欠款抵押房產法律效力

㈠ 欠帳用房子做抵押本人簽字按手印有法律效益嗎

抵押合同成立但尚未生效，沒有法律效力。房產的權屬，以登記為准；房產回的抵押，也以登記為答准。換句話說，沒有進行他項權證登記的抵押，在法律上根本沒有效力。

一、雙方簽訂的抵押合同，手續齊全的，合同依法成立，但未生效；

二、如果雙方到房屋管理部門進行了他項權證登記的，抵押權生效。

〈不動產產權登記暫行條例〉第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

（一）集體土地所有權；

（二）房屋等建築物、構築物所有權；

（三）森林、林木所有權；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；

（五）建設用地使用權；

（六）宅基地使用權；

（七）海域使用權；

（八）地役權；

（九）抵押權；

（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

㈡ 一個人如果欠錢還不上是否可以讓他簽上用房子抵押的條 這條是否具有法律效益 應該怎樣去寫

房產可以做擔保抵押
要是債務人的房產，如果房是其他人的所有權，需要產權內人願意抵押擔保
雙方拿擔保合容同，去房產所在地房屋管理部門辦理抵押登記，這樣才有法律效力
抵押合同寫明用位於哪的誰的房對誰的什麼債務進行擔保，如果債務到期不能償還，債權人可以要求擔保人承擔連帶責任

㈢ 別人欠我錢沒還,我們書面協議他的房產做抵押是不是有法律效益

如果房產抵押未登記的，合同成立，但未生效，即沒有法律效力。

一、如果抵押未登記的，這就違反了《擔保法》的規定了，故無法律效力，不受法律保護。

《擔保法》第41條規定：當事人以本法四十二條規定的抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

以房屋為抵押物的借款合同，應當依照《擔保法》第42條第二款的規定，到縣級以上地方人民政府規定的部門登記，未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同並未生效。

二、書面協議關於抵押部分無效的，不影響其他部分的法律效力，故借款部分的條款有效。

以房屋作為抵押物的合同違反《合同法》第198條的規定：「訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。」該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。

所謂強制性，是指法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否願意，客觀上都必須執行的行為，既然違反了《合同法》第198條的規定，當然無效，不受法律保護。

在通常情況下，只要合同成立，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規沒有強制性規定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定或者法律、行政法規有強制性規定的合同，則只能是雙方真實意思的表示，其合同生效的前提是進行登記，沒有登記則表明合同還未生效。沒有生效的抵押合同，不具備約束力，法律當然不予保護。

㈣ 個人還不起債，抵押父母房產有法律效果嗎什麼流程有法律效果呢

你說的法律效果，是指法律效力吧。看這個房產是誰名下的，債務人有沒有許可權抵專押。也就是常說屬的合同生效條件，裡面的當事人主體資格。
說得通俗一點，我把唐寧街10號抵押了行嗎？不行，因為那不是我的，我無權抵押。同理，如果這個房子不是兒子的，他抵押極有可能無效。

㈤ 欠債人房產抵押了,還可以給法院處理嘛

分為兩種情況：

1、法院可以視情況執行，直接拍賣房產，但將優先償還抵押債權。

2、債權人提債務人還款，拿到抵押權，然後在一起向債務人追償。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條：

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：

抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；

取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。

(5)欠款抵押房產法律效力擴展閱讀：

法院通常採用的處理方法：

1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，並要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持;

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明後仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意並能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。

4、法院可以根據案件具體情況征詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

㈥ 欠款人用房產抵押欠條怎麼寫才能在結法律上生效

只要是雙方真實意思表示並且不違法的，都有法律效力。

欠條通常適用於下列幾種情況：

1、在購買物品或收購產品時，因不能支付或不能全部支付他人的款項而要寫張欠條。

2、借了他人或單位的錢物到時不能歸還，或不能全部歸還，有部分的拖欠，此時就需寫張欠條。

3、借了個人或公家的錢物，事後補寫的憑證，也可以稱作欠條。

欠條需要具備的基本要素：

1、借款人的姓名、身份證號碼、住址。借款人是個人的，必須親筆簽字，由他人代簽的借據法律效力會產生爭議。比如張三借款簽李四的姓名，會給貸款人帶來法律困擾。

2、貸款人的姓名：要求寫全稱，最好不要寫，借到張姐、李哥等代號，以免主張債權時候出現障礙。

3、寫清楚借款金額：最好是寫上金額的幣種，比如人民幣多少元，用大寫、小寫的形式分開寫，以免字跡不清楚看不清楚金額的爭議，但是一定要核對大寫、小寫的一致性。

4、寫清楚還款期限。

5、利息：民間借貸，有約定好利息利率的，按照雙方的約定履行，如果沒有約定利息利率的，視為無利息貸款。在債權人另行主張還款並支付利息之日之前，這一段正常的借款期限，人民法院一般不支持利息。

6、還款方式：是一次性還本還息，還是分期還本還息，什麼期限還多少，需要明確下來。7、落款：借款人簽字、完整的日期（年月日）、最好加印手摸。

(6)欠款抵押房產法律效力擴展閱讀：

房產抵押欠條一定要注意：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在欠款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意願;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還欠款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

參考資料來源：網路：欠條

㈦ 起訴欠款人還錢,但欠款人的房產在銀行抵押怎麼辦

一、銀行抵抄押貸款可用哪些襲抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈧ 欠錢拿房產證可以抵押嗎

一、此類情況不止需要進行房產抵押公證，而且必須進行房產抵押登記的。房產抵押公證並不等於房產抵押登記，如債權人慾實現優先受償權，只進行房產公證，可能會有很多麻煩。
二、只有房產的抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產抵押登記的，在債務人不履行債務時，債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明了房產抵押合同成立，並不能證明抵押合同已經生效，在債務人不履行債務時，依照擔保法的規定，債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。
三、房產抵押公證和房產抵押登記的相關知識
1、根據公證法規定，公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
2、根據擔保法規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保；債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。以城市房地產等建築物抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
3、房產抵押公證主要是對簽訂房產抵押合同的行為以及房產抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動，並不產生房產抵押合同成立的效力。而房產抵押登記則側重於確認抵押合同的法律效力，從而確認對該房產享有的優先受償權。
4、《中華人民共和國擔保法》第四十二條、第四十一條分別規定：「辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；……」、「當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」來源哈爾濱律師http://china.findlaw.cn/haerbin

㈨ 假如別人向你借錢用房產抵押，那麼借條應該如何寫才起法律效應

首先，借錢的話應該打借條而不是欠條，兩者不一樣的。借條的基本內容包括：債權人姓名、借款金額（本外幣）、利息計算、還款時間、違約（延遲償還）罰金、糾紛處理方式，以及債務人姓名、借款日期等要件。只要具備債權人姓名、借款金額、債務人姓名及借款日期，但符合借條的主要條件，因此具有法律效力。一旦產生爭議，是可以作為證據向人民法院主張債權的，人民法院也會採信的。另外，您可以使用有錢花借錢，不用打欠條。有錢花安全靠譜，值得信賴。打開有錢花App後，點擊立即借款→查看額度 →申請借款 → 資金到賬。最多4步完成借款，最快3分鍾到賬。

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