律效力

『壹』 商品房買賣合同預售有法律效應嗎

商品房預售合同會有一定的法律效力，如果當事人違反預售合同，需要承擔相應的法律責任。所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間將建成的容商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議，它屬於合同的一種，受相關法律調整。
預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時；房屋並不存在或尚未建成，所以帶有「預售」的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，並辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

『貳』 房的預售合同具有法律效力嗎

在我國，房屋預售合同依法具有法律效力，但仍需契合特定條件。
首先，開發商須持有商品房預售許可證才可進行預售活動；
否則，預售合同可能被判定為無效。
其次，合同條款必須遵從國家相關法律法規，不存在違法條款，且必須反映雙方真實意願，無任何欺騙、威脅行為痕跡。
再次，預售合同如果完全遵循這三個要求，則對雙方具有相應的法律約束力。
對於預售合同中約定的諸如交房時間、面積、房價以及違約責任等條款，雙方都有義務嚴格履行。
一旦其中任一方違反了這些約定，享有此種權利的另一方可根據合同約定，向對方追索違約責任，以爭取協商、訴訟等途徑來保護自己的正當權益。