軍產房交易合同法律效力
『壹』 軍產房的買賣是否受法律保護
咨詢:想購買一處軍產房，但是對於法律法規的一些說法不是很明白，可以說傾家盪產一次拿那麼多錢買房子，害怕出問題。只要軍區的辦事處同意房主出售軍產房，房主就可以出售么？受法律保護么？我了解了一知半解，說是如果將來國家要收回給部隊的用地，那我買的房子國家會怎麼處理？受法律保護么？我想您應該大概可以明白我的顧慮，現在看好了一處房子，但是就是擔心買完了以後是否存在隱患。還有，我了解到這樣的房子沒有繼承權，這是什麼意思？如果我要把房子過戶給我的繼承人，不是交過戶費就行了么？如果我以後要出售這個房子，那麼我有權利賣么？軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。 現實生活中涉及的軍產房買賣往往是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內容規定的. 第一 ，依據合同法第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質是租賃權的無限期轉讓，這與合法同中關於租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。 第二 ，依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。 《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。 依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。 軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。 購買這種軍產房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應的補償，不能合法繼承給子女。並且依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第（二）款的規定：「對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產應全部收回，並給予主管負責人或直接責任者行政處分。」一旦買賣軍產房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產被軍隊收回的危險。
『貳』 什麼是軍產房 合同法律糾紛怎麼處理
軍產房合同不受現行民間法律管轄；首先軍產房屬於國家強制劃撥的，且不回列入國家土地局管答轄，現行法律無法跨過這道線，一般軍產房如果出現糾紛，軍隊可以直接收回，不作任何賠償，因為軍隊是國家機器，軍產房屬於軍隊內部管轄，和民間的合同是兩碼事，本來也不應該簽訂民間合同。
『叄』 本人通過第三方購買了一套軍產房後知道軍產房不許買賣請問法院能解除合同嗎
如果你買的是軍產房，軍產房不允許買賣，那麼這個合同簽了也是無效合同，不需要法院解除，直接找售房單位解除就可以了。
『肆』 買賣軍產房的房產合同是否有效
軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規總結出來的經驗，希望對大家有幫助。
1. 在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以後很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填 總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢後結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以後不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以後出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什麼用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
律師事務所不是公證機關，也不是房屋交易管理部門，
律師事務所的鑒證沒有法律效力。
『陸』 什麼是軍產房 合同法律糾紛怎麼處
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資版建造的房子。權其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
『柒』 軍產房房產證有法律效力嗎
1、不可以：根據我國《物權法》第6條、9條、14條的規定，房屋的所有權以房產證上回登記的為准；答2、根據我國《繼承法》第3條的規定，只有被繼承人的個人合法財產，才能繼承，在房產不屬於繼承人的財產時，是不能繼承的。一，《中華人民共和國繼承法》的規定：第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、儲蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、圖書資料；5、法律允許公民所有的生產資料；6、公民的著作權、專利權中的財產權利；7、公民的其他合法財產。二，《中華人民共和國物權法》的規定：第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
『捌』 軍產房合同法律糾紛怎麼處理
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建回造的房子。其房屋產權屬答軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
『玖』 軍產房可以轉讓嗎，軍產房轉讓合同有什麼效力
軍隊產權房屋可以向地方轉讓，軍產房轉讓合同必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
其營房變更登記委託住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部[1999]後營字第530號印發)第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。