東莞集體土地轉讓法律效力

『壹』 我在東莞看中一套二手房，房子屬於集資房，屋主擁有獨立房地產權，但土地使用性質屬於集體所有，能否轉讓

您是今天第二個咨抄詢這個問題的，襲第一個是一個東莞中介同行。您這種房子雖然有獨立房產證，但該證上的土地性質是集體所有，而不是國家所有，在東莞一般很久的房子特別是原來單位房會有這種情況，比如東莞南城翡翠新村。這種房子在以前都是可以正常二手房過戶的，跟其他二手商品房一樣的流程過戶，但今年6月東莞已經不準這種集體性質的獨立房產過戶，目前房管局都有一些這種房屋已經在房管局過戶，並交稅，並且已經遞件在辦理二手業主房產證的案件，這個月都停下來，等市房管局的政策通知。建議您無論如何親自咨詢東莞市房管局，如有疑問可咨詢我-東莞專業二手房代辦交易專家。

『貳』 請問什麼是土地綜合管理費（東莞）

希望能幫你

廣東省徵用農民集體所有土地各項補償費管理辦法
2004-1-2 11:47:08 東莞市土地儲備中心

第一條 為了加強徵用農民集體所有土地各項補償費的管理，維護集體土地所有者的合法權益，根據《中華人民共和國地土管理法》及有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱徵用農民集體所有土地各項補償費，是指法律規定為農民集體所有的土地(包括耕地、林地、山嶺、果園、牧地、荒地、灘塗、水面等)被依法徵用所獲得的經濟補償，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。

第三條 縣級以上人民政府農業行政主管部門負責本辦法的貫徹實施，土地行政主管部門協同做好本辦法的貫徹實施。鄉、民族鄉、鎮人民政府(以下簡稱鄉級人民政府)負責本辦法在該行政區域內貫徹實施。鄉級人民政府集體經濟管理機構負責指導、監督征地各項補償費的使用和收益分配。

第四條 征地各項補償費標准依照有關法律、法規執行。征地補償安置費應當在征地補償安置方案批准之日起三個月內全額支付給被征地的單位和個人，被征地的單位和個人應當按規定的期限交付土地；征地補償安置費用未按規定支付的，被征地的單位和個人有權拒絕交付土地。

第五條 被征地單位收取的青苗補償費、附著物補償費和安置補助費，屬於個人所有的，應按標准如數支付給個人，屬於集體所有的不得分發給個人。被徵用土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個人承包經營的，被征地單位收取的青苗補償費應當按承包經營期限合理補償給承包經營者。

第六條 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理，主要用於發展集體生產和安排因土地被徵用造成的多餘勞動力的就業，也可部分用於不能就業人員的生活補助和公共福利事業，任何單位和個人不得挪用、侵佔。集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法，必須經村民會議或者村民代表會議過半數通過，報鄉級人民政府備案。

第七條 被征地單位應當建立財務管理和民主理財制度。屬於集體所有的征地各項補償費應當在當地金融機構設立專戶。資金的使用情況，應當按規定向村民公開，接受村民監督。

第八條 違反本辦法第五條和第六條第一款規定，挪用、佔用征地各項補償費的，限期退還款項給被征地單位；構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反本辦法第六條第二款規定，未經村民會議或者村民代表會議過半數通過，擅自動用集體所有的征地各項補償費的，當事人必須負責追回款項，並賠償經濟損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九條 本辦法自1995年1月1日起施行。

『叄』 如果入戶了東莞鎮集體戶，是否能買當地集體土地的住宅房無房產證，有土地證，不是本村戶口，能辦理過戶

在我國現行的戶籍管理制度中，按性質分只有城鎮居民戶口和農村戶口這兩回種性質，沒有集體戶這種答性質，我們平時所說的集體戶，實際上是指沒有單獨立戶的城鎮居民戶口，集中在一起管理的情況，通俗的說，就是那些還沒有成家的單身漢，把戶口集中在一個戶口本上，但是從性質上說，這種情況還都屬於城鎮居民戶口的性質。一般來說，農村戶口轉為城鎮戶口，即「農轉非」是有很多先例的，反之城鎮戶口轉為農村戶口很少聽到，如果你轉入的真的是農村戶口的話，你轉到哪個村，村裡都應該分給你自留地、宅基地等等。
所以，按規定你是不能購買利用集體土地開發的住宅的，這其實就是我們通常所說的「小產權房」。當然，所謂的不能購買，其實是指不受法律保護，這種房子的保障完全取決於村裡的信用。不過這些都是理論上的道理，在目前房價高企的現實中，小產權房形成了一套自己的買賣交易渠道，至今為止，還沒有聽到過出現較大的問題，大概是買的人多了，法不責眾，我想國家也不會對這種情況怎麼樣。

『肆』 有一套商品房十多年的，還有兩本集體土地證（紅色封面），請問這在廣東省東莞市裡面屬於滿五唯一的范圍嗎

集體土地證不屬於個人名下住房。所以一套商品房屬於滿五唯一。

『伍』 小產權房子能買嗎有沒有風險

現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買內小產權房來自住容的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。