商品房備案是否法律責任

⑴ 備案有什麼法律效力嗎

有法律效力，備案不是必要要件，即使不備案，一經雙方在合同上簽字，合同即發生法律效力。 想以未辦備案進行抗辯不交租金，行不通。

⑵ 商品房未竣工驗收備案就交房的法律責任

商品房未竣工驗收備案就交房的法律責任主要包括行政責任和民事責任。

行政責任：

• 根據《建設工程質量管理條例》第五十八條的規定，建設單位若未組織竣工驗收或驗收不合格卻擅自交付使用，將面臨責令改正的處罰。
• 同時，建設單位還需繳納工程合同價款一定比例的罰款。具體罰款數額根據涉案工程面積和危害後果的嚴重程度有所不同：

  涉案工程面積20000㎡以下的，屬於輕微違法行為，處罰標准為並處工程合同價款2%以上2.5%以下的罰款。

  涉案工程面積20000㎡以上50000㎡以下的，屬於一般違法行為，處罰標准為並處工程合同價款2.5%以上3.5%以下的罰款。

  涉案工程面積50000㎡以上的或造成嚴重危害後果的，屬於嚴重違法行為，處罰標准為並處工程合同價款3.5%以上4%以下的罰款。

民事責任：

• 若因未驗收合格導致的房屋質量問題，建設單位需依法承擔賠償責任。
• 購房者若因房屋未經驗收合格而遭受損失，有權要求開發商賠償，包括修復費用、損失賠償等。
• 購房者面對未取得竣工驗收備案表的房屋，有權拒絕接收，並可要求開發商承擔相應責任，如修復、賠償或解除合同，這確保了購房者在面對違規交房行為時，有充分的法律保障來維護自身權益。