以房抵算工程款的法律效力

⑴ 開發商不能按時支付工程款，「以房抵款」是否有效

「以房抵款」是指在建築工程行業中，開發商因不能按時向建築商結算工程價款，將其所開發的房屋抵付給建築商以履行工程價款的行為。但實際中，建築商會碰到與開發商協商一致「以房抵款」，但最終卻拿不到抵款的房屋，本篇將探討「以房抵款」的效力問題。
1、開發商擬建設但尚未取得預售許可的「以房抵款」無效；
此種情形一般發生在簽訂建設工程合同時就已經約定「以房抵款」，或在施工過程中未取得預售前無法支付進度款時約定的「以房抵款」。本質上講「以房抵款」也屬於開發商對其享有的物權處置的行為，其不違反法律法規的規定，也是雙方真實意思的表示，但依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」，開發商未取得房屋預售許可前是無權出售房屋的，即應認為在取得商品房預售許可證明前訂立的商品房預售合同是無效的，「以房抵款」也應無效。
2、開發商已取得預售許可，且房屋還未賣出的「以房抵款」有效；
依據《商品房解釋》第二條，開發商在取得預售許可後就已經取得對建成房屋的物權的處置權，其「以房抵債」協議不違反《合同法》第五十二條等造成合同無效的法律規定，開發商有權對其享有物權進行處置。但前提是開發商對其開發的房屋享有沒有權屬瑕疵的房屋，如房屋已出售又將該套房屋「以房抵債」將會造成「一房二賣」的情形，可能最終導致合同無效。
3、開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議約定不明，可能造成無法履行。
開發商與建築商簽訂「以房抵款」協議時若對於抵款房屋僅有多少套、大概抵償多少工程款一類較籠統的約定，而不對房屋的坐落、面積、房號、價格等進行具體約定，可能導致雙方會因無法確定標的物且無法達成補充協議，最終此類訴訟法院可能將認為該協議無法履行，將更傾向於判決繼續支付工程款。
因此，對於「以房抵款」企業應注意到以上幾點的情況下，還應做到在雙方簽訂協議後立即向有關部門申請辦理過戶登記，及時將物權轉移，才可以做到大幅降低風險。

⑵ 以房抵工程款的賬務處理

和做工程是一樣的。

1、你收工程款，需開發票給對方。

2、對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。

3、只是這兩個過程是已抵款的方式。「兩不見錢」，但是收支兩條線就清楚了。

4、借方:固定資產-房子貸方:主營業務收入-工程款。

5、收工程款交你要交的營業稅等。

(2)以房抵算工程款的法律效力擴展閱讀：

(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建築公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。

(2)工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建築商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建築商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。

(3)工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，，購房者可以放心購買。

鑒於交易金額大，建議要求開發商將合同備案後付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業主投訴房地產開發，其在2011年1月份交付房屋後，未能按規定時間辦理房產證。

參考資料：網路 工程抵款房

⑶ 什麼叫用房抵頂工程款

這個就是房地產商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項目並完成驗收之後，就可以想開發商請款至工程款項總額的95%，留下5%的維修保證金。

但是開發商由於資金或者其他問題，無法使用現金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限於施工單位所施工的項目小區位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。

(3)以房抵算工程款的法律效力擴展閱讀：

一、工程抵押房購買流程：首先當事人需要進行申請預告登記：

（一）預購商品房；

（二）以預購商品房設定抵押；

（三）房屋所有權轉讓、抵押；

（四）法律、法規規定的其他情形。

二、其次提交相應材料

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預售合同；

（四）當事人關於預告登記的約定；

（五）其他必要材料。然後就是具體的交接手續了。

三、工程抵押房買賣注意事項：

（一）不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產權。

個別開發商在以房抵款過程中存在重復抵押問題，因此購買此類房時，需注意產權是否明晰。

（二）根據法律規定，辦理房屋產權登記之前，工程抵款房屋所有權仍屬於開發商，購房合同只能與開發商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

（三）購房時，應要求賣房者出具售房發票，一方面可以避免辦理產權時遇到麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

參考資料來源：網路—工程抵款房

⑷ 工程款抵房款這樣操作有法律效果嗎

一工程是總價包干合同形式。本工程共有六個塔樓與一個地下室，投標時均是版以七個單體工程報價。每個權單體工程都有獨立的清單組價，相同規格的清單單價都不一樣。合同中約定：（後期業主對局部圖紙的調整發生增加的工程量，均是以七個單體工程內最優惠的類似清單單價結算。）後期因業主改變局部功能，有大量增加工程量。造成按合同約定的執行最優惠的類似清單單價結算。確實造成了施工單位很大的虧損。我想問的是，是否有相關的法律約束超過某個百分比就可以不執行上述的合同約定或有其他的解決方案。

⑸ 開發商以抵押房產抵工程款是否有效

開發商以來抵押房產自抵工程款是完全有效的。。。
由於開發商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是願意的，也不屬違法亂紀，同樣是購房、賣房。
這就相當於施工單位用錢購房一樣的，沒有什麼沖突的，只要雙方達成共識就可以。
因為國家也沒有對開發商用房產抵扣工程款的特別要求，這種方式是近幾年開發商與施工單位的一種方式，有很多的開發商都採用辦法。

⑹ 安置房抵工程款是否違反法律規定

法律上並沒有實物不能作為現金抵賬的規定。對於承攬工程，甲方用房屋作回為工程款支付承建單位的，並答沒有違法依據。但是，這個房屋是必須要能辦理產權證的，否則房產就是不合法的，承建商可以因此拒絕接受不能上市交易的無產權房。

⑺ 開發商以抵押房產抵工程款是否有效

一般是不可以的，因為房子的產權在銀行，如果是銀行委託建築商出售的就可以，買房子的時候一定要注意去房管局辦理過戶到自己名下，這樣才安心。望採納。

⑻ 開發商以房抵頂工程款的房屋買賣合同的法律性質

開發商以房屋抄抵扣工程款一般都由兩份部分組成，一份是抵扣協議，作為雙方債務關系的處理證明，另一份是房屋買賣協議。
房屋抵扣工程款並不違反法律強制性規定，只要合同雙方自願簽署，自成立之日生效。
《合同法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。