開發商更名的法律責任

㈠ 法律咨詢回遷房與開發商簽更名協議有效嗎

有效。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

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合同法規定效力成立條件

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

參考資料中華人民共和國合同法網路

㈡ 我賣房子需要過戶開發商收取更名費13000元有法律依據嗎

房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣內關系。
買方要交以下容稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

㈢ 開發商不給房屋辦理更名！

開發商不給辦是有依據的，但一般情況下開發商還是挺配合的，是不是有什麼別的原因？比如說該房雖然產權證沒辦下來，但已經在房產中心備案登記了，這樣開發商就沒有權利辦理更名了。

㈣ 買了一套房子在開發商那更名，房子是否有風險有什麼樣的風險

這是一種正常的現象，工作人員自己留盤的房子。發票上是你的名字你大可放心，回為何會少呢，因為銷售答經理要賺錢，多餘的錢就是他賺的你的錢了。

沒事，各地都有這個現象，發票變你的名字跟你跟銷售經理之間簽定正規買賣合同即可。

㈤ 買的二手期房 賣家負責在開發商處改名 那樣就變一手房了手續了 如有問題原房東還有責任嗎

原則上，新房在每月交房以前，開發商是不允許更名的，房管局當然也不允許，這專種行屬為屬於一種投機倒把的行為。你在沒有完清所有稅費的情況下，進行二次交易。

這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內，一般在開發商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發商。

更名，帶上戶口薄，身份證，結婚證等等，能證明兩人之間的關系就可以。

㈥ 由房地產開發商 代理的房產證更名，這是正確的法律程序嗎意思就是說不去過戶，直接就是由開發商房產更名

房產證是依據購房合同辦理的。
在簽訂購房合同後由於其他原因，開內發商可以協調關系進行換容名、更名等行為；但是如果辦出房產證來就必須由房管局過戶，開發商無權也不會「狗拿耗子」。
如果遇到類似講法讓你買房子，警惕，注意上當受騙。

㈦ 房地產商收取所謂「更名費」是否合理

房地產商收取所謂「更名費」是不合理的。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

也就是說，購買的是未辦理房產證的二手房，那麼是沒有取得領取權屬證書的，是不可以進行轉讓的，更不要說更名了。而且根據《中華人民共和國民法通則》第九十二條規定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

(7)開發商更名的法律責任擴展閱讀：

因預售商品房的交易過程通常比較漫長，從商品房預購人與開發商簽訂商品房預售合同到預購人取得房產證之間會經過較長的周期，如果預購人選擇在此期間出售房屋，部分開發商可能以需要將預購人的名字更改為新的購房者為由向購房者要求支付一筆更名費。

隨著房地產市場的持續升溫，房屋價格可能在該期間出現大幅度上漲，越來越多的商品房預購人為了獲取房屋差價的利潤，選擇在此期間出售房屋，這也是實踐中開發商收取更名費的普遍情形。

參考資料來源：南寧法院網-「更名費」收取無依據 開發商應予退還

中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法

網路-中華人民共和國民法通則

㈧ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險：
1、首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本內人，有無其它相容關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
流程：
交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
1、你和原業主達成協議後再與開發商重新簽定購房合同，
2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
3、所有合同由開發商拿去房管局備案
4、納稅
5、交房
6、領證
這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
這樣的交易並非能完全免稅，是和傳統二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

㈨ 公司更名後應承擔那些法律責任，有什麼法律規定

《公司法復》中沒有說名稱變更制後要怎麼樣的規定，因為這樣的規定很白痴。公司作為一個主體，基本上沒有改變，只是改了一個名稱，那麼自然法律責任就是要繼續承擔的。
另外，《公司法》中的第9章關於公司合並、分立的尋章中有要繼續承擔法律責任的規定，不過肯定不是你要的。
還有，你問的是企業，可能你還想問《合夥企業法》中有沒有相關規定，也是沒有。

㈩ 期房辦理更名手續的話，開發商要收更名費，請問開發商這樣做對不對有沒有法律依據。我該怎麼辦

本人理解，如果開發商沒有和你簽訂正式的合同，應該不產生什麼費用，因此版收取更名費屬於權不合理的要求，但是，如果已經簽訂正式合同，並已經進行網上備案了，那麼收取更名費應該算是合理。
按照你描述的情況，更名費的收取不合理！