物業管理的法律責任主要特點

1. 現代物業管理的特點

現在物業管理的特點就是通過物業服務給業主創造更好的環境，比如消防，綠化，保潔，環衛，門衛保安等等。

2. 物業管理的基本特徵是

物業管理的基本特徵如下：
根據我國《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規的規定，物權決定管理權。
也就是說，物業管理是業主（產權所有者）按照合同的約定，根據合同內容和條款，對物業管理區域進行的公共秩序維護、環境維護、景觀綠化養護、物業檔案管理、業主關系協調的一項活動。
物業管理的特徵如下：
1、市場化。隨著我國經濟和社會發展的步伐加快，物業管理從原來的後勤管理，到現在的社會化管理，已經成為我國國民經濟發展中特別是服務業的重要支柱。
2、專業化。由於物業管理牽涉到對建築物、公共設備設施、場地場所、業主關系四種硬體和形態的管理，所以要求物業從業者具有經濟學、心理學、植物學、建築學、工商管理、互聯網管理等方面的專業知識，這樣才能服務好業主，滿足業主需求。
3、商業化。中國的物業管理是從香港引進的，中國的第一家物業管理公司成立於深圳，這幾年隨著房地產市場的發展，物業管理更多的是朝著商業化的腳步在開展。誕生了很多有口皆碑的物業商業管理公司。物業管理從傳統的保安、保潔、維保、保綠的「四保」，到現在已經發展到商業樓盤的管理、前期介入、商業策劃、商業布局、空間管理、辦公優化等高級階段。
4、網路化。任何一種行業目前都離不開互聯網，互聯網成為三年來物業管理行業的熱門話題。很多物業公司也利用互聯網的便利性開展了智慧社區建設腳步，與國家的智慧社區戰略緊密相聯。物業公司也紛紛利用互聯網，開展辦公、特約服務、物業金融等方面的創新。、
5、公益化。物業公司雖然是服務行業，但是牽涉到千家萬戶的幸福和安康，物業在履行自己企業使命的同時，也在履行著一部分政府相關機構的職能和職責。比如人口調查、經濟普查、代表選舉、民意調查、計劃生育、犯罪跟蹤等多方面的工作，都由物業參與協助政府相關部門完成。
6、低利潤化。雖然目前誕生了全國性的物業公司如萬科物業、金地物業、彩生活物業、長城物業，還有一批上市的物業公司，他們在向資本市場邁進的同時，也獲取了一定的經濟利益，得到了社會和市場的廣泛認可。但是大部分的物業公司，還是徘徊在低利潤的水平，這個主要原因，大部分與開發公司的產品質量、周圍配套、公共設施配備、交通等方面的影響，還是處於一種開發商的助手作用，很多物業公司由開發公司進行補助得以生存。
7、恆定化。雖然從事物業管理行業的人都認為和調侃自己是上輩子作孽，今生做了物業管理。但是從就業安全性、穩定性、潛力性來說，物業管理屬於可以打造百年企業的行業，因為業主的產權最少的是40年，住宅的產權可以達到70年。只要物業公司真正誠信經營、品質為先，還是可以做到在這個行業內的相對恆定。
上述論證純屬個人觀點，是自己從事了12年物業管理所提出來的，如果其他專家有更好的意見，請採納。
如有任何疑問，可以發送問題至我個人郵箱進行解答。[email protected]

3. 物業管理的基本特點

業主自治自律與物業管理企業統一專業化管理相結合！

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4. 《物業管理條例》頒布後物業管理政策法規的主要特點有哪些

您好
這個建議您去詢問下專業的技術人員比較好
望採納，謝謝

5. 物業服務企業具有何種性質和那些特點

物業服務實質是對業主共同事務進行管理的一種活動，依據物業服務合同從事物業管理相關活動的經濟實體。

物業服務具有服務性，因而物業服務企業也具有服務性。

物業服務企業不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。

物服務企業的性質具有以下特點：

1、物業服務公司是獨立的企業法人。

2、物業服務公司屬於服務型企業。

3、物業服務企業在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。

(5)物業管理的法律責任主要特點擴展閱讀：

物業服務公司是專門從事地上永久性建築物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

6. 物業管理的特性

物業管理是城市管理體制、房地產管理體制的重大改革，是一種與房地產綜合開發，與現代化生產方式相配套的綜合性管理；是隨著住房制度改革的推進而出現的產權多元化格局後與之相銜接的統一管理；是與建立社會主義市場經濟體制相適應的社會化、專業化、市場化的管理。按照社會產業部門劃分的標准，物業管理屬於第三產業。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特徵。

（一）社會化

物業管理的社會化，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業管理企業。

物業管理社會化有兩個基本含義：一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業管理企業；二是物業管理企業要到社會上去尋找可以代管的物業。

物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離，是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工，則是實現物業管理社會化的必要條件。

例題：物業管理社會化的必要前提是（B ）

A.現代化大生產的社會專業分工

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離

C.物業的所有權人在社會上選聘好物業管理企業

D.物業管理企業社會上找到可以代管的物業

（二）專業化

物業管理的專業化，指的是由物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化管理。這就要求：有專業的人員配備；有專門的組織機構；有專門的管理工具設備；有科學、規范的管理措施與工作程序；運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果。因此，要求物業管理企業必須具備一定的資質等級、要求物業管理從業人員必須具備一定的職業資格。

例題：關於物業管理的專業化，下列說法不正確是（ C ）

A.物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化管理

B.要求物業管理企業有專門的管理工具設備

C.物業管理企業必須具備一定的資質等級，但物業管理管理人員不必具備一定的職業資格

D.要求物業管理企業運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理

（三）市場化

市場化是物業管理最主要的特點。在市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物業管理企業，由物業管理企業來具體實施。物業管理企業是按照現代企業制度組建並運作，具有明確的經營宗旨和管理章程，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，能夠獨立承擔民事責任的企業法人。物業管理企業向業主和使用人提供勞務和服務，業主和使用人購買並消費這種服務。在這樣一種新的機制下逐步形成有活力的物業管理競爭市場，業主有權選擇物業管理單位，物業管理單位必須靠自己良好的經營和服務才能進入和佔領這個市場。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化。雙向選擇和等價有償是物業管理市場化的集中體現。

7. 物業管理條例法律責任的特點是

（1）行政責任、民事責任並存。以規定民事責任的方式來實現國家行政管理的目的，是《條例》中法律責任設計的一個特點，體現了市場經濟條件下國家行政管理的新理念。
（2）凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則；確實涉及違反行政管理規定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優先保證民事責任的承擔，以充分體現優先保護全體業主利益的原則。
（3）體現了業主自我管理、自我監督的原則。

8. 物業管理服務具有哪些特點

物業管理服務的特點
(一)物業管理服務的公共性和綜合性
物業管理企業與業主之間基於物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是物業管理服務。與一對一的交易關系不同的是，由於物業管理主要指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序，重點是物業的共用部位和共用設施設備。而物業的共用部位和共用設施設備不為單一的業主所擁有，而是由物業管理區域內的全體業主或部分業主共同所有，這就使得物業管理服務有別於為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提供服務產品的公共性。
從物業服務合同的內容來看，物業管理企業與業主約定的物業管理事項具有綜合性，不僅包括對物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護，而且包括對物業管理區域內綠化、清潔、交通、車輛等秩序的維護，這就使得物業管理服務有別於業主與專業公司之間的專項服務業務委託。
(二)物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性
物業管理服務的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委託合同的一個顯著特點。首先，物業服務合同中服務內容、服務標准、服務期限，雙方當事人的權利和義務、違約責任等約定，必須是全體業主的合意。但對於業主群體來講，很難實現所有業主認識完全一致，總會有部分業主或個別業主持有異議。因此，必須從業主整體利益出發，按照少數服從多數的原則決定物業管理服務事項，然後再以全體業主的名義，與物業管理企業簽訂物業服務合同。其次，各個業主對物業管理企業履行物業服務合同的認識也是不一致的，有的業主對服務表示滿意，有的業主則不滿意，這就給客觀評價物業服務質量帶來一定困難。
在此情況下，物業服務合同成為衡量物業管理企業是否正確履行義務的檢驗標准，這就要求物業管理企業細化物業服務合同，對服務項目，服務標准，各項服務的違約責任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業管理企業還應當經常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。
(三)物業管理服務的即時性和無形性
一般有形商品的生產、流通和消費環節彼此獨立且較為清晰，而物業管理服務並不存在流通環節，且生產和消費處於同一過程之中，這就使得物業管理企業必須隨時滿足業主客觀上存在的物業服務需求。物業管理服務的即時性對物業管理企業的服務質量控制能力提出了很高的要求，一旦相關服務滿足不了業主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。
物業管理服務的無形性源於其服務產品的特徵，由於服務的無形性，使得作為物業服務消費者的業主，難以象有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對於服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺。物業服務的無形性還使物業服務的質量評價變得困難和復雜，因為物業管理企業的服務品質難以用精確標准去衡量，更多依賴於業主的主觀評判。
(四)物業管理服務的持續性和長期性
與一般合同標的不同，物業管理服務提供的是一個持續的不間斷的過程。物業管理企業必須保證物業共用部位的長時間完好和共用設施設備的全天候運行，在物業服務合同有效期內的任何服務中斷，都有可能導致業主的投訴和違約的追究。
物業管理服務的持續性和更換物業管理企業的巨大成本，使得物業服務合同的期限一般較長，這對保持物業服務質量的穩定和改善客戶關系較有利，同時也要求物業管理企業必須長時間接受客戶的監管和考驗。

9. 在物業管理的特徵中，什麼是物業管理最主要的特點

物業管理服務的特點 (一)物業管理服務的公共性和綜合性 物業管理企業與業主之內間基於物業服務合同形成交易關容系，雙方交易的標的物是物業管理服務。與一對一的交易關系不同的是，由於物業管理主要指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修

10. 物業管理特性

物業管理是服務行為，具有三個基本特性：
1、社會化
社會化有兩個基本含義：一是物回業的所有權人答要到社會上去選聘物業管理企業；二是物業管理企業要到社會上去尋找可以代管的物業。
物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提。
2、專業化
專業化是指專業物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。
3、市場化
市場化是物業管理的最主要特點。在市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是勞務。物業管理企業向業主和使用人提供勞務和服務，業主和使用人購買並消費這種服務。