買賣合同以房抵債的法律效力

A. 求親解答:我與某公司屬買賣關系造成欠公司貨款無法償還想用設備抵債但公司不要想拍賣我未交付房子可以嗎

可以。
它能起訴要求拍賣房產。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

B. 如何判定房子買賣合同無效 抵債 沒有網簽 爛尾樓

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之內後，還可杜絕開發容商「一房多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

C. 朋友用他的小產權房抵債給我,和我簽的是二手房買賣,去法院起訴我解除合同,法

小產權房的買賣不受法律保護。法院不會判決確認該種買賣的有效性的。法院判決恢復原債務是正確的，你也仍然可以要求你的朋友承擔擔保責任。

D. 以房抵債 買賣合同預告登記是否有效

房屋來預告登記效力是源什麼，房屋預告登記效力主要有：

預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。

預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利

E. 欠債，農村房屋抵債，農村房屋買賣合同

1、用農村房子抵債的話，買賣的確不易；\r\n2、因為我國的土地所有制形式是國家所有和回農村集體所答有，農村房子佔用的土地是農村集體經濟組織所有的，不能買賣，只允許在本農村集體經濟組織成員之間轉讓；因此，你在當地村民中能夠找到買家的話，是可以買賣的。\r\n3、其他人如果要買，只有使用權，享受不到完整的所有權。\r\n\r\n\r\n如有幫助，請採納！

F. 抵債房適用商品房買賣合同糾紛司法解釋嗎

買賣肯定適用

G. 名為房屋買賣實為以房抵債，這樣的合同有效嗎

有效的
買賣房屋可以是現金買賣
也可以是用償還債務的方式購買了

H. 「以房抵債」的買賣合同有效嗎

借款合同約定逾期不還以房屋抵頂欠款是無效的，法院不會支持的。
《擔版保法》第四十條權 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

I. 以抵債性質的房屋買賣合同怎麼認定

以抵來債性質的房屋買賣合自同，只要是買賣雙方自願，是法律允許買賣的房屋，買賣合同是有效合同。至於付款是以抵債方式支付房屋買賣的價款，不影響房屋買賣合同的效率的。

下面是法律規定。

《中華人民共和國合同法》

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。


依法成立的合同，受法律保護。

J. 開發商法院起訴購房人 是房屋買賣，還是以房抵債

近一兩年來，隨著國家打壓力度的不斷加大，房地產市場的資金周轉陷入了嚴重的困境。開發商、建築商、材料供應商等等這個鏈條上的任何一個環節，都明顯顯現了資金鏈斷裂的風險。為了避免資金鏈斷裂的崩盤現象，以房抵債是目前比較流行的一種資金周轉方式。 一、以房抵債的法律關系分析 商品房買賣是不動產買賣，最終對房屋的所有權體現在房屋登記在購房人的名下。商品房買賣合同的合法主體是開發商和購房人，只有開發商和購房人簽訂的商品房買賣合同才能辦理產權登記。 購買抵債房是指開發商將部分房屋的出讓權讓渡給建築商或者材料供應商，房屋購買人從建築商或者材料供應商手裡買房，將購房款支付給建築商或者材料供應商的商品房買賣行為。 在開發商、建築商或材料供應商、購房人三者之間，形成了開發商與購房人簽訂商品房買賣合同，購房人向建築商或供應商（以下簡稱第三人）付款的合同關系。 二、向第三人付款的商品房買賣合同的法律風險 購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，向第三人付款，但是在買賣合同上一般不會體現出是向第三人付款這層法律關系。這樣就不可避免的產生以下的法律風險： 1、開發商要求購房人履行付款義務法律風險。 規范的商品房買賣合同只有兩種付款方式，即全額付款和按揭貸款，開發商不會自找麻煩的同意在合同中簽訂向第三方付款條款。這樣，如果購房人不能將開發商同意向第三人付款的意思表示以書面形式固定下來，因為商品房買賣合同是獨立的完整合同，根據對等的原則，開發商完全可以要求購房人履行付款義務。 如果購房人草率的將款項打給第三人，一旦第三人與開發商之間產生矛盾，導致開發商不承認向第三人付款這一事實，購房人就將面臨再次付款或者付款不能的違約責任。 2、開發商沒有齊全的售樓手續，導致不能如期交房或者辦理產權的法律風險。 目前我國法律要求，商品房銷售必須五證兩書齊全，而且五證的辦理是層層相扣的，也就是說沒有前面的證書，後面的證書就無法辦理。樓盤開盤時基本上能做到五證齊全。但是這離房屋交付和辦理產權還有很長的一段距離，還需要一定的後續資金。特別是抵債房，因為開發商和建築商的資金壓力都比較大，往往會因為資金問題導致無法交付。或者即使開發商迫於延期交付的違約責任，按期交付房屋，但是，也未必能夠取得了竣工驗收備案登記。如果開發商不能取得竣工驗收登記備案，直接導致無法辦理產權。目前這是很普遍的一種現象。而房地產的權屬證明是必須辦理產權登記。 1、購買抵債房，首先應該到開發商的售樓處核實一下樓盤的預售許可或者銷售許可是否辦理。如果是按揭貸款，這種房子銀行也不會給按揭。 2、如果開發商的銷售手續齊全，在簽訂商品房買賣合同之前，要與開發商確認，支付的每一筆款項，開發商要開具發票，這是款付給開發商的最有效憑證。 商品房買賣，無論採取哪種方式付款，無論款實際付給誰，從法律意義上來講，購房人的付款對象是開發商，只要開發商開具發票，就是證明他已收到款項或者同意購房人將款項付給第三人。 3、簽訂商品房買賣合同前，要審慎的審查房屋交付條款和辦理產權條款，明確房屋交付的時間和辦理產權的時間，並注意違約責任。時時跟進開發商的建築進程，注意收集證據，為可能出現的維權做准備。 在這里強調一下，關於開發商的遲延交付和遲延辦產權的維權是目前各地法院的普遍案例，但是這種維權也是很艱難的，要充分的認識到集體的力量