預售預抵的法律效力

❶ 預售房產能否抵押

可以抵押貸款抄。預售商品房襲貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。

❷ 在房地產項目貸款項目中，預售房網簽的抵押效果有多強，法律效力，請詳細說明

是一種抵押預登記行為，在現行政策下，其效力相當於抵押登記，房屋分戶登記後房管局可以直接辦理抵押登記手續。網簽合同後，合同文本還要拿到房管局備案。

❸ 是先辦了預售商品房預抵押登記才簽訂借款合同嗎

對，先把那個房子抵押了，人家來銀行來評估評估，你這房子給你帶多錢？完了你才能給你放款

❹ 預售商品合同中載明的該房產已設定抵押是否具有法律效力

住房抵押貸款申請資料抄：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

❺ 不動產登記部門將房屋抵押預告登記自動轉為正式登記的法律效力問題

不動產登記部門想房屋抵押預告登記自動轉為正式登機嗎？這個問題好像是可能的，咨詢一下，這個房產部門就清楚了

❻ 開發商可不可以預售而未售的商品房辦理抵押權預告登記作貸款抵押

不可以。開發商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權。

辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：

(1) 登記申請書;

(2) 申請人身份證明;

(3) 抵押合同

(4) 借款合同;

(5) 預售商品房預告登記證明;

(6) 商品房買賣合同。

(6)預售預抵的法律效力擴展閱讀

預告登記其屬性自本質而言其為《物權法》通過法定形式賦予了債權請求權以類似物權之效力。在預售商品房的預告登記業務中所涉兩種登記類型為針對商品房物權的預告登記和針對抵押權的預告登記業務。此兩種業務類型在實務中往往需一並申請，登記機構一並予以受理。然而貸款銀行仍需注意提醒借款人即商品房買受人要求開發商配合其辦理預告登記。

加之各地登記機構登記系統不一，因軟體設置而導致的業務受理模式亦各有不同，銀行可事先咨詢當地登記機構針對預售商品房預告登記業務的受理模式，倘若無需一並申請，應在與買受人簽訂借款合同中加入買受人辦理預告登記之義務。因買受人其作為預告登記之權利人，在與作為出買方的開發商存在約定情形下便可申請預告登記。

同時《不動產登記暫行條例實施細則》亦規定了其可單方申請之情形，其第八十六條第二款規定：「預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。」

故而，開發商在與買受人簽訂貸款合同時應詢問買受人是否與開發商存在辦理預告登記之約定，然而鑒於實務中多采格式範本商品房買賣合同的做法，買受人亦無此約定意識，銀行便應征詢買受人與開發商達成共同申請預告登記之補充協議的可能。

在兩種預告登記一並申請受理的模式下，此種要求並無過分加重義務之嫌，縱使存在兩種預告登記非一並申請的情形，那麼要求申請預告登記實則有保護買受人將來順利獲取產權之效，其對於買受人和銀行皆為有利之舉。

❼ 房地產將已經簽訂預售合同的房產抵押給銀行的怎麼認定效力

1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；內

2、在建工程是可以容抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主辦證。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。

❽ 買房預抵手續是啥意思

房屋產權協議書
甲方： 身份證號碼：
身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執行。
第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同並准許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂後，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任並確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。
第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果採取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。
第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方佔有、管理、使用和處分。
第六條該處房產的實際所有權屬於乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間後甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。
第八條 違約責任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂後，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。
2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方佔有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金。
4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標准向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權於乙方。
5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標准向乙方支付賠償金（十日內付清）。
第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條 本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日