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司法公證房子有法律效力嗎

發布時間: 2021-01-22 03:12:32

1. 房子到公證處公證後有效嗎

唯一合法的、具有法律效力的只有房屋產權證。產權證上的名字及份額在法律和法庭上是裁決的首要考慮條件。 例如像涼風有信和心情驛站說的協議並公證的做法,是一種考慮辦法,因為協議一旦公證也受法律保護,但是現在公證處和平民百姓之間的公證書內容太簡單,有很多法律漏洞,涉及到你和你男朋友是分手這種情況,一旦出錯,就會像心情驛站說的後果會很嚴重。曾今就有一個女的和一個男的離婚時,老公給她十萬,然後她放棄房屋產權(簽署協議並公證蓋手印等)的案例,幾年後這個男的要賣這個房子,這個女的反悔了,公堂上她的律師解釋十萬是按照當時房屋總價的比例來計算,現在房屋的總價發生變化,並且產權證上有該女的名字及所佔份額,最終這個女的贏了,他的前夫按新的市價減去十萬元給了這個女的。 如果想避稅,又想沒有後顧之憂,那就加緊時間在男朋友離開前賣掉房子,按約定給他錢。一了百了。如果時間來不及,協議這些真的漏洞很多,特別是現在的律師越來越無敵。最有保障的還是要把產權過戶到自己名下。你說5年內銷售房屋收的稅,最近好像起了變化,改成了3年還是稅額減半,我有些記不清了,你應該向你們那裡的相關的部門詢問清楚。要保障好的話,最好做成自己的名字以後再給前男友那幾萬元錢。

2. 房屋公證之後是否具有法律效力

房屋公證後有法律效力。房產交易如果經過公證,通過公證機構嚴格、詳細的回詢問、告知、審查程序和證據答提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,就能有效地避免因意思表示不真實而引起的合同效力問題。

3. 房產公證有法律效力嗎

房產公證的法律效力如下:
(一)房產公證是可以確保房產交易行為的真實性的
民事行為的真實性包括了兩層的意思:一個是該行為確是行為人的所為;第2個是行為人所為確實是本人的真實意思的表示。在房產交易中,交易人親自來實施交易行為基本上是沒有問題,即使是出現了些問題也是容易被發現和糾正的;問題比較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》還有《合同法》中規定到,當事人如果因重大的誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示,是可以撤銷民事行為。
據此,房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同,均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在,只是由於大多當事人對法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。
而房產交易如果經過公證,通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,就能有效地避免此類問題的發生。
(二)公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門的房地產法律、法規規章所規范,同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法,難度較大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序,讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。
房屋公證的法律效力是指公證證明在法律上具有的效力和約束力。它不僅直接決定著公證制度的功能和作用,甚至還決定著一個國家公證制度的基本模式。

4. 房子公證了沒過戶有法律效應嗎

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為准,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下:一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同,也進行了公證,但法院就此類糾紛判決時,不一定會判房子屬於購房者。二、房屋權利受到限制。比如,房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等,使房子被查封、抵押,賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣,購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權,只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示,房產證已經變更為不動產權證書。法律依據:《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

5. 公證的法律效力

公證處公證後的協議有法律效力嗎
一、公證處公證後的協議有法律效力嗎
到公證處對協議進行公證是具有法律效力的,如果因協議產生糾紛時,公證協議就是最好的證據。
根據《中華人民共和國民事訴訟法
第六十九條:經過法定程序公證證明的法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
二、公證書的效力有哪些
公證的法律效力是指公證在法律上的效能和法律作用。對公證的法律效力,我國《民事訴訟法》和《公證暫行條例》均作了明確規定,歸納起來,主要有以下幾方面:
1、法定證據效力
我國《民事訴訟法》第六十七條明確規定:「經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據」。
2、強制執行效力
是指對公證機構賦予強制執行效力的債權文書,如債務人不履行,債權人可持公證書直接向有管轄權的人民法院申請執行,而不再經過訴訟程序。對公證的這一效力,我國《民事訴訟法》第二百一十八條作了明確規定。
3、法律行為成立要件
當有關法律、行政法規、規章規定某些法律行為必須採用公證形式設立、變更或終止時,公證即成為相應的法律行為設立、變更、終止的必備要件。另外,如果按照國際慣例或當事人之間的約定,某些法律行為設立、變更或終止必須辦理公證,則公證也成為其成立的要件。

6. 房子公證有法律效力嗎

不公證也有法律效力,但公證後同樣不能保證你取得該處房產的產權專。為什麼呢?因為根據我屬國《物權法》的規定,取得房產等不動產物權的,自取得權利證書起生效,也就是說,你只有拿到該處房產的房產證了,該處房產在法律才是你的。法律依據:《合同法》、《物權法》

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