物業代收代付水法律知識

❶ 代收代付水電費稅務規定

法律分析：提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。按公告可知，不論水務部門開具的發票抬頭是物業公司還是房產公司，只要物業公司有向服務接受方收取以及對外支付水費的行為，就應當作銷售行為處理。收取金額與支付金額之間產生余額的，將余額作為銷售額按簡易計稅方法計繳增值稅，不會因為稅率差問題，影響公司的稅收負擔。沒有產生余額的，即銷售額為零，也不影響公司的稅收負擔。公告的出台有利於規范物業公司代收代付水費的稅務處理，也解決了因稅率差造成的加重企業稅負的問題。但實務中有些地方還是需要會計人員謹慎處理的，通常收取業主水費的時間滯後於對外支付的時間，時間差造成本月收取的水費比支付的少，下月或以後月份收取的水費比支付的多，這樣會出現實際沒有差額代收代付水費，但某月份或某年度財務數據上顯示代收比支付多的現象。相關會計人員必須建立好台賬，清晰記錄每一筆代收代付水費的業務，便於查證，避免出現稅收上的爭議，影響企業的納稅信用。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。