廣州宅基地析產有法律效力嗎

⑴ 法院審理農村房屋析產時，是只析產房屋，還是連房屋下的宅基地一起析產不是說宅基地是集體的嗎這個可

你好：
對於來農村房屋有其特殊性，因源為他是集體土地，土地性質為劃撥。所以法院在辦理房屋析產時，是只對房屋進行析產。所謂析產，前提是在共有產權的情況下，共有人進行分割。析產後，對房屋佔用范圍內的土地使用權進行分割。所以農村房屋與土地的關系是：地隨房走，這個「地」只有使用權。當然，法院是依據法律規定對房屋進行析產的，所以，對上述房屋佔用范圍內的土地過戶不存在「非法轉讓」這么一說。經過法院析產後，如果上述房屋涉及拆遷的時候，政府部門會依據我國拆遷相關規定來補償相關費用。
如果上述甲（城鎮居民）、乙（本村村民）兩人，經過法院析產後，均可以取得上述房屋的所有權。不受「城鎮居民」、「本村村民」等限制。
以上供參考

⑵ 父母的宅基地析產協議書只寫明給子女各多少土地面積,但是土地上面已建有房子,但是土地上的房子沒有寫進去

土地法
第六來十二條 農村村民一戶自只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
此條規定明確了一戶一處宅基地，你們瞎分割沒意義。實際上這處宅基地可以通過分家分給某一個孩子，而後由孩子的家庭接受政府審批、批准

⑶ 分家析產宅基地使用權應該怎麼處理

不知道分家的規矩可以問問本村知道的人，不要擅自破壞規矩，否則會導致不是分家。說析產有點上綱上線了，不至於這么說

⑷ 農村宅基地分家析產後可以辦理房產證嗎

分家結果交給村委會，而後村委會還得上報國土局重新審批宅基地使用權，這種情版況權一般在內部進行，都符合相關規定就都批准了，然後各自建立檔案，宅基地這方面就是弄清了，給不給證件不要緊，群眾不應該懷疑檔案。群眾最好不要違反法律規定分家，否則政府還得讓重分

⑸ 農村宅基地房屋拆遷保留私房產權安置房能否分家析產

農村宅基地房屋拆遷所得的安置房是可以分家析產的，但是需要滿足內一個條件，也就是安置容房需要辦理房產證書，這樣的安置拆遷房才可以更換所有權人。
安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

⑹ 宅基地拆遷時，只有法院認定的析產協議才有效嗎

法院在宅基地方面的職責是審理判決政府的審批是否合法，合法的話就可以執行版政府決定，如果權不合法會把違法行為反映到政府相關部門或者司法機關進行處理處罰。別整無關概念，析產沒意思。拆遷是國土部門最後的執法機會了，存在的違法行為很難矇混過關，利用房子違規違法使用宅基地是不可行的

⑺ 農村宅基地析產問題

析產時，法院應根據宅基地使用證上的面積進行分割，如果當事人訴請指向某一具體房間，需要測量的只是該房間面積。法院根據測量結果和應分得份額作出判決，該補償的補償。如果當事人僅要求確認份額，便無需測量。
如果當事人對使用證上的面積不服，應當告知其向國土部門申請變更或提出行政訴訟。

《物權法》對宅基地使用權的規定：
《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。
宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：
第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意;
第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員;
第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《物權法》第154條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這里的「失去宅基地」除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農戶失去宅基地的情況。

⑻ 您好，請問陳律師，宅基地和地上物的分家析產，應該怎麼分！

小女兒為什麼要求房子三分之二的份額？大女兒現在的戶口是農業戶口還是非農戶口？父親的遺囑原件在哪裡？

⑼ 父母遺產農村宅基地房屋析產，怎麼辦理

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治專區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第屬四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
好好研究研究土地法第六十二條規定，應該能夠知道宅基地上面的房子與宅基地的批准使用保持一致，不是遺產，更用不著析產

⑽ 農村宅基地確權與析產是什麼意思

全國人民更應該關心有法可依、有法必依、違法必究、執法不嚴，政府嚴厲處理處罰土地方面的違規違法違紀就用不著確權了