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民間房屋買賣協議有法律效力嗎

發布時間: 2021-01-23 23:06:50

Ⅰ 農村房屋買賣協議有法律效力

依法成立農村房屋買賣協議有法律效力。合同協議生效要件為:
(1)當事人具有相應的訂立版合同的能力權。
(2)意思表示真實。
(3)不違反法律和社會公共利益。
我國《合同法》規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。

Ⅱ 個人簽定的個人房屋買賣合同有法律效力嗎如何認定

您好!具有房地產權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同,只需要雙方意思表示真是一致,合同一般便是有效的。
房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。《民法通則》規定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事後經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現售中,房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德
如能提出更加具體的問題,則可作出更為周詳的回答。

Ⅲ 房屋買賣協議是否具有法律效力

而且是口頭上的委託,並沒有委託書,這樣是不具有法律效力的,所有你就沒法按專照在法律上追究買房人的屬違約責任。如果你非要起訴打官司的話,我覺得買房人會反咬你一口。給你的建議是和平解決,趕緊把房屋買賣合同解除,您的房子還可以接著賣,不受任何影響。不過下次一定要注意,簽合同的時候一定要產權人簽字。

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