自己簽的租房合同有法律效力嗎

『壹』 私人簽訂的房屋租賃合同有法律效力嗎

依據我國合同法的規定，個人房屋租賃簽訂的租賃合同如果符合法律規定的，是具有法律效力的，雙方當事人需要履行合同。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面三個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬於違法建築的;

(6)不符合安全標準的;

房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，一些房屋租賃合同規定租戶逾期的租金，公用事業等的滯納金按每天2％計算。從法律角度來看，這種協議是不公平的，因為滯納金太高，而且是一個可撤銷的條款。還有一種常見的情況是有人為非法活動租房子。如果是真的，如果出租人知道或應該知道，這樣的租賃合同無效。它不受國家法律保護。依法沒收。