房產代持法律效力

⑴ 房屋代持協議最新法律規定

一、房屋代持協議合法有效嗎
房產代持協議合法有效。簽署的具有法律效力的記錄性應用文書,對協議當事人均具有約束力,不違法法律或行政法規的相關規定,依法成立並生效。但對於房產的代持協議比較特殊的一點是協議約定的標的物種類是一種不動產,即房產,要以過戶登記為所有權轉移的生效要件,因此雖然協議有效,但未過戶,意味著房產所有權仍在代持人名下,所有權屬於代持人,如果後期發生產權轉移的糾紛。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事春敬法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、房產代持發生糾紛怎麼辦
房產代持過程中如果雙方發氏蘆生糾紛,最有效的解決方法就是到法院進行起訴,有法院對糾紛進行判決。司法實踐中,房產代持糾紛由於涉及標的比較大,並且案情也非常復雜,我們建議最好找專業的房產律師代理案件,由律師幫助自己全權處理。
房產代持中有大量的法律風險,當事人可以通過以下幾點來降低風險:
1、選擇合適的代持人
房產代持中,代持人往往是風險的爆發點,在選擇代持人的時候,選擇人品比較好,誠實守信的人非常的重要,最好是自己可以信得過的人品比較好的家屬朋友等。
2、要簽署房產代持協議
選擇好房產代持人之後,要和代持人簽署房產代持協議,明確各項責任和義務。不能因為是至親關系就不簽署,在實踐中,很多房產代持案件就是親屬代持並且沒有協議,最後敗訴。
扒核慎3、保留最原始的證據
在房屋購買的時候,出資人就需要注意在購房的各個環節上保留最原始的證據。如協商購房事宜的聊天記錄、購房款支付憑證、貸款手續資料、購房合同、房產證等。
4、辦理抵押及委託公證
購房完成之後,出資人可以和代持人之間簽訂借款協議,並約定使用代持的房屋進行抵押,並辦理相關的抵押登記。為了避免代持人日後怠於協助辦理產權過戶,還可以到公證處辦理全權委託公證。