期房的購房協議有法律效力嗎

Ⅰ 買房子的時候<預購房協議>是否有法律效力

沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？（1） 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。否則將無法交易（2） 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續（3） 贈與公證 在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人姓名進行更改。贈與行為必須進行公證抵押中的房產能否辦理轉讓手續？一般情況下，抵押中的房產不能辦理轉讓手續，須先將原抵押登記辦理轉讓手續。特殊情況下，如果銀行同意放行辦理轉讓手續，並提供放行單，則可辦理轉讓手續，但必須在產權過戶後補辦原 抵押登記注銷手續。定金、訂金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金 1、定金 定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。2、訂金訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。

Ⅱ 購買的二手房是期房，所簽訂的購房合同有效嗎

北京栩銳律所李曉寧律師：我國《合同法》第五十二條規定：違反法律、行政法規專的強制性規定，合同無屬效。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《買賣商品房解釋》）第二條也明確規定：出賣人（開發商）未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

Ⅲ 購買期房，合同是否有效

有幾個注意事項：
我們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至消費者取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房。
期房同樣有著自己的優勢和風險，一般來說，由於是未竣工的房屋，有較好的戶型和位置可供選擇，開發商會在價格上也給予較大的優惠，付款是隨著工程進度分次交付，也便於購房者監督施工，即使對於那些建好後不易觀察到的部分都可以一覽無余。可是因為消費者看到的大多是戶型的平面圖，效果圖，並不是實物，全由開放商操作，所以容易在交房後發現跟當初宣傳的差距較大而造成損失。而開發商的施工進度，市場行情和價格等都難以預測。

消費者在購買期房時會簽預售合同。為了最大程度保證自己的利益，我們應該知道多一些關於買期房注意事項。
第一：檢驗開發商的開放經營資格是否合法，開放建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發商連資格都不具備，或者簽了合同以後才發現你買的房屋根本不在許可證范圍內，就為時已晚了。

第二：注意區分定金和預付款：雖然預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

第三：注意購房合同中標注的房屋面積：期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。

Ⅳ 期房的購房協議是否具有法律效力

如果沒商品房預售許可證，開發商屬於違規操作。你有權退房。開發商如果把你買的房子賣給其他 （極有可能1234有大客戶要一起拿）你可以要求1倍以下的賠償，這個可能有點困難，最好協商賠償。差不多就行了。

Ⅳ 購買的二手房是期房，所簽的購房合同是否有效

合同是有效的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅵ 買期房認購協議在房管所生效嗎受法律保護嗎

如果「五證」齊全的，依法可以預售；否則，房管所不能登記備案，相關權益也無法得到有效的保障；特別是開發商自己擬訂的期房訂購協議書，如果沒有五證，基本上就是提前圈錢，風險極大。

一、商品房預售，必須「五證」齊全。

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、最好使用國家頒布的規范的合同文本。

最好不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟很關鍵，否則到時容易吃大虧。《定購協議書》本質上是違法的。

三、仔細審查相關的證明文件

相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

五、明確具體時間和違約責任。

對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

六，檢查房屋質量。

在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。重點約定違約責任。

Ⅶ 房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎

房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。

在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。

(7)期房的購房協議有法律效力嗎擴展閱讀:

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

Ⅷ 你好，與沒有預售證和其他證件的開發商簽訂的期房購房協議有效嗎，能否退房

開發商未取得商品房預售許可證明，其與您簽訂的商品房預售合同無效。合同無效系因開發商未辦理商品房預售許可證導致，開發商應當返還購房款並向您承擔締約過失責任，您不需向開發商支付違約金。

Ⅸ 在預售證前買的期房，購房協議是否有效

購房合同持續有效