房管局買賣協議有法律效力嗎

Ⅰ 二手房買賣,買方違約,是以房管局簽訂的正式買賣協議為依據要求買房賠償違約金嗎

兩份協議均為有效的，對你們雙方有約束力的合同。
再者，確定專未能履行合同的原因是由屬於對方的原因還是其他不能預見並不能避免的原因。
之後，根據合同約定確定違約責任。
再之後，要明確訴求，根據具體的情況，提出更有利於自己、並且會被法院支持的訴求。

Ⅱ 去房管局簽完買賣協議就是網簽嗎

問題一：不算網簽結束。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》

第六條：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

第十條：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

網簽程序：

一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來後根據查檔編號輸入電腦進行網簽。 3、網上簽約：進入房產信息網列印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委託代理合同7份，補充協議3份，辦證表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。

二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引起合同條款不能按期履行。

三、審核通過後，由簽約人員按要求列印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。

四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。

五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的「通知確認單」應交雙方客戶帶回。有按揭的在「通知確認單」上寫明按揭銀行及銀行地址，以便客戶操作。

六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋的封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。

七、業務員要及時與權政部聯系缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。

拓展資料：

網簽注意事項：

1，注意開發商是否具有商品房預售許可證

在准備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2，注意房屋買賣合同文本

在准備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3，注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節，這都是曾經出現過的問題。

4，注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在「面積差異處理」這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於以後處理由面積誤差帶來的摩擦。

5，注意確認房地產商的確切交房日期

我們都知道，有的房產商在後期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，最好准確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同 時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。

買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據理力爭，有什麼不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復協商並要求修改。如果實在是協商不了，雙方無法達成共識，那麼就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。

Ⅲ 房管局簽訂的房屋買賣協議有偷稅行為,未辦理過戶手續，合同還有效嗎

一般來說來，要按照合同訂立的自先後順序來確定效力。可以把你們後訂立的合同視為對先訂立的合同的重新約定，因此，後訂立的合同有法律效力。 你們可以再訂立一份協議，將訂立第二個合同的原因說明，並把條件列清楚。這樣，將來發生糾紛的時候，可以證明你們的第二份合同屬於串通損害國家利益的行為，屬於無效合同。 但是，總的說來，凡是違法的行為就會有潛在的風險，建議謹慎處理。

Ⅳ 房屋買賣合同一定要房產局的合同格式才有法律效力嗎或者說辦理過戶時需要房產局擬的合同

是的，我剛給自己買的房子辦完過戶，我和原房主簽的合同人家房產交易所根本就沒看，過戶的時候他們給了一份已經填好的套用合同，讓你們雙方簽名蓋章交錢.

Ⅳ 房管局買賣協議已經簽完了.賣方不賣了該怎麼辦

一、買賣協復議，一制旦簽訂完畢，原則上合同就是有效的。
二、一方不履行協議的，應當承擔相應的責任。另一方可以向法院起訴，要求繼續履行。
1、《合同法》 第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、當事人有二個選擇：（1）要求對方繼續履行，並要求強制過戶；（2）要求對方賠償你的經濟損失。

Ⅵ 辦過戶時用的房屋買賣協議是從房管局買的嗎

辦理過戶時不是必須用房管局的合同。
房管局提供的合同只是參考專文本，不是法定屬文本。雙方簽署的合同只要內容明確，符合《合同法》對合同的要求，就可以有效。
正常情況下，房管局的參考文本是針對房屋買賣所起草的，比較全面、規范，建議還是用該參考文本作為協議文本為好。但是，不必完全限於該文本，對於該文本中不涉及內容，如果覺得有需要，可以通過補充協議或增加條款等方式調整。對於該文本中雙方不想使用的內容，也可以進行刪除、調整。

Ⅶ 去房管局打買賣協議需要什麼證件

買賣協議是雙方協議的，可以不用去房管局列印的，最後辦房產證是要去房管局的，拿著雙方的身份證就可以，必須本人親自到場，不是本人的，要出具授權委託書，委託他人辦理。

Ⅷ 二手房已經在房管局簽訂了買賣協議，可以違約不賣了嗎

二手房已來經在房管局簽訂了尋找該類房源源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅸ 房產中介涉嫌欺詐，我已經簽署了房管局的買賣協議，是否還可以反悔並要求賠償

根據我國法律規抄定，中介人襲員不得索取、收受委託合同以外的酬金和其它財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益，否則相關部門可以取消其中介資格，並可處以罰款，就你提供的情形來看，你可以提起民事訴訟，或者向相關部門舉報，對其進行罰款直至取消其房產中介資格，目前看還不好說涉及刑事責任的問題