二手房買賣協議有沒有法律效力

Ⅰ 二手房只簽了定金協議沒簽完整合同有法律效力嗎

1、除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金是否交付與合內同是否生效沒容有法律關系；
2、定金約定屬於從合同，而且，屬於實踐合同，如果沒有交付定金，只能根據合同主張違約責任，不適用定金罰則，即不能要求雙倍返還定金。

Ⅱ 二手房交易自己列印的合同有法律效力嗎

合同一經簽定即具有法律效力。但是房屋是不動產，其產權轉移以登記為准，不登記不發生物權效力。

Ⅲ 買二手房沒有過戶，個人簽的房屋買賣合同具有法律效力嗎

買二手房抄沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。

根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。

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《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

Ⅳ 買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應

合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十條 嚴格履行與誠實信用

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十三條 交付期限與價格執行

執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行。

價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

Ⅳ 買二手房合同代理人簽字有法律效力嗎

買二手房合同代理人經產權人同意，簽訂的合同具有法律效力，如未經產權人回同意答簽訂，則產生的損失由代理人進行賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

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《中華人民共和國合同法》第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

Ⅵ 只是口頭上買賣雙方達成的二手房買賣協議，怎麼才能有法律效力

1、口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據收集是關鍵。

2、口頭協議一旦訴至法院，主張方要提供當時發生合同約定行為的證據，這類案件由於證人證言的隨意性很大，很難予以採信。

3、這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

根據《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預,要求房屋買賣合同應當採取的法定形式。

同時,《城市房地產轉讓管理規定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續,拿到過戶後的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的,轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。

Ⅶ 二手房買賣合同是不是都有法律效力啊還有無效的情況嗎

正規的房屋合同在簽訂之後是具有法律效力並受法律保護的，但是在內一些特殊情況下，合同的容簽訂是無效的，列舉如下：

1、如果在簽訂合同時一方隱瞞事實，通過不良手段對另一方進行惡意詐騙或脅迫，合同簽訂損害國家利益，造成巨大損失，則合同無效。

2、簽訂合同時不是房屋真正所有權人簽訂，也不是正規的委託人簽訂，是沒有權利對房屋進行交易的，因此其買賣行為也屬無效。

3、如果房屋為共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意出售證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其合同無效。

4、房屋所有人出賣房屋時，如果侵犯侵犯優先購買權，合同無效。如果房屋為共有，在相等條件下，共有人具有優先購買權；如果房屋在出租，承租人享有優先購買權。

5、單位違反規定購房，即使簽訂了房屋買賣合同，也是無效的。正規的企事業單位不允許私自購買房屋，也不允許以私人的名義為單位購房。

6、如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，合同無效，且買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7、房屋不符合上市交易的條件，合同無效。