合租合同法律效力

㈠ 個人租房合同在法律上有效嗎

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四） 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

㈡ 合租簽的合同受法律保護嗎

雙方當事人真實意思表示，有日期簽名，不違反現行法律法規的，內具有法律效容力。
《合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

㈢ 簽租房合同以後有糾紛有法律效力嗎

這個要看出租的房屋是否有合法建造手續，是否是違章建築。

第一，如果出租房屋有正版規審批建設手權續，為合法建築，租房合同內容合法，簽訂形式合法，那麼，簽訂的租房合同是有效的。

第二，如果出租房屋是非法建築，那麼租房合同是沒有法律效力的。這時，出租人可以要求承租人退還房屋，並要求承租人支付佔用費。而承租人也可以要求出租人賠償自己的損失。

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㈣ 合租公約有法律效力嗎

一般情況下，如果房東同意承租人轉租，那麼你們之間的合租協議是合法有效的。但如果承租人沒有徵得房東的同意擅自轉租，那麼房東可以隨時終止其與承租人的合同，並收回房屋

㈤ 租房 的時候個人與個人簽定的合同是有法律效力的嗎

當然是有法律效力的，合同合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。合同當事人包括個人與個人之間。
一般合同只要具有以下條件可生效：
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。
而租房合同並不要求合同雙方進行登記、公證等特殊手續，合同具備以上生效要件並且雙方簽字之後，租房合同即生效。