優先購買權合同到期還有法律效力嗎

❶ 房屋租賃合同和買賣不破租賃租客優先購買權的一些問題

1.可是租客明確表示，要他放棄優先購買權可以，必須要付給他9個月租金，（此外並沒有表示出要買房的意向，這表明他已經放棄了優先購買權 合同法是這么規定的 轉讓房屋所有權是 承租人在同等條件下享有優先購買權 但是 他應當在被告知賣房後15日內明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優先購買權 我國法律根本沒有規定要提前3個月告知承租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認為不超過30天
2租客他提出9個月的房租賠償合理嗎？這個肯定是不合理的 說嚴重點他就是敲詐嘛 起碼也是趁人之危 賠償押金的問題 既然你們有約定要賠償兩個月 那還是要賠兩個月的
3.如果你已經拿到房產證了 是完全可以讓他走的 因為那時 你就是房屋的所有權人 根據物權法的規定 你對這個房子享有所有權 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權 你完全可以讓他走 你有這個權利 他要不走 你還可以起訴他侵權 要求法院判令他退出房屋 並賠償你的損失

❷ 租客故意不簽放棄優先購買權

法律分析：因為租客有優先購買權，不簽字也是合理的，可以選擇購買出租房。如果他不想買，但是房租又沒到期，租客可以繼續住下去，房東不可以提前解除合同。房東也可以跟租客友好協商，將沒有到期的租金，還有涉及到的押金一並退還給租客。如果不願意提前退出，只能等到租期到了之後再退房。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》 第二十四條 出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，承租人喪失優先購買權，無需承租人簽訂「放棄優先購買權聲明」。對於承租人阻撓出租人出售房屋的行為，出租人可報警處理。