業主不收樓的法律責任

⑴ 如果開發商延期交房，還不賠償違約金。到收房時業主拒絕收房或延期收房會怎麼樣，有相關法律規定嗎。謝謝

怎麼說呢，開發商相比較業主，基本永遠是處於強勢的，開發商要是不賠償違約金，你不接版房也沒權有作用，那時人家就想，你愛收不收。到能交房了，你們不接房，那從開發商能交房到你真正收房的這段日子，他是不算做延期的，這是你自己的責任。所以都一回事，告的話集結所有業主一起告，動靜大點才好使，對於開發商才有用。否則小打小鬧沒用的。

⑵ 開發商不交房，還起訴業主，如何應訴

就抓住開發商不安合同規定按期交房，不交房就得有違約金的，

⑶ 開發商到期交房，業主如期不拿房有什麼法律後果

業主如期驗房，後果自負。
開發商交付商品房，業主領取商品房，是合同約定雙回方當事人答應履行的義務，依據《中華人民共和國合同法》第六十條「當事人應當按照約定全面履行自己的義務」的規定，業主應領取商品房，如果業主不依約領取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關風險將由業主承擔;其次自合同約定交付使用商品房之日起產生的物業管理費用將由業主承擔;再者因該商品房導致第三人權利受到侵害的損失賠償責任將由業主承擔，如第三人利用該商品房進行違法犯罪活動，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢財等。
從民法的觀點來說，業主領取商品房既是一種合同權利同時也是一種合同義務。而且，業主不及時接房，就不可能及時辦到產權證，一旦開發商宣告破產，對業主肯定不利，要想出售轉讓也很不方便。

⑷ 物業在跟進業主的交房維保問題不及時，或未及時答復業主，會不會承擔法律責任。

不會的。因為你提到的問題是維保問題，在交房時，開發商給業主發放了內兩書，其中一書容是房屋質量保證書，裡面的保修是由開發商承擔的。但是，作為物業公司應盡《前期物業服務合同》義務，而且是受開發商的委託進行前期物業服務的，因此有責任替開發商和業主服務。業主提出的問題無論多麼復雜和難以解決，都應抱著積極地態度去協調，解決業主的問題。

⑸ 不收房對業主和開發商有什麼影響

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
對買賣合同標的物的風險承擔，《回合同法》142條做了如答下規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。
2、對於們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商。直到辦好了產權證，並交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。
3、面臨逾期交房被起訴的風險。
一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。

⑹ 建設單位不按時交房違法什麼樣的法律法規

你好，一般購來房都會有開發自商簽署《購房合同》
在合同中，會約束交房期限，如果對方逾期交房，你這邊是可以要求按照合同的違約責任來進行處置。
一般是可以要求賠償，如果逾期過久，是可以要求對方進行退房及賠償你的實際損失！
依據：
《合同法》第七章 違約責任

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑺ 業主由於開發商延期交房的原因，我們為此打官司，我們不交房屋維修能承擔什麼責任嗎

按照合同的約定，可以先向開發商提出違約索賠，在訴訟期間他是沒內權利索要房屋容維修的費用的。對於延期交房的理由，如果是不可抗力造成的（比如非典期間的交房遲延）那麼開發商沒有責任承擔賠償，但是，在沒有辦理入住手續前，他不能像你索要任何有關房屋未來建設的費用。仔細看一下你們所簽的類似房屋買賣合同的意向書，看看裡面有沒有明確說明要交，如果有的話，過了訴訟期間，還是要按照合同意向書的規定進行。意向書與合同具有同等法律效力。

⑻ 業主不簽字收房對開發商就什麼影響嗎

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
對買賣合同標的物的風險承擔回，《合同法》142條做了如下答規定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發商仍然要對們的房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。
2、對於們的貸款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商。直到辦好了產權證，並交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。
3、面臨逾期交房被起訴的風險。
一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業主因此而取得了起訴權。