農村建房合同的法律效力

『壹』 農村共建房屋協議有法律效應嗎

關於農村房屋的買賣問題，目前確實個頭疼的問題。
我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農村集體所有制。
農村就是集體所有制土地。關於集體所有制土地的建設用地使用問題，我國土地法規定就只有四種情況：興辦鄉鎮（村）企業、村民建設住宅、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農村的建設用地。否則，是不能使用土地搞建設的。所以，你不是本村村民，要想取得農村土地中的建設用地，只有投資鄉村企業或者投資鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設。
如果你通過投資鄉村企業而取得農村建設用地，然後再通過批准建房，便可取得集體土地使用權、房屋所有權。而且，這房屋、土地的權利，可以通過企業產權交易的程序發生轉移。並且，可以抵押等充分發揮物權。
但你想通過購買農村住宅房屋，而你又不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

所以如果只是自己居住，則是有效，如對外銷售，則沒有效力。希望採納

『貳』 我是一個沒有資質的農村建房包工頭，和房東簽訂的合同有沒有法律效力

需要僱傭關系，您家需要承擔責任。協協商不成，起訴到法院，法院根據具體情況判決。法律專依據 最高人屬民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第十一條雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。僱傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求僱主承擔賠償責任。僱主承擔賠償責任後，可以向第三人追償。雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。

『叄』 農村自建房買賣合同怎麼簽才是有效受法律さ

農村的房子 要賣只能賣給本村村民 ，如果買方不是一個村的，就算簽了合同也不受法律保護的希望對你有用
農村房屋轉讓協議書 甲 方： 身份證： 乙 方： 身份證： 甲方乙方經自願協商達成一致,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守: 第一條 轉讓房屋基本情況 房屋坐落在
（包括： ）轉讓給乙方，並將與所轉讓房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該房屋結構為土木結構，建築面積
平方米
（實際建築面積 平方米）。該房屋具體位置為：
第二條 轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)：
。 大寫（人民幣）
。 第三條 付款方式
雙方一致同意轉讓房款由乙方一次性向甲方支付人民幣
元整（大寫： ）。收款時甲方應向乙方出具收據。 第四條 土地轉讓 交付土地後，上述土地以及土地上的房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權利和義務。 第五條 甲方的承諾保證 甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。本協議簽訂後，如因甲方原因解除協議，甲方應當向乙方支付總房款百分之十的違約金。 甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。 若乙方向相關部門辦理房屋一切相關證件時，需要甲方提供相關證件（如身份證、戶口冊等），甲方應無償提供。 第六條 乙方的承諾保證 本協議簽訂後，如因乙方原因解除協議，乙方應當向甲方支付總房款百分之十的違約金。 因該房所發生的
年
月 日後的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。 第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。 第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有
同等效力。本協議自簽訂之日起生效。 甲方簽字： 乙方簽字： 見證人簽字：
年
月
日

『肆』 農村簽的協議有法律效力嗎

若有房產抄證的話農村個襲人之間房屋買賣協議有法律效力，協議有效，不能反悔。
宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理，宅基地使用權是本集體經濟組織成員享有的權利，其主體只能是農村集體經濟組織內的成員。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，農村村民轉讓宅基地使用權有一定限制。但是法律法規只是規定了禁止農村宅基地使用權轉讓，並未否定農村房屋買賣合同的效力。

『伍』 農村建房需要合同嗎

當然要簽合同，否則合法權益得不到法律保護。

以下為《合同法》第十五章對承攬合同的詳細規定。

第十五章 承攬合同

第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。

第二百五十二條承攬合同的內容包括承攬的標的、數量、質量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標准和方法等條款。

第二百五十三條承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。

第二百五十四條承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。

第二百五十五條承攬人提供材料的，承攬人應當按照約定選用材料，並接受定作人檢驗。

第二百五十六條定作人提供材料的，定作人應當按照約定提供材料。承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發現不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者採取其他補救措施。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。

第二百五十七條承攬人發現定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的，應當及時通知定作人。因定作人怠於答復等原因造成承攬人損失的，應當賠償損失。

第二百五十八條定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

第二百五十九條承攬工作需要定作人協助的，定作人有協助的義務。定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，並可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

第二百六十條承攬人在工作期間，應當接受定作人必要的監督檢驗。定作人不得因監督檢驗妨礙承攬人的正常工作。

第二百六十一條承攬人完成工作的，應當向定作人交付工作成果，並提交必要的技術資料和有關質量證明。定作人應當驗收該工作成果。

第二百六十二條承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。

第二百六十三條定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，定作人應當在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。

第二百六十四條定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權，但當事人另有約定的除外。

第二百六十五條承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百六十六條承攬人應當按照定作人的要求保守秘密，未經定作人許可，不得留存復製品或者技術資料。

第二百六十七條共同承攬人對定作人承擔連帶責任，但當事人另有約定的除外。

第二百六十八條定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

『陸』 合資建房協議有什麼法律效力

具有《來合同法》規定源下的法律效力。

合同法 第三章 合同的效力
合同法第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

『柒』 農村居民購買城市拆遷自建房所簽訂的合同具有法律效益嗎

合同是你們真實的意思表示，當然具有法律效力了，不過按照你說的，你沒有房產專證，證明房子沒有過戶屬給你，房子實際上不是屬於你的，但是你們之間有購房合同，如果他反悔，可以算違約，可以要求要承擔違約責任，但是他還是有房子的處分權的。

『捌』 農村自建房買賣合同效力怎麼認定怎麼處理

根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同分為三類
1.農村本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。
2.本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應慎重對待。國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者認為對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
3.農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。
對於農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但2004年11月2日，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定」改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。「這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據國民法通則第六條」民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策「的規定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，北京市高級人民法院、山東省高級人民法院和上海市高級人民法院對此類案件做了明確，明確宅基地是農民的重要財產權利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定有效。

『玖』 爸媽還在世要。農村自建房,我現在把房子給我自己寫份協議有法律效力嗎

想有法律效力，你的這傷協議必須去公證處公證才能有法律效力，反之沒有任何作用和效力，你明白了嗎。