買賣合同怎麼簽才有法律效力

❶ 二手房買賣合同如何簽才具有法律效力

中華房買賣交易簽訂合同完成之後可以進行公證，要確定這個房子是賣方本人的，查清該房子的產權證上是否有共有人，如果有的話需要所有共有人簽字，如果有一個沒簽字這個合同都是無效的。

❷ 櫻桃園買賣合同怎麼簽才有法律效力,有沒有原件看一下

可以請律師去寫。

❸ 房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

雙方簽字即生效。

房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示，沒有違法的地方，那麼合同就是有效的。但合同應當由買賣雙方簽字後才是有效的。如果賣方不想賣了，你可以要求其承擔違約責任。

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無效合同

哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。

那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

一、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。

買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房產未經共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❹ 財物買賣合同該怎麼寫才有法律效力

1，具有客戶襲簽名的訂購單等同於合同，具有法律效力，違約要負違約責任；
2，供貨合同具有法律效力，雖然合同上沒有單位的印章，但是，簽約代表的行為是職務行為，他的簽字代表單位。

訂購單如果具有合同的要件和內容，則對雙方有法律約束力。否則只是一方的要約，合同未成立，對雙方無約束力。供貨合同只有簽約代表的簽字，則要看簽約代表是否有單位的授權，有授權當然是有效的；如無授權，則看他的身份，如果是供銷員，同樣是有效的（屬表見代理）。單位應當履行合同，承擔相應責任。

❺ 買賣合同必須具備那幾點要素才有法律效力

買賣合同不是要抄式合同，襲只要有要約和承諾就可以了，但是如果有發生糾紛的情況，所以一般就要約定詳細點，主要防止糾紛發生的可能。
根據《合同法》第十二條一個合同包括1、當事人的名稱和住所；2、標的，就是買賣物；3、數量；4、質量；5、價款；6、履行期限、方式和地點；7、違約責任；8、糾紛處理方式。
具體情況還要具體分析，總之合同要審查好，盡量避免可能出現的糾紛

❻ 個人房屋買賣合同怎麼寫才有法律效力

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

❼ 買賣合同上規定了一式三份，但只簽了二份，這合同有法律效力嗎

這合同有法律效抄力，只是有些小瑕疵。
這份合同的瑕疵是當事人無處分權，不是份數多少的問題。你作為房屋所有權人，可以提起訴訟要求確認該合同無效，但是這樣自己父親需要對對方承擔締約過失責任，您本身無責任。

訂立合同的原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預
3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。