開發商的購房認購書的法律效力

⑴ 認購書的法律效力和購房合同是一樣的嗎

認購書抄的法律效力等同於購房襲者和開發商簽的購房合同。

認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商簽購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，並具有一定的法律效力。

因為購房者在和開發商簽認購書時，為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求購房者繳約定數額的定金（不超過總房款的20%）。若一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金則發生法律效力。購房者違約的，將無權要求開發商返還定金。開發商違約的，將向認購人雙倍返還定金。

因此，認購書規定了開發商不得把此房賣給其他人，也規定了購房者必須在多少日內與開發商商議購房合同的相關條款。

⑵ 認購書的效力是什麼，開發商簽訂認購書要注意什麼

認購書的效力：認購書為預約合同，僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。認購書並不是法律規定的必要環節，但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。

開發商注意事項：

1、鑒於買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

3、持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。

(2)開發商的購房認購書的法律效力擴展閱讀：

認購書定金賠償事宜

認購書中的定金有兩重屬性：

1、立約定金，是專為保證當事人能夠就某事項訂立合同而設立的，不具有擔保主合同之債的功能。

2、履約定金，即履行認購書這一預約合同本身的定金。認購書定金保證雙方當事人能夠盡最大的誠信談判，努力達成商品房買賣合同。

只有兼顧定金的這兩個屬性，才能在商品房糾紛案件中執行《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：「如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」

參考資料來源：網路-商品房認購書

參考資料來源：網路-認購書

⑶ 購房常識：認購書是否有法律效力

很多買房人在簽訂正式購房合同前開發商都要求買房人先簽一份認購書並交付一部分內定金，而容買房人往往認為反正認購書不是合同，所以經常是草草簽訂，結果給自己帶來不少麻煩，陷入被動。究竟認購書有沒有法律效力？買房人要不要簽認購書？現有的法律地方性法規中並沒有關於「認購書」的法律概念，也沒有買房前應當簽訂「認購書」的法律規定。因此簽訂「認購書」並非買房的必經程序。所以，如果可能買房人在確定要購買的項目後，最好不簽認購書，而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中因認購書中的約定，特別是定金問題，而使自己陷入被動認購書究竟屬於什麼性質的文件應該具備 哪些內容是否有法律效力。

⑷ 購房認購書具有法律效力嗎

認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認內。在沒有簽訂《商品容房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

當您簽認購書時，需要注意開發商的信息是否准確；有沒有「預售/銷售許可證」的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚；定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；還要注意將開發商對你的承諾寫進認購書中。

因為認購書是具有法律效力的，在簽時，還要仔細查看。

⑸ 合同，有沒有法律規定，購房認購書具不具有法律效力

購房認購書，一般抄具襲備合同的要素，所以是合法有效的。
《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

⑹ 商品房認購協議書有法律效力嗎是不是非法的呢可以

商品房認購協議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定內的義務。
《最容高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

⑺ 購房常識:認購書是否有法律效力

很多買房人在簽訂正式購房合同前開發商都要求買房人先簽一份認購書並內交付一部分定金，而買房容人往往認為反正認購書不是合同，所以經常是草草簽訂，結果給自己帶來不少麻煩，陷入被動。究竟認購書有沒有法律效力？買房人要不要簽認購書？現有的法律地方性法規中並沒有關於「認購書」的法律概念，也沒有買房前應當簽訂「認購書」的法律規定。因此簽訂「認購書」並非買房的必經程序。所以，如果可能買房人在確定要購買的項目後，最好不簽認購書，而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中因認購書中的約定，特別是定金問題，而使自己陷入被動認購書究竟屬於什麼性質的文件應該具備
哪些內容是否有法律效力。