土地分割協議的法律效力

Ⅰ 去公證處公證，有法律效力嗎

有法律效力，根據《中華人民共和國公證法》第五章可知。

第五章 公證效力

第三十六條

經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

第三十七條

對經公證的以給付為內容並載明債務人願意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。

前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。

第三十八條

法律、行政法規規定未經公證的事項不具有法律效力的，依照其規定。

第三十九條

當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書並予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。

第四十條

當事人、公證事項的利害關系人對公證書的內容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

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申辦公證須知

公民、法人申請公證，應向公證處提出，並填寫公證申請表，申請人應向公證處提交下列材料。

一、身份證明（身份證、戶口本、護照通行證、回鄉證等）法人資格證明及其法定代表人的身份證明（企業法人營業執照、社團法人登記證書）。

二、代理人代為申請的代理人須提交委託人的授權委託書證書，其他代理人須提交有代理權資格的證明（如監護人證明）。

三、需公證的文書（合同、章程、聲明書、畢業證書等）。

四、與公證事項有關財產所有權證明（房產證、土地使用權證、發票等）。

五、與公證事項有關的其它證明材料 。

參考資料：中國人民政府-中華人民共和國公證法

Ⅱ 在父母都健在的情況下，能否把房產給子女繼承過戶

不可以,繼承必須是你父母去世才可辦理。

《中華人民共和國繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。

目前你只能走兩種途徑辦理過戶:

一、贈予

贈予的話,需要繳納雙倍契稅,需要進行公證.同時繳印花稅。

二、買賣

買賣則只要繳納正常契稅,印花稅及其他稅費。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的。

參考資來源：網路-房產過戶

Ⅲ 現在房子過戶都要交哪些稅

購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標准有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標准收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標准收取。四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

Ⅳ 合夥協議書怎麼寫

現實困惑
張某、王某、趙某想合夥開一個電動車經銷行，專賣某品牌的電動車，那他們應該如何擬訂合夥協議？
律師答疑
合夥協議類似於公司章程，是調整合夥關系、規范合夥人之間權利義務的法律文件，是合夥企業設立和從事經營管理活動的基本依據。合夥協議包括以下基本內容：（1）合夥企業的名稱和主要經營場所的地點；（2）合夥目的和合夥企業的經營范圍；（3）合夥人的姓名及其住所；（4）合夥人出資的方式、數額和繳付出資的期限；（5）利潤分配和虧損分擔辦法；（6）合夥企業事務的執行；（7）入伙與退夥；（8）合夥企業的解散與清算；（9）違約責任；（10）合夥企業的經營期間和合夥人爭議的解決方式。
本案中的合夥協議可以參考以下格式：
天津市××電動車經銷合夥企業合夥協議
第一章總則
第一條
根據《中華人民共和國合夥企業法》（以下簡稱《合夥企業法》）及有關法律、行政法規、規章的有關規定，經協商一致訂立本協議。
第二條
本企業為普通合夥企業，是根據協議自願組成的共同經營體。全體合夥人願意遵守國家有關的法律、法規、規章，依法納稅，守法經營。
第三條
本協議條款與法律、行政法規、規章不符的，以法律、行政法規、規章的規定為准。
第四條
本協議經全體合夥人簽名、蓋章後生效。合夥人按照合夥協議享有權利，履行義務。
第二章合夥企業的名稱和主要經營場所的地點第五條
合夥企業名稱：天津市××電動車經銷合夥企業第六條
企業經營場所：天津市和平區××路××號第三章合夥目的和合夥經營范圍及合夥期限第七條
合夥目的：為了保護全體合夥人的合夥權益，使本合夥企業獲得最佳經濟效益。
第八條
合夥經營范圍：專賣某品牌的電動車。
合夥期限為××年。
第四章合夥人的姓名或者名稱、住所第九條
合夥人共三個，分別是：
1.張某
住所（址）：天津市××區××路××小區××號樓××單元××號
證件名稱：身份證
證件號碼：××××××××××××××××××
2.王某
住所（址）：天津市××區××路××小區××號樓××單元××號
證件名稱：身份證
證件號碼：××××××××××××××××××
3.趙某
住所（址）：天津市××區××路××小區××號樓××單元××號
證件名稱：身份證
證件號碼：××××××××××××××××××
以上合夥人為自然人的，都具有完全民事行為能力。
第五章合夥人的出資方式、數額和繳付期限
第十條
合夥人的出資方式、數額和繳付期限：
1.合夥人：張某
以貨幣出資10萬元，以土地使用權作價出資10萬元，總認繳出資20萬元，占注冊資本的50%。
首期實繳出資15萬元，在申請合夥企業設立登記前繳納，其餘認繳出資在領取營業執照之日起1個月內繳足。
2.合夥人：王某
以貨幣出資10萬元，認繳出資10萬元，占注冊資本的25%。
首期實繳出資8萬元，在申請合夥企業設立登記前繳納，其餘認繳出資在領取營業執照之日起1個月內繳足。
3.合夥人：趙某
以貨幣出資10萬元，認繳出資10萬元，占注冊資本的25%。
首期實繳出資8萬元，在申請合夥企業設立登記前繳納，其餘認繳出資在領取營業執照之日起1個月內繳足。
第六章利潤分配、虧損分擔方式第十一條
合夥企業的利潤分配，按出資比例分擔。
第十二條
合夥企業的虧損分擔，按出資比例分擔。
第七章合夥事務的執行
第十三條
合夥人對執行合夥事務享有同等的權利。
執行合夥事務的合夥人對外代表企業。
第十四條
不執行合夥事務的合夥人有權監督執行事務合夥人執行合夥事務的情況。執行事務合夥人應當定期向其他合夥人報告事務執行情況以及合夥企業的經營和財務狀況，其執行合夥事務所產生的收益歸合夥企業，所產生的費用和虧損由合夥企業承擔。
第十五條
合夥人對合夥企業有關事項作出決議，實行合夥人一人一票並經全體合夥人過半數通過的表決辦法。
第十六條
合夥企業的下列事項應當經全體合夥人一致同意：
（一）改變合夥企業的名稱；（二）改變合夥企業的經營范圍、主要經營場所的地點；（三）處分合夥企業的不動產；（四）轉讓或者處分合夥企業的知識產權和其他財產權利；（五）以合夥企業名義為他人提供擔保；（六）聘任合夥人以外的人擔任合夥企業的經營管理人員。
第十七條
合夥人不得自營或者同他人合作經營與本合夥企業相競爭的業務。除經全體合夥人一致同意外，合夥人不得同本合夥企業進行交易。合夥人不得從事損害本合夥企業利益的活動。
第十九條
合夥人經全體合夥人決定，可以增加或者減少對合夥企業的出資。
第八章入伙與退夥
第二十條
新合夥人入伙，經全體合夥人一致同意，依法訂立書面入伙協議。訂立入伙協議時，原合夥人應當向新合夥人如實告知原合夥企業的經營狀況和財物狀況。入伙的新合夥人與原合夥人享有同等權利，承擔同等責任。新合夥人對入伙前合夥企業的債務承擔無限連帶責任。
第二十一條
有《合夥企業法》第四十五條規定的情形之一的，合夥人可以退夥。
合夥人違反《合夥企業法》第四十五、或四十六條規定退夥的，應當賠償由此給合夥企業造成的損失。
第二十二條
合夥人有《合夥企業法》第四十八條規定的情形之一的，當然退夥。
合夥人被依法認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經其他合夥人一致同意，可以依法轉為有限合夥人，普通合夥企業依法轉為有限合夥企業。其他合夥人未能一致同意的，該無民事行為能力或者限制民事行為能力的合夥人退夥。
退夥事由實際發生之日為退夥生效日。
第二十三條
合夥人有《合夥企業法》第四十九條規定的情形之一的，經其他合夥人一致同意，可以決議將其除名。
對合夥人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人接到除名通知之日，除名生效，被除名人退夥。被除名人對除名決議有異議的，可以自接到除名通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
第二十四條
合夥人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合夥人在合夥企業中的財產份額享有合法繼承權的繼承人，經全體合夥人一致同意，從繼承開始之日起，取得該合夥企業的合夥人資格。
有《合夥企業法》第五十條規定的情形之一，合夥企業應當向合夥人的繼承人退還被繼承合夥人的財產份額。
合夥人的繼承人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經全體合夥人一致同意，可以依法成為有限合夥人，普通合夥企業依法轉為有限合夥企業。全體合夥人未能一致同意的，合夥企業應當將被繼承合夥人的財產份額退還該繼承人。
經全體合夥人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物。
第二十五條
退夥人對基於其退夥前的原因發生的合夥企業債務，承擔無限連帶責任。合夥人退夥時，合夥企業財產少於合夥企業債務的，退夥人應當依照本協議第十一條的規定分擔虧損。
第九章合夥財產份額轉讓第二十六條
合夥人向合夥人以外的人轉讓其在合夥企業中的全部或者部分財產份額時，須經其他合夥人一致同意。合夥人之間轉讓在合夥企業中的全部或者部分財產份額時，應當通知其他合夥人。
第二十七條
合夥人向合夥人以外的人轉讓其在合夥企業中的財產份額的，在同等條件下，其他合夥人有優先購買權。
第二十八條
合夥人以外的人依法受讓合夥人在合夥企業中的財產份額的，經修改合夥協議即成為合夥企業的合夥人，依照本法和修改後的合夥協議享有權利，履行義務。
第十章爭議解決辦法
第二十九條
合夥人履行合夥協議發生爭議的，合夥人可以通過協商或者調解解決。不願通過協商、調解解決或者協商、調解不成的，可以按照合夥協議約定的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。合夥協議中未訂立仲裁條款，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。
第十一章合夥企業的解散與清算
第三十條
合夥企業有下列情形之一的，應當解散：
（一）合夥期限屆滿，合夥人決定不再經營；（二）合夥協議約定的解散事由出現；（三）全體合夥人決定解散；（四）合夥人已不具備法定人數滿三十天；（五）合夥協議約定的合夥目的已經實現或者無法實現；（六）依法被吊銷營業執照、責令關閉或者被撤銷；（七）法律、行政法規規定的其他原因。
第三十一條
合夥企業清算辦法應當按《合夥企業法》的規定進行清算。
清算期間，合夥企業存續，不得開展與清算無關的經營活動。
合夥企業財產在支付清算費用和職工工資、社會保險費用、法定補償金以及繳納所欠稅款、清償債務後的剩餘財產，依照本協議第十一條的規定進行分配。
第三十二條
清算結束後，清算人應當編制清算報告，經全體合夥人簽名、蓋章後，在十五日內向企業登記機關報送清算報告，申請辦理合夥企業注銷登記。
第十二章違約責任
第三十三條
合夥人違反合夥協議的，應當依法承擔違約責任。
第十三章其他事項
第三十四條
經全體合夥人協商一致，可以修改或者補充合夥協議。
第三十五條
本協議一式四份，合夥人各持一份，並報合夥企業登記機關一份。
本協議未盡事宜，按國家有關法律規定執行。
全體合夥人簽名：張某
王某
趙某
××年××月××日
法條鏈接
《中華人民共和國合夥企業法》
第四條
合夥協議依法由全體合夥人協商一致、以書面形式訂立。
第五條
訂立合夥協議、設立合夥企業，應當遵循自願、平等、公平、誠實信用原則。
法理薈萃
設立合夥企業合夥人之間必須有明確的合夥協議，且協議必須採用書面形式。合夥協議的內容一般分為必備事項和選擇事項兩類。必備事項是指法律規定合夥企業必須在合夥協議中加以載明的事項，如缺少其中任何一項，則協議無效。選擇事項是指合夥企業可以根據各自情況在合夥協議中規定的事項，這些事項是否記載法律不加限定。但一經記載，便發生法律效力。