未發交房通知的法律效力

『壹』 交房通知單由誰下發具有法律效力

您好！
只要相關部門批准，證件都齊全了開發商也是可以的
望採納，謝謝

『貳』 民事訴訟案，購房人與房產公司打官司，在訴訟過程中，房產公司寄給購房人交房通知書，有法律效力嗎 而

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：「根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消失」。因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
開發商延期交房，購房者還可以主張違約金，沒有違約金條款的，可以要求開發商賠償損失。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條如下解釋：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。」
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。

『叄』 收樓通知書具有法律效力嗎

收樓通知書本身不具有法律效力，但通過層遞行為的轉化可能產生法律效力版。

通知書是指權：以書面告知的形式，送達到被告知人的手裡，是就某項事物的正式或非正式的警告或告知行為。對於發生通知書方是單方意思的表示，對於相對方只是產生一種說明告知作用，此時還沒有產生法律效力。

但要是被通知的相對方表示了接受行為，或按通知進行事項的履行，則產生了合同作用，產生法律效力。

根據《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經過要約和承諾兩個程序。所謂「要約」，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂「承諾」，是指受要約人作出的同意要約內容以成立合同的意思表示。承諾通知到達要約人時生效，合同成立。

按《合同法》的規定，通知在法律屬性上屬於「要約」，受通知人明確表示按通知執行則是對要約作出了承諾，至此，通知書即產生了合同效力，對雙方產生法律效力。

『肆』 房屋沒有通過竣工驗收就通知交房，這個通知有法律效力么

沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發商的原因為沒有收房。

『伍』 房地產開發公司交房電話通知和掛號信通知哪個更有法律性

交房通知以掛號信發出更加具有證明力的法律效力。
房地產開發公司回以房屋預售合同購房人答留下的通訊地址發出書面交房通知書，購房人的原因沒有受到而掛號信退回的不要拆封，在民法通則規定上視作為購房人已經收到，如果開發商能夠做到既電話通知到購房人並且交房通知以掛號信通知那就更好了。
電話通知或簡訊通知必須有錄音或購房人的簡訊回復也有證明力，但是法律效力沒有郵局作為第三方的證明力強，掛號信必須要收件人簽收，查無此人和無人的掛號信退回是購房人在房屋預售合同中報的虛假地址或不常住地址，責任由購房人承擔，在法律上證明開發商已經通知到購房人交房通知已經送達。

『陸』 意向金和定金有什麼區別呢

定金與違約金抄有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照「定金罰款」來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數額規定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對於占總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關系，只是規定不能高於總金額的百分之二十。

『柒』 房管局備案和網簽兩者有什麼區別

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網內上容。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

『捌』 商品房提前交付通知是否具有法律效力

這屬於商來品房預售買賣合同，單純自看該通知，它並不具有任何法律效力，只是開發商在廣大業主提一下做出的反應，就其行為來定性，應屬於修改合同的建議，如果業主同意修改合同，與開發商達成協議將交房日期提前，則屬於合同的變更，變更後的合同發生效力，原合同關於交房日期的部分失效。