修改土地證面積法律責任
㈠ 求問土地證上比實際面積大，法律上怎麼處理
土地證上比實際面積大，應該是測量不準了，或發證時誤記了。由生的村民專之間的土地爭議可屬以由所在鄉鎮政府處理，對於處理決定不服的可以向法院起訴，這是行政訴訟，訴訟的對象是作出具體決定的人民政府。
但你說的這個事兒不屬於土地爭議，而是房產糾紛，應該以宅基地使用證和房產證為法律依據，出現糾紛時可以直接向法院起訴，這是民事訴訟，訴訟的對象是糾紛的相對方。
他爹，有老年痴呆，不能說清當時的情況的，可以由其女子代理訴訟。但不是說清說不清的問題，必須以宅基地使用證和房產證為法律依據。
㈡ 我土地證上的實際面積不準的怎麼辦啊
去咨詢當地國土部門，查閱地籍圖看看是否當年辦證時少算了面積，要是就辦理更正。
㈢ 土地證與實際面積不符怎麼辦，能改嗎
可以進行更改的。根據農業部等6部門《關於開展農村土地承包經營權登記試內點工作的意見》容（農經發[2011]2號）精神，農戶存有農村二輪土地承包合同或經營權證書的，應依據農戶原有承包合同和證書記載的內容，查實農戶土地實際承包情況，依據農戶查實確認的土地承包信息，重新簽訂合同，頒發證書；農戶沒有承包合同或經營權證的，按查實的農戶土地承包情況，重新簽訂合同，頒發證書，並依據新簽合同和證書信息，補充完善土地承包經營權登記簿登記備案事項。
㈣ 土地證面積填錯了 可以去派出所修改嗎
一、自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用回權證》復印件（答不能拿原件，原件拿了，你今後沒有什麼依據），送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。
二、按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：「土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。」據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權證》的面積重新核實後核發新證於你。
三、要注意的是：你的《土地使用權證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。
㈤ 土地證增加面積改證和原證一樣嗎
如果增加面積的話肯定和原證有所區別的。
㈥ 規劃用地面積和土地證面積不符是什麼原因
是綠證面積和土地證面積不符合？如果規劃面積大，基本正常，許多公司都有這樣的情況。主要是除了你公司購買的產權面積，還攤分了公共面積，一同並入規劃中做整體規劃（還有其他因素，但這種比較普遍）。如果是規劃面積小於土地證面積，那可能就是技術性錯誤了，需要快速糾正，否則容易造成重大經濟損失。由於不清楚具體情況，只能說這么多。 規劃用地面積涵蓋了周邊代征地的面積，比如道路，規劃上用地算到道路中心線，而土地證卻只能發到用地紅線。另比如有保留建築佔地，可計入規劃用地面積，但是不計入土地證面積。 規劃用地的面積只可以大於或等於土地證面積。 懸賞分：0 - 解決時間：2010-7-1 12:32 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及土地使用權出讓合同上的面積不相等是很正常的。 《建設用地規劃許可證》是城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。其面積是規劃部門放線測量的，可能包含有代征道路等的面積。該圖即是通常所說的規劃紅線圖，標有建設用地具體界限。 《建設工程規劃許可證》也是城市規劃行政主管部門依法核發的，是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。 其面積是建築面積。而且需要註明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型； 計容積率面積及各分類面積； 附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。 《土地使用權出讓合同》上的面積是由國土資源管理部門認定，勘測的面積是宗地的凈用地面積，通常稱為「用地圖」，其面積為使用權人繳納土地出讓金取得土地使用權的面積。通常比起《建設用地規劃許可證》上的宗地圖面積要少一些。 \ 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 建設用地規劃許可證-國有土地使用證-建設工程規劃許可證-建設工程施工許可證 南京的手續： 1、建設用地規劃許可證：在辦理建設用地規劃許可證前你要拿到項目的正式批文（發改局發）、用地預審（一般情況下要先辦理選址意見書，憑選址去國土局拿用地預審）組織機構代碼、地形圖、申請表、其他報建所需材料（特別要的，一般不用提供，有前面的就夠了） 2、建設工程規劃許可證：在辦之前你要拿到要點及方案的審定意見（都是規劃局發）、申請表、土地證、地形圖、施工圖3套（平立剖、基礎）、方案中要求提供的圖件。（南京實施數字報建，這個是設計方做的，其他城市估計不要）國土和施工不清楚
㈦ 國有土地證的面積對私人有規定嗎
國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
一、國有土地使用證的辦理對象
城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。
在城區，現在沒有國土證?如果是的話屬於歷史用地補辦的情況，要先去所轄的國土所填表，然後經居委會同意，國土所測量出地籍調查表，再到規劃局辦建設用地規劃許可證，最後將材料送市行政服務中心即可。注意，必須本人攜帶身份證前往辦理。三、國有土地使用權
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年;
工業用地五十年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
㈧ 實際使用面積與土地證上不符怎麼辦
遇到這種情況可以採取以下措施：
1、首先可以向所管轄的國土局進行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎咨詢。
2、接著到國土局列印了不動產權資料電腦查詢結果表，再向公司所屬地區的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細。
3、然後在地稅前台領取退稅申請所需資料表，按照那個准備遞交，徵收科審核通過即可。
4、另外自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用權證》復印件送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。
按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：「土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。」
據此，請求當地縣國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權證》的面積重新核實後核發新證於你。
要注意的是你的《土地使用權證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。
(8)修改土地證面積法律責任擴展閱讀：
土地證上的面積計算方式：
1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬於正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。
3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。
4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
5、土地證上的土地面積是同時使用的業主越多面積就越小，例如高層，越高業主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多於房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區，車庫等等。
㈨ 土地證上的面積可以更改嗎
兩者不是一回事。房產證面積指的是你房屋的建築面積；土地證上的面積是指你房屋的內佔地面積的。那麼對於容一個擁有若干棟樓的住宅小區來說，小區建設完成後，其宗地面積就要分攤到小區內的每一套房子，也就是說一個小區（一宗地）內每一戶住戶的土地證面積之和就是這個小區的土地面積，所以對於多層建築或住宅小區來說，土地證面積是要小於房產證面積的，小的越多，證明住戶越多，或者你的房子越大。
㈩ 宅基地面積與土地證不一樣，怎麼更改土地證增值
如果你來的土地是宅基地，自那麼你要到村委會那裡出證明，變更土地面積，然後拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然後你再拿變更面積後的土地證到房管局辦理宅基地房產證。
但是，如果你的土地是國有土地，那麼，是辦理不了。你超出面積，當你的房屋是違法建築，要被強行拆除的。你只能把你的房屋改建在土地證面積內，這樣你才可以辦理到房產證。