房產查詢證明有法律效力

⑴ 產權單位出具的住房面積證明有法律效力嗎

不具備法律效力，只有房屋管理部門，比如房管局，或者建委核發的房屋所有權內證上的面積才是具法律效力的容面積，而房管部門核發的面積是應根據具有測量資質的的測量公司出具的房屋面積實測報告來確定的。 拆遷時也是根據房產證上標明的面積來作為依據的。

⑵ 村委會 出具 的房屋過戶 證明 有沒有法律效力

農村的房屋一般沒有房產證，只有宅基證，即集體土地建設用地使用證，版買賣房屋權的，雙方須去區縣國土局辦理權屬變更登記手續，把宅基證由原宅基地使用權人（賣房人）變更為現使用權人（買房人）；
應注意：農村房屋買賣，只限於同一集體經濟組織成員之間，即買賣雙方戶口須均是同一村委會，是否同一村民組並不關鍵，特別是城鎮戶口居民不能購買農村居民的房屋，這是無效的，不受法律保護。

⑶ 房屋所有權書面證明的法律效力如何

咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。

⑷ 人事部門查檔證明了解這個證明是否具有法律效力，能否提供到法院

人事部門來查檔證明了解源這個證明是否具有法律效力，不能提供到法院。
人事部門的查檔或調檔證明，屬於公務行為的證明，在發生爭議時，這個證明具有法律效力，但其法律效力僅僅體現在【查檔】自身上（即：可以證明某某單位在什麼時間、指派什麼人前往什麼地方查閱了什麼人的人事檔案），而不能其他事項。

⑸ 什麼屬於具有法律效力的實際居住地證明

當地街道辦事處或者居委會所出具的居住證明。如果是常住戶，可能需要房產證或者房屋所有證明之類的。如果是租房戶，需要租房協議。

⑹ 村委開具的房屋產權證明有法律效力嗎

貌似農村房子是按人頭分的，就是每個人有多大的建設面積是有規定的。不能單純認為是誰建的就是誰的財產。這個證明如果再有鄉政府的蓋章可能有效。

⑺ 購房時的證明書或保證書有無法律效力

你這樣子的主要風險在於：你要證明你支付的款是購房款，而不是其他經濟來往。所內以目前的情容況，你是承擔了一定的交易風險。所以，雖然不能簽訂正式購房合同，但是可以先簽訂一個內部合同或者意向書之類的，可以證明開發商收的錢是購房款。 開發商出具的證明並不具有太大的法律意義，最大的意義在於證明收到的錢的性質。如果他到時候不履行合同，你也只能主張賠償損失。因為沒有正式合同對不交房或者不辦證的違約責任的約定，所以你可能最多隻能得到利息部分的損失賠償。還有一點要明確，你一定要留意你們簽合同的主體，是個人賣房還是開發商賣房（買賣合同的落款公章），如果是開發商賣房，合同一般都是經過房管局審批的。

⑻ 房子公證有法律效力嗎

不公證也有法律效力，但公證後同樣不能保證你取得該處房產的產權專。為什麼呢？因為根據我屬國《物權法》的規定，取得房產等不動產物權的，自取得權利證書起生效，也就是說，你只有拿到該處房產的房產證了，該處房產在法律才是你的。法律依據：《合同法》、《物權法》

⑼ 手寫的房產證明有法律效力嗎

沒有影響物權上的法律效力，一般房產登記簿寫的是誰房子就屬於誰。出具的條子可以日後作為付首付的證據使用。