以房抵債協議的法律效力

⑴ 民間借貸中 「以房抵債」的約定是否合法有效

無效。

《擔保法》第四十條規定：

訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第一款規定：

當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

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民間借貸中 「以房抵債」的法律執行規定：

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第二款規定：

按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

《擔保法》第五十三條規定：

債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑵ 我把一套小產權房子分別給兩個債主寫了以房抵債協議、會有什麼後果

還是我來跟你說吧，正好最近在學習刑法。
現在你最關心的問題，在刑法的實踐上就是借貸糾紛與詐騙的界限的問題。如果夠不上詐騙罪的成立要件，就是民間借貸糾紛，屬於民事法律關系，即不構成犯罪，警方無權處理，但前提是不涉及集資、貸款、保險、信用卡、證券等領域，那已經構成特殊的詐騙犯罪，刑罰更重。
首先看什麼是詐騙罪：以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取公私財物，數額較大的行為。刑事司法是要嚴格按照刑法的規定來確定罪與非罪、定罪量刑的，那就來具體分析詐騙罪的構成要件。你可以一一對照，評估一下自己的行為是否符合。主觀方面是直接故意，以非法佔有為目的。客觀方面有三個關鍵點：一是虛構事實，二是隱瞞真相，三是數額較大。數額較大目前尚無司法解釋參照96年最高法關於審理詐騙案件的解釋，個人詐騙2000--4000為數額較大，但目前各省級法院應該已確定本地區的執行標准，你可以去查一下。
其次，在司法實踐中一般以四個方面的事實來區分民間借貸糾紛和詐騙：
一是借用人與出借人在借貸前的相互關系。如果是較為了解熟悉的親朋好友則一般不定位詐騙。
二是借貸關系發生的原因。借用人確實有困難一時無力解決才借貸，一般定為借貸關系。
三是借用人不能按期歸還的原因。是天災人禍還是大肆揮霍、攜款潛逃、吸毒賭博。
四是借用人的態度，有無歸還誠意和實際行動。
其實就是用這四點來判斷界定行為人有無非法佔有他人財物的目的。目的和數額是你的行為是否構成犯罪的關鍵。這只是刑法理論上這樣界定，具體執行過程中還是要由人來決定，所以。。。。我相信你懂得。。。。
再談第二個問題，你借錢不還，以房抵債，一女嫁二郎，會有什麼後果。
你是小產權，肯定沒有進行抵押登記。如果在一方起訴執行之前，另一出借人也提出訴訟或者同時起訴你，那麼法院會根據兩人債權的比例，將你的房子拍賣後的所得款項在二人之間分配。這就會產生兩個方面的問題：
一是，小產權房屋的過戶處理，這牽扯到當前的土地、房地產管理制度，如果當地管理嚴格，則只能限定由你們村的人來購買，那麼其價值也就不會太高。
二是，如果房子變賣所得款項不能足額償還債權人的數額。那麼債權人人具有向你繼續追償的權利，如果數額巨大，債權人保案，公安受理的話，你就需要考慮自己的行為是否構成前面的分析。因為別人也會。。。。。你懂得

以上就是就該行為全面的分析。但最後還是要勸一句：欠債還錢，天經地義。與人方便，自己方便。凡事從長遠打算，細水長流。

⑶ 用以房抵債協議獲得法院的確權判決有阻止執行的權利嗎

無權阻止執行，因你們用房子做抵押的協議在其不能完成標的合同時，即產生房子抵押效力，況且法院已經作了確權判權，具有法律強制性，你無權阻止，否則你會因妨礙執行而被拘留。

⑷ 以房抵債 是無效的流押條款，還是有效的合同約定

根據法律規定，流押條款是法律禁止的，該條款無效；同時，法律還規定了，合同中的版無效條款僅僅是該條款權的無效，不影響其他條款的效力。比如說，你簽訂的合同共包括十二個條款，其中有一條是流押條款，其他條款是正常條款，那麼只能說這份合同中的流押條款無效，其他十一個條款都是有效的，而不能說整個合同都是無效的。

⑸ 簽訂以房抵債協議後債務人反悔債權人如何救濟債權

一、原告訴稱
原告呼和訴稱：二被告之間系姑侄。原被告三人共同簽訂一份房屋買賣協議，馬檸將其名下的xx小區490號房以200萬元賣給原告，因馬逡欠原告巨款逾期未還，故該協議名為購房，實則以房抵債，所以原告無義務實際支付任何價款。協議簽訂後，馬檸在未收到房款的情況下向原告出具已收到全部房款的收據，也可以證明以房抵債的事實。現因馬檸逾期拒不履行協議義務，起訴要求確認房屋買賣協議有效，令馬檸交付房屋，並依照協議支付違約金20萬元。訴訟費由二被告承擔。
二、被告辯稱
被告馬檸辯稱：涉案房屋並非替馬逡抵債，馬檸不履行協議義務是因為原告一直未支付房款。該房屋買賣協議至今未實際履行，應當失去效力。
被告馬逡辯稱：房屋買賣協議確實是馬檸用涉案房屋為馬逡抵債，但是在該協議之後，三人又簽訂了補充協議，馬逡已用其他不動產抵債。所以房屋買賣協議沒有繼續履行的必要了。
三、審理查明
經審理查明：原告承認馬逡的陳述，在房屋買賣協議之後又簽訂了補充協議，但是原告主張補充協議中的不動產抵債後，未完全清償馬逡欠款，尚欠原告6千萬，故補充協議的不動產抵債與房屋買賣協議中以房抵債並非替代性關系。原告向法院提交了一系列證據以證明前述言論，包括房屋買賣協議、收據、馬檸在公安局承認以房抵債的詢問筆錄、馬逡與原告之間的債務證據等。馬檸不認可公安局詢問筆錄。馬檸提交涉案房屋被法院查封的生效民事裁定書。

⑹ 以房產抵債協議怎麼寫

抵押人（下稱甲方）身份證號：

抵押權人（下稱乙方）

鑒於債務人與乙方於年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自願以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

第一條本合同設定抵押的房產如下：

第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，並且乙方有權要求提前處分抵押房產。

第五條抵押房產由甲方佔用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限於債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務後有剩餘的，乙方應退還給甲方。

第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，並共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十四條本合同一式陸份，甲方執叄份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

甲方（簽字、捺印）

住址：

委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

乙方（簽字、捺印）

住址：委託代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

日期：

⑺ 以房抵債協議轉給第三方,房產證已辦好,欠債方還能推翻協議嗎

協議已已達成並履行完畢，一般不能推翻。

⑻ 原被告之間約定以房抵債的協議是否有效

無效，屬於流押條款。

⑼ 兩個人私下簽訂以房屋抵債協議，不經過法院和公證處公正，有沒有法律效益。

雙方自願協商一直可以進行以房抵債，但是需要跟進後續過戶手續。如果不是商品房，則或者不符合當地的房屋政策，可能會面臨過戶不能的風險。

⑽ 以房抵債協議以什麼案由立案

具體定什麼案由要結合主張、訴請來確定。如果你訴請是要求確認協議有效或者無效可版以以「確認合同效權力糾紛」為案由。如果起訴要求履行協議、解除協議等，民事案由規定中沒有直接對應的四級案由和三級案由，可以按照二級案由「合同糾紛」立案。
【相關規定】
最高人民法院關於實施《民事案件案由規定》的通知
三、適用修改後的《民事案件案由規定》時應注意的幾個問題
1、第一審法院立案時應當根據當事人訴爭法律關系的性質，首先應適用修改後的《民事案件案由規定》列出的第四級案由；第四級案由沒有規定的，適用相應的第三級案由；第三級案由中沒有規定的，適用相應的第二級案由；第二級案由沒有規定的，適用相應的第一級案由。地方各級人民法院對審判實踐中出現的可以作為新的第三級民事案由或者應當規定為第四級民事案由的糾紛類型，可以及時報告最高人民法院。最高人民法院將定期收集、整理、篩選，及時細化、補充相關案由。