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房產相關法律知識書籍

發布時間: 2021-01-22 04:53:27

❶ 咨詢有關房產糾紛的法律知識

1. 房子是在夫妻抄關系存續期間買的,這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬於自己的份額,你母親的份額他無權處分.若沒其他權利人,僅從出資來算,你母親的份額是:[(5500-2000)÷2}÷5500×100%=31.82%
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償,協議應當是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利.因你對房產的份額大於你母親,所以她未經你的同意是無權賣房的.但是她主張出售自己的份額,你有優先購買權.

❷ 房產經紀人必備法律知識

城市房地產管理來法、土地管理源法、商品房銷售管理辦法、合同法婚姻法,先了解這些吧!肯定還有其他法律需要研究,前個三每條都得掌握,知道每條說的是什麼意思,後兩個有選擇性的了解,日常能用得到!以上為個人觀點,僅供參考!

❸ 房地產法務專員需要掌握的法律知識有哪些

對房地產法務專員,除了憲法、合同法,民法、物權法、擔保法等基本大法內外,拆遷相關的法容律法規都要知道。個人認為,以下這些是基本的必須掌握的法律知識:、

  1. 城市房地產管理法;

  2. 城市房地產開發經營條例

  3. 城市房屋拆遷管理條例;

  4. 城市房屋權屬登記管理辦法;

  5. 城市房屋租賃管理辦法;

  6. 關於加強農村宅基地管理的意見;

  7. 國土房管協助執行通知;

  8. 國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定;

  9. 商品房銷售管理辦法;

  10. 商品房銷售面積計量監督管理辦法;

  11. 所在省市城鎮房地產交易管理條例;

  12. 最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復;

  13. 最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋;

  14. 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。

❹ 買賣房屋你知道哪些法律知識

住房一直是我們關注的焦點,目前的房價一路狂升,但是市場還是受購房者青睞的。在買房的過程中,不僅需要准備購房款,還必要了解相應的法律知識,以防上當受騙。

買賣房屋時要特別注意的幾點法律問題

關於房屋的權屬問題

1、應當確定賣房人是房產證上登記的真實所有權人

房產證上會註明房產所有人信息,購房之前應注意仔細核對證件資料,確保賣房人是房產所有權人。購房之前,最好親自或者委託律師到房管局查詢房產證件的真偽,防止偽造證件的情況發生。

2、房屋共有人應一同簽訂房屋買賣合同

若房屋有共有人,共有人應一同與賣房人簽訂合同,防止因賣房人無權處分導致房屋買賣合同無效的情況,同時也要仔細核對共有人身份信息,防止出現冒名簽約的情形。

3、確保房屋不應存在權屬糾紛或瑕疵

房屋的權屬不應有爭議,也不應當存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權變動的情形。

關於房產的權利瑕疵

1、房屋是否為違章建築或者存在拆遷的可能性

凡是違章建築,均不會有房產證,因此,沒有房產證的房屋或者房管局查不到權屬登記的房屋基本上應當屬於違章建築,購買違章建築不受法律保護,即使遇見拆遷,賠償的價格也是很低廉的。

此外,購買期房應當注意該開發商是否五證齊全(建議選擇品牌開發商,以免出現開發商一房二賣、一房多賣或者開發商破產、倒閉、非法集資等法律風險),購置二手房應當注意房屋的《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證書》等是否齊全;同時在購房合同中應當註明因拆遷導致的風險或者利益由誰承擔或者享有。

2、房屋是否已被查封或者轉讓

實踐中,可能出現房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經過戶給第三人的情況。簽訂購房合同並不意味著房屋的所有權已轉移,必須辦理過戶登記才能實現所有權的轉移。因此,購房付款之前應當注意此類問題,購房款應當在辦理過後才全款支付,盡量防止損失。

3、房屋是否被出租或者被第三人實際佔用

房屋出租給他人,按照法律規定,承租人享有優先購買權,因此簽訂購房合同之前,賣房人應當讓出租人出具放棄優先購房權的承諾書,同時要在購房人的要求下實現購房人使用房屋的目的不能實現的情況。

關於土地的使用年限

住宅類房屋的土地使用年限是70年,實踐中,也有使用年限很短的住宅用地,這可能影響到房屋的實際價值,應當引起購房者的足夠重視。

關於房產交易產生的各種稅費

對於房屋交易產生的稅費,買賣雙方應當在合同中約定清楚。新房應繳納契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、物業服務費、交易手續費、產權工本費等,雙方應當約定清楚。

關於中介費

買賣雙方應明確約定中介費用由誰支出,同時約定在交易不成功的情況下,中介費是否收取,收取後是否退還。

明確違約事項

尊重契約精神,讓不誠信者支付違約成本,這是現代市場經濟的必然要求。因此,買賣雙方應當約定違約事項和違約責任,同時應注意,在非應雙方責任的情況下,比如,不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下,各自所應承擔的責任。

實踐中,很多開發商包括品牌卡發商,往往在購房者不能辦理貸款的情況下收取購房者高額的違約金,實際上,購房者是否能獲取銀行貸款,開發商或者與開發商合作的房產銷售代理公司比購房者更清楚,,有個別開發商或者代理公司,明明清楚該購房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購房合同,繼而以購房者違約未辦理銀行貸款為由要求購房者解除合同並支付高額違約金。

明確房屋附屬設施的所有權或者使用權

房屋一般都會有相關的附屬設施、設備,如室內裝修、裝飾、花園、屋頂天台、游泳池等。在購房合同中,雙方應明確約定附屬設施的權屬,防止因此而導致房屋價值降低或者權屬爭議。

陰陽合同和付款方式

實踐中,主要是在二手房買賣中,為了實現避稅,買賣雙方在實際合同(陰合同)之外簽訂用於備案的合同(陽合同),實際上陽合同屬於無效合同,應當注意防止。

房屋買賣中,賣房最好採用銀行轉賬加買房出具收據的方式支付房款,為可能出現的合同糾紛留存證據。

總之,買房是一項技術活,專業的事情交給專業的人士來做。購買房屋,特別是經濟價值較高的房屋,最好聘請執業律師陪同,以免出現不必要的法律爭端。

❺ 這些房產糾紛法律小常識!很重要!

房子對於老百姓來說都是一件非常慎重的事情,也是一件非常復雜的事情,涉及的法律問題也很多,要是買房者不提前了解有關房產的法律知識,那將來一定會吃虧的。下面小編整理了五個常見的房產問題,一起來了解下吧。

一、開發商不能按時交房怎麼辦?

針對開發商延遲交房的問題,小編建議業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。

根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如果想解除合同,應當先進行催告。催告之後超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。

二、購房人反悔怎麼辦?

雙方簽訂《商品房買賣合同》後,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,購房人反悔,不想繼續履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任

購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。根據《合同法》第八條規定:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

三、購買手續不全的商品房會有什麼風險?

1、業主取得權屬證書的期限無法確定。

2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金。

3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易。

4、可能被政府以違法建設強制拆除。

四、定金可不可以退?

「訂金」與「定金」是兩個不同的法律概念,這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。

而訂金並非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,並不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

五、業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理?

不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定,建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建築工程竣工驗收後保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。

房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

另外,房地產開發企業售出的商品房保修,還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定,不屬物業管理服務約定范疇。

根據國務院《物業管理條例》第52條規定:物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。

(以上回答發布於2018-01-11,當前相關購房政策請以實際為准)

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❻ 如何做好房產經紀人《全》

如何做好房產經紀人

做一名房產中介並不難,難的是怎麼做好?作為一名優秀的房產經紀人,不僅要精通房地產的專業知識,對於其他相關行業的知識也要掌握。全方面的提升自己個人能力,才有可能在房產中介這樣一個弱肉強食的環境中處於不敗之地。想要做好房產經紀人需要做到一下五點。

一、專業知識

作為一名房產經紀人,掌握好最基礎的專業技能是入門的必要條件。包括以下內容:房地產的專業術語、購買對象變化信息、法規及相關的政策信息、房地產相關的法律等。在某種程度上,獲取信息是經紀人主動出擊的最主要手段。

首先需要掌握房地產開發投資的流程,以及相關的市場研究、項目實施、工程建設、市場推廣、資金通融等這是其一;然後要熟悉建築學的基礎知識,了解工程項目的全部流程;其次像房屋轉讓、抵押、租賃的條例,以及房產權,房產使用權等基礎知識是必須要掌握的;最後一點技能是可以學習掌握如何評估房地產價格。

二、營銷知識

房產中介的本質就是營銷,營銷手段的好壞直接決定了你的業績。房地產在數量、時間、房型、信息、評估、樓層所有權的分析的准確性,一部分得靠市場營銷來彌補。市場預測和調研方法、市場營銷組合理論,以及產品分銷、定價、促銷等策略都是房產營銷必不可少的手段。要想快速掌握這類技能,除了實踐之外,閱讀相關書籍未嘗不是一種好的方法。

三、法律知識

掌握必要的法律知識,對於房產中介來說是一個加分項。我們不需要像律師一樣那麼專業,只要能夠利用房產相關的法律知識幫助我們的客戶避開雷區就可以了。比如新樓盤開盤是否有預售許可證等五證,推薦了解三部房產相關的法律《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城市規劃法》。

經紀人應該時刻關注地方各級部門出台的關於房地產的方針和政策。房地產的蓬勃發展正是得益於國家的調控,跟著國家政策走才是最明智的選擇。房產經紀人只有學會使用法律,才能維護客戶的合法權益。

四、金融知識

金融業與房地產業從來都是緊密聯系在一起的,了解與房地產相關的金融知識也是必不可少的。房產經紀人應該熟悉國際金融慣例、現行國家金融政策、銀行利率、貸款種類及手續、融資形式、還款方法以及住房公積金、利息計算等知識,必要的還要懂得房價的走勢。

五、學會談判

能做好這一步距離成功就只差一步了。一個優秀的房產經紀人往往有著熟練的談判技巧,談判可以說是一種技術,也可以收拾一種藝術。談判的技巧如利益讓步策略、以誠取勝策略、時機運用策略等是經紀人做需要借鑒的。談判過程最重要的是抓准時機,既不能太過心急,也不能猶猶豫豫,該出手時就出手才有可能促成交易。

❼ 房產法律知識大全

1. 房子是在夫妻關系存續期間買的,這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能版處分屬於自己的份額,權你母親的份額他無權處分.若沒其他權利人,僅從出資來算,你母親的份額是:[(5500-2000)÷2}÷5500×100%=31.82%
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償,協議應當是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利.因你對房產的份額大於你母親,所以她未經你的同意是無權賣房的.但是她主張出售自己的份額,你有優先購買權.

❽ 建築法律、法規學習的內容有哪些

網路名片
《建築法規》從建築學專業的知識體系出發,系統地介紹了與建築設計密切相關的一些法律法規知識,對我國現行的建築法規從城鄉規劃法、土地管理法、房地產管理法、工程建設程序、工程勘察設計法規、招標投標法規、工程建設執業資格制度、注冊建築師條例、著作權法等方面進行了較為全面的介紹。該書共計八章八十五條,包括總則、建築許可、建築工程發包與承包、建築工程監理、建築安全生產管理、建築工程質量管理、法律責任及附則等內容。

目錄

概念
圖書信息
圖書目錄
編輯本段概念
建築法規是指國家立法機關或其授權的行政機關制定的旨在調整國家及相關機構、企業事業單位、社會團體、公民之間在建設活動中獲建設行政管理活動中發生的各種社會關系的法律、法規的統稱。
編輯本段圖書信息
書 名: 建築法規 作者:常麗莎 出版社: 浙江大學出版社 出版時間: 2009年05月 ISBN: 9787308065665 開本: 16開 定價: 24.00 元
編輯本段圖書目錄
第一章建築法規概述 第一節建築法規的概念 第二節建築法律關系 第三節建築法規體系 第二章城鄉規劃法律制度 第一節城鄉規劃法規概述 第二節城鄉規劃的編制與審批 第三節城鄉規劃的實施與管理 第四節風景名勝區、歷史文化名城規劃管理 [案例分析] 第三章土地管理法律制度 第一節土地管理法律制度概述 第二節土地所有權和使用權 第三節土地的利用和保護 第四節建設用地 [案例分析] 第四章房地產管理法律制度 第一節房地產管理法概述 第二節房地產開發用地 第三節房地產開發 第四節城市房屋拆遷 第五節房地產交易 第六節物業服務 第七節房地產管理中的法律責任 [案例分析] 第五章工程建設程序法規 第一節工程建設程序法規概述 第二節工程建設程序的劃分 第三節工程建設程序的步驟與內容 [案例分析] 第六章工程勘察設計法規 第一節工程勘察設計法規概述 第二節工程建設標准 第三節建築工程設計文件的編制 第四節建築工程方案設計文件的編制深度 第五節建築工程施工圖設計文件審查制度 [案例分析] 第七章建設工程發包與承包法規 第一節建設工程發包與承包 第二節建設工程的招標投標制度 第三節建設工程招標投標全過程 第四節建築工程設計的招標投標 [案例分析] 第八章工程建設執業資格法規 第一節工程建設單位資質管理 第二節建築工程設計企業的資質管理 第三節工程建設專業技術人員執業資格管理 第四節注冊建築師執業資格管理 [案例分析] 第九章建築工程設計行業知識產權法規 第一節知識產權概述 第二節建築工程勘察設計咨詢業的知識產權 第三節建築作品的著作權 [案例分析] 附錄 附錄1中華人民共和國建築法 附錄2中華人民共和國城鄉規劃法 附錄3中華人民共和國城市房地產管理法 附錄4建設工程勘察設計管理條例 附錄5中華人民共和國招標投標法 附錄6建築工程設計招標投標管理辦法 附錄7建設工程勘察設計資質管理規定 附錄8中華人民共和國注冊建築師條例 附錄9中華人民共和國著作權法(修正) 附錄10建築工程建築面積計算規范 參考文獻
自己挑選裡面有用的內容吧!如果想成為行家,就全面系統的學習一下。你這種問題其實不需要在這里問,網路搜素一下,什麼都有。

❾ 做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規

房地產經紀專業知識
由於房地產涉及面廣,作為一般房地產經紀人,掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人,應具備高中以上的文化,隨著市場現代化的發展,還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉中央至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法(有關代理)、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。
(1) 房地產價格構成的基本要素:
① 建購成本;②經營費用;③相關稅費;④合理利潤。
(2) 影響房地產價格的各種因素:
①政治形勢;②政策、法規;③宏觀經濟;④地區經濟;⑤市場供求;⑥地理位置;⑦環境配套;⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計(平面結構、使用率等)、樓層、方位、設備、裝修標准等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識,主要包括:
(1) 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要,也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
(2) 投資分析
運用正確的投資分析,當好投資顧問,幫助客戶避免投資失誤,將投資風險降到最低限度,是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
(3) 項目定位
做好房地產項目開發經營一系列的定位,包括項目規劃設計定位、目標市場定位、價格定位等,避免出現原則性的錯誤,是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
(4) 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃,房地產經紀人要在日趨激烈,千變萬化的市場競爭中,發揮創造性作用,營銷策劃顯得更為重要。
(5)推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強,正確的推廣銷售操作方式,是房地產經紀人業務成功的關鍵。

❿ 懂法律的人告訴我一些有關涉及房屋轉讓,房屋糾紛的一些法律知識!

那請你去看看合同法中的商品房買賣合同部分,物權法中的不動產交付登記部分,最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋。

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