物業在消防中的法律責任

1. 在消防事故中，物業公司要不要承擔民事責任

物業服抄務合同的約定，導致業主人襲身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

2. 請問消防法對物業公司有什麼方面的要求承擔法律責任么

消防法應該對應建設單位和施工單位，如果建築沒有進行消防設施驗收，整個工程不會有驗收合格的。與物業沒有什麼關聯，只能說物業對消防設備要進行一定管理。

3. 建築物租賃過程中消防責任由誰承擔

面對當事人對所承租建築物消防責任由誰承擔的疑惑，律師解答如下：
一、根據我國《消防法》、《消防法實施條例（徵求意見稿）》、《四川省消防條例》的規定：實行承包、租賃或者委託經營、管理時，產權人應當提供符合消防安全要求的建築物，當事人應當在訂立的合同中依照有關規定明確消防安全責任，承包、承租或者受委託經營、管理的單位應當在其使用、管理范圍內履行消防安全職責。對本案當事人而言，經律師仔細審查當事人與建築物產權人簽訂的《建築物租賃協議》，其中並未有任何關於消防安全責任承擔的約定。在無明確約定的情況下，應當參照國家法定。根據《合同法》中對於租賃合同關系雙方權利義務的約定，一般情況下，如是由消防設備、設施本身的缺陷或設計缺陷所致，則由房屋的產權人負責；如系房屋的使用人、管理人使用不當所致，則由房屋的使用人、管理人負責。因此，在現目前當事人與出租方未就消防安全責任承擔達成一致約定的情況下，依據法律規定，當事人應就使用過程中使用不當造成的後果負責。同時，通常情況下，標的建築物應有物業管理企業負責物業管理，則物業管理企業應當在《物業管理條例》及物業管理合同約定的物業管理范圍內承擔物業管理責任。無約定的情況下，根據如上規定，若消防責任系因管理人使用管理不當所致，應當由物業管理企業承擔法律責任。
二、根據當事人陳述及律師核實，在合同簽訂至今，建築物的消防維保工作實質一直由產權人負責，則雙方就消防安全責任的承擔形成了事實上的約定，在未達成一致意見約定變更的情況下，雙方均應按此繼續履行。產權人現單方要求變更該事實上的約定，由貴司承擔消防維保義務，需經過貴司的同意，否則不生效。因此，產權人要求轉移消防維保責任的《通知書》並不對貴司產生約束力，也不能消除自身的一切責任。
綜合以上，在現目前未有書面約定的情況下，當事人與產權人、物管單位的消防維保責任按照各方之前的方式繼續履行，但為避免日後爭議，律師建議當事人就責任承擔與產權人、物管單位進行磋商，共同簽署《消防安全責任協議書》，明確各方責任范圍。

4. 物業在消防法中的義務

（一）確保消防設施設備完好並處於設計功能狀態；

（二）消防設施設備故障或損壞時應及時報修；

（三）消防管理應制定應急處理預案，應急預案應定期演練；4

（四）大堂崗、大門崗、機房、消防控制室應配置一定數量的滅火器；

（五）消防器材應進行每月檢查、維護和統計；

（六）消防知識普及、宣傳和教育；

（七）消防設施設備及其它消防工

根據《中華人民共和國消防法》規定：

第五條，任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。

第六條，各級人民政府應當組織開展經常性的消防宣傳教育，提高公民的消防安全意識。

機關、團體、企業、事業等單位，應當加強對本單位人員的消防宣傳教育。應急管理部門及消防救援機構應當加強消防法律、法規的宣傳，並督促、指導、協助有關單位做好消防宣傳教育工作。

教育、人力資源行政主管部門和學校、有關職業培訓機構應當將消防知識納入教育、教學、培訓的內容。新聞、廣播、電視等有關單位，應當有針對性地面向社會進行消防宣傳教育。

工會、共產主義青年團、婦女聯合會等團體應當結合各自工作對象的特點，組織開展消防宣傳教育。

村民委員會、居民委員會應當協助人民政府以及公安機關、應急管理等部門，加強消防宣傳教育。

第十五條，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。

消防救援機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標准和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

第十六條，機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案；

（二）按照國家標准、行業標准配置消防設施、器材，設置消防安全標志，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效；

（三）對建築消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整准確，存檔備查；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標准；

（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患；

（六）組織進行有針對性的消防演練；

（七）法律、法規規定的其他消防安全職責。

單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。

第十八條，同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第二十八條，任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第二十九條，負責公共消防設施維護管理的單位，應當保持消防供水、消防通信、消防車通道等公共消防設施的完好有效。在修建道路以及停電、停水、截斷通信線路時有可能影響消防隊滅火救援的，有關單位必須事先通知當地公安機關消防機構。

第四十四條，任何人發現火災都應當立即報警。任何單位、個人都應當無償為報警提供便利，不得阻攔報警。嚴禁謊報火警。

人員密集場所發生火災，該場所的現場工作人員應當立即組織、引導在場人員疏散。任何單位發生火災，必須立即組織力量撲救。鄰近單位應當給予支援。消防隊接到火警，必須立即趕赴火災現場，救助遇險人員，排除險情，撲滅火災。

(4)物業在消防中的法律責任擴展閱讀：

工作實行「預防為主，預消結合」的方針，服務中心內的每位員工都是義務消防隊員，都有責任搞好消防工作，各級骨幹、主管更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當然責任人，負有如下職責：

（一）依照服務中心及市政府消防管理規定，對管理區各地方，部門、人員進行消防工作的監督檢查。

（二）進行消防宣傳教育，發動群眾，發動住戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。

（三）監督安裝、裝修、改建工程過程中執行防火規范的情況，並進行竣工驗收。

（四）實行24小時監控，保證各項裝置，時刻處於良好狀態。

（五）組織火災撲救，保護火災現場，協助調查火災原因。

（六）配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

（七）對因失職引發的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。

服務中心主管消防安全職責標准如下：

（一）對公司轄區內的消防工作全面負責。

（二）貫徹執行《中華人民共和國消防法》及其實施細則，建立健全各級防火制度和安全操作規程。

（三）把防火安全工作列入生產、施工，經營管理之中，對員工進行消防安全知識教育。

（四）組織消防安全檢查，整改火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

（五）領導消防專幹人員、義務消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

（六）協助公安消防監督部門調查火災事故原因並處理。

（七）組織制定滅火方案，帶領員工撲救火災，做好日常防範工作。

（八）定期總結消防工作，實施獎懲制度。

5. 物業承擔什麼消防安全責任

第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消專防安全責任屬，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。
住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

6. 小區物業消防設施維修維護法律責任

消防法第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方版的消防安全責任，權並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。
住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。
如果能證明是物業不作為導致的，這個是需要物業公司負責的，否則的化需要業主委員會出錢的、

7. 物業承擔什麼消防安全責任

第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方回的消防安全責任答，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。
住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

8. 物業消防 責任劃分

從法律角度講，這屬於物業公司的責任。從你描述的情形來看，物業公司承擔主要責任，因為「業主交給物業300元、泄水費，物業負責把消防噴淋水排完」，泄水是物業公司的工作職責，沒有將管內水排完，理應承擔相應責任；業主方（施工方）承擔次要責任，為什麼這么說？因為「有經驗的施工單位應當預見消防水管即使泄水後，也會有少量殘余積水」，直白點說這就就是施工單位應當承擔的風險與責任。施工單位（人員），可能經驗不足，可能思想懈怠，在拆管前沒有做好相應的接水準備，導致水湧出後不能及時排走，將地板泡了，這就是施工單位的責任。
如果施工方是裝修公司（法人單位、簽訂裝修合同），裝修公司要承擔相應責任；如果施工人員是業主自己從市場上臨時找來的（不是法人單位，即使簽合同也幾乎無效），工人僅僅賺人工費，業主想讓幹活的工人承擔相應責任幾乎是不可能的。即使打官司極少會贏。
業主要做的事：
1、暫停支付施工費；
2、搜集證據（「業主交給物業300元、泄水費，物業負責把消防噴淋水排完」這些書面文件，收據也行；損失清單；損失照片等等，越多越好，形成證據鏈。）；
3、向法院起訴。
4、向施工方索賠。
無論怎樣，業主單位做好扯皮的准備，各方沒那麼痛快賠償。
本人一級建造師，望採納。

9. 家裡小區發生火災物業公司有什麼責任和義務嗎

家裡小區發生火災物業公司有配合消防進行滅火和保障業主安全的責任和義務。

根據《中華人民共和國消防法》第十八條同一建築物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建築物內，並應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國家工程建設消防技術標准。

(9)物業在消防中的法律責任擴展閱讀：

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

10. 物業公司在寫字樓消防中需要承擔哪些責任

消防責任說第消防責任項目經理承擔全部管理責任;
第二消防責任主管消防安全部門經理承擔工作管理、指導檢查責任;
第三消防責任固定現場值班經理承擔現場險情應中國處理責