房屋沒過戶有轉讓協議有法律效力嗎

① 過戶簽協議或合同有法律效力嗎

買賣二手車雙方簽協議有法律效力。把本屬於一個所有人的事物變為內另一個所有人的過程。房容屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

② 買賣房屋未過戶合同是否有效

大家都知道簽訂房屋買賣協議後，最保險的就是做房產登記過戶，確定房屋的產權。但是由於某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款後並未及時辦理房產過戶。此時就可能遇到一房二賣的悲劇。那麼，房屋未過戶買賣協議有效嗎，房屋未過戶對方反悔怎麼辦？案情介紹：父親賣房為母親治病兩個女兒卻稱不知情為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規定，雙方約定五年後再將房產過戶給周先生夫婦。可是，五年期滿後，蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過戶至他們的名下。結果：房屋買賣協議被判有效 判決對方協助過戶法院經審理後認為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉讓協議》中的權利義務由三被告繼承；協議為蔡先生一人所簽，該案的爭議焦點在於蔡先生代其他權利人與原告簽訂的協議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產交易，且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫療費用，其女兒對於其母親治療費用的來源應當知曉；蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議，應視為對該協議的認可，其女兒在隨後這幾年的時間內也未提出異議，應視為對協議的認可；協議約定的房屋價款在簽訂時並無明顯不合理，價格方面亦未侵害房屋權利人的合法權益。據此，法院認為系爭《房屋轉讓協議》應為有效，被告父女三人應協助將系爭房屋產權登記過戶至原告名下。律師講法：一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求蔡先生一家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房屋買賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故，法院的判決是合法合情合理的。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。」綜上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協議依然有效，必須辦理房屋產權過戶。最後，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議後應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。

③ 房產買賣協議有法律效力嗎

房產買賣協議，只要簽字、蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

④ 買老房子沒有過戶,簽轉讓合同是不是受法律保護

如果合同是在自願真是的基礎上簽訂的，合同本身也沒有違反法律的強制性規定，那麼買賣合同是有效的。沒有過戶只是房子的產權沒有變更。
相關法律條文：
《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《合同法》第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第一百三十三條標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

⑤ 房子簽了轉讓協議但是沒過戶,買家也沒有給錢。兩年過後買家不買了怎麼辦

你們這都是那檔子事，沒見著錢就簽字，就不說了。看你們的協議是否有法律效益，就是公證書。再說了沒有給錢，不存在交易，協議也就是空文了

⑥ 私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

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房地產轉讓方式主要有：

1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。

2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式：

①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

⑦ 房產 房屋 過戶轉讓協議 是否具有法律效應

回答如下：
我們國家對抄於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
這份協議只能證明你們之間存在房屋的買賣協議，但是沒有辦理過戶登記手續，就是說明協議還沒有旅行終了，沒有發生效力，而且不辦理過戶手續，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由於他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
回答完畢，希望能幫助到您。

⑧ 我買房，但對方無房產證，雙方簽房屋買賣協議書，若打官司有法律效力嗎

因為房屋屬於不動產，不動產權利的轉移必須以過戶為條件。如果沒有房產證也就沒法過戶，那麼該房子的物權也就無法轉移，但是雙方訂立的購房合同，只要沒有無效情形，合同成立時生效，未辦理物權登記的，也不影響合同效力。

所以在無房產證，也無過戶的情況下發生糾紛，訴諸法院，就需要分情況討論，若雙方簽訂的是有效的購房合同且訴諸法院前，房屋也未過戶給其他善意的第三人，那麼訴諸法院，法院可以依據購房合同，要求賣方協助買房過戶。

如果在訴諸法院之前，房屋已經過戶給其他善意第三人，那麼就算訴諸法院，房子也是無法要回的，買房只能依據購房合同向賣方追償。

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相關法條：

《物權法》

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。