商品房買賣合同補充協議的法律效力

Ⅰ 開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議是否有效

您好，開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議只要符合合同生效要件就有效，專當合同與補充協議中存在差異屬時應以補充協議的條款為准。「補充協議」是指當事人對於合同中的內容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協議。「補充協議」是相對於已經存在的合同而言的，「協議補充」就是通過協議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此，已經存在的合同與「補充協議」之間是主從關系。已經存在的合同是主合同，「補充協議」是從合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

Ⅱ 《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦

買賣合同是雙方出於自願的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的內,而不是單方面的容.

1.現成的合同範本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節.
2.現成的合同如果不完善需要修改或添加補充協議,內容也須雙方協商同意.
3.經協商同意後修改或添加補充協議可以打字或手改,只要手續合法.
4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協議無法接受.
5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協議,可能讓開發商感覺賣了要吃大虧,寧願不做這筆生意.
6.發現買房子是這等的大事,您跟售樓處或開發商互動卻很少?合同退回,總可以討個說法吧?連商量修改或折衷提都沒提就退了? 難不成這二十條補充協議可以媲美"南京條約"嗎?

Ⅲ 商品房買賣合同補充協議是否有效

開發商與抄購房人襲簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》是建設部頒布的格式化文本。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。
補充協議應考慮的內容有：包括對房屋質量的約定、對房屋交付流程的約定、對違約責任與解除合同的約定、對產權證取得期限的約定、關於不能如期取得貸款的約定、關於物業的約定等。
實踐中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住後權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況。
總之，購房人應當本著謹慎，宜細不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補充協議，對於不清晰和需補充的地方及時同開發商取得聯系，從而使自身權益得到最大限度的保護。

Ⅳ 什麼是商品房買賣合同補充協議，補充協議應包括什麼

房律師答：進行房屋買賣,購房者需要簽訂認購書第二便購房合同購房合版同補充協議補充協議往權往房屋購買合同沒約定事項通補充條款進行約定需要提醒購房者注意補充條款某種程度比房屋買賣合同約定重要補充條款根據同項目同具體情況約定所補充條款簽訂候應該握幾問題： 第、應該明確售樓書其廣告內容寫進補充協議維護購房者合權益重要式 第二、明確房屋所權證辦理間購房合同通沒說間能產權證辦通補充條款約定 第三、要明確按揭貸款辦雙責任現貸款政策較緊涉及購房者貸款辦情況沒辦原比較復雜購房者原能房產發商原甚至些銀行面原些綜合購房者需要與發商約定責任按揭辦雙各自責任何處理 第四、明確關於公攤建築面積現面積爭議公用面積攤問題且些發商經公攤做文章所要發商約定清楚僅要籠統公攤面積數字且要約定公攤哪部要確定公攤位

Ⅳ 簽訂商品房買賣合同後不備案的補充協議是否有同等法律

不違返法律強制性規定的協議
只要雙方都同意
就都是有法律效力的。

Ⅵ 商品房買賣合同正文與補充協議沖突時誰的效力更大

這是開發商違約賠償的問題。合同和補充合同並沒有矛盾，具有同等效力。

Ⅶ 商品房買賣合同補充協議的效力與登記備案的主合同哪個效力大

登記備案的主合同更有法律效力的，登記備案合同是最終合同的。
內商品房預售備案登記是容購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

Ⅷ 商品房買賣合同補充協議，還是我不給是銀行貸款下來

購房體驗課： 開發商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示範文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協議，來保障購房者自己的權益。目前補充協議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協議。 補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為准。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。 那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協議中應該注意的。 1、套內建築面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。 2、公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 3、房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據，約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。 4、物業的約定，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標准，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。 5、精裝修房屋的具體裝修標准，不能被開發商以「進口」、「高級」、「優質」等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。 6、開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。 7、房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。 8、在合同和補充協議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發商發布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。 現在我們對上面的特別重要的問題進行簡短的分析： 關於不能如期取得貸款的約定 按揭貸款是許多購房人都採用的付款方式，但是現在的貸款額度很緊張，很容易出現由於貸款沒有待下來而產生的違約行為。購房人在簽訂《合同》或《補充協議》時對此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開發商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應於接到通知的幾日內付清余額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。目前的狀況，很多爭議越發頻繁，一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內交清全部房款，否則，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，以此來維護自己的權益。 關於產權證取得期限的約定 房地產市場交易中，是會出現購房人在完全支付房款後的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，原因是是可以能是開發商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之後，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。因此，嚴格審查開發商提供的「五證」，尤其是「土地使用證」的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注，取得所售房產及相應土地面積未設定抵押的承諾，約定產權證取得的最後期限十分必要，並同時約定，如到期購房人仍然得不到產權證，購房人有權退房及退房處理辦法的約定。 關於物業的約定 商品房買賣中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住後權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況：如物業費、停車費等費用的具體數額，小區規劃、 面積問題 、水、電、煤氣(天然氣)開通時間等。 最後我們還需要特別注意關於違約責任與解除合同的約定 雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。並約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標准，購房人可以單方解除《合同》。並同時約定《合同》解除後的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。 《商品房買賣合同》與《補充協議》誰服從誰?「補充協議」有優先權 購房合同和補充協議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，補充協議與標准契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協議條款相抵觸時，在民事行為的處理原則方面，補充協議條款約定的內容有優先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協議的重要性認識不足，結果吃虧上當。 購房者在補充條款中可增加出現質量問題後的處理程序、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。 購房者：千萬不要與開發商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協議，不要讓繳費簽署文件的日期與實際簽署日期不符，如果與開發商簽訂補充協議，可委託律師代理，以免上當。