存量買賣合同法律效力

⑴ 二手房買賣的存量房買賣合同有法律效力嗎

在公平、自願、誠實信用原則下，只要是交易雙方真實意思的表示合同即有法律效力。

⑵ 存量房買賣合同糾紛問題

該房產如果你也有份的，你不簽字可能無效，但夫妻之間共有房產，可以表見代理，不對抗善意第三人。

表見代理應具備以下構成條件：
1、須行為人無代理權；
2、須有使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由；
這一要件是以行為人與被代理人之間存在某種事實上或者法律上的聯系為基礎的。這種聯系是否存在或者是否足以使相對人相信行為人有代理權，應依一般交易情況而定。通常情況下，行為人持有被代理人發出的證明文件，如被代理人的介紹信、蓋有合同專用章或者蓋有公章的空白合同書，或者有被代理人向相對人所作法人授予代理權的通知或者公告，這些證明文件構成認定表見代理的客觀依據。對上述客觀依據，依《合同法》第49條的規定，相對人負有舉證責任。在我國司法實踐中，盜用他人的介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書簽訂合同的，一般不認定為表見代理，但被代理人應負舉證責任，如不能舉證則構成表見代理。對於借用他人介紹信、合同專用章或者蓋有公章的空白合同書簽訂的合同，一般不認定為表見代理，由出借人與借用人對無效合同的法律後果負連帶責任。
3、須相對人為善意且無過失；
4、須行為人與相對人之間的民事行為具備民事行為的有效要件；
表見代理發生有權代理的法律效力，因此，表見代理應具備民事行為成立的有效要件，即不得違反法律或者社會公共利益等。如果不具備民事行為的有效要件，則不成立表見代理。
請參考：表見代理規定http://www.055110.com/jj/1/93.html

⑶ 請問各位大律師：「過戶合同」和「存量房買賣合同」能等同嗎

准確的法律咨詢，需要看過合同才能給出，在這里即使回答了也是瞎答。建議你帶上合同找律師咨詢。

⑷ 存量房買賣合同上的金額和購房合同上的金額哪個更有法律效力

購房合同金額是最終金額

⑸ 存量房買賣合同的補充協議有效嗎

沒問題，我就是中介公司的 我們簽署這樣的合同太多了。 你們簽署的36.4萬是為了避稅。在補回充協議里會註明答4.9萬是裝修補償費或者是其他費用。但不要直接些41.3萬，要寫另外支付4.9萬的裝修補償費。這個您放心沒問題的~！他說讓銀行給尾款是嗎？是貸款嗎？要是貸款的話，您過完戶在3到7個工作日內就能打到您的賬戶

⑹ 買賣合同有法律效力嗎

一、買賣合同的特徵
1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
二、買賣合同的效力
買賣合同的效力主要體現在出賣人義務和買受人義務方面，具體如下：
(一)出賣人義務
1、交付標的物，並轉移標的物的所有權於買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內容組成：(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現實交付、簡易交付、佔有改定、指示將會以及擬制交付;(2)轉移標的物的所有權於買受人。取得標的物的所有權是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權轉移給買受人，是出賣人的一基主要義務。移轉標的物所有權，是在交付標的物基礎上，實現標的物所有權的轉移，使買受人獲得標的物所有權。
2、物的瑕疵擔保義務。依據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規定，出賣人應當按照約定質量要法度將會標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付標的物應當符合該說明的質量要求。這一義務被稱為物質的瑕疵擔保義務。
3、權利的瑕疵擔保義務。依據《合同法》第152條規定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權利的義務。這一義務稱為出場人權利的瑕疵擔保義務。違反權利的瑕疵擔保義務，在傳統民法上發生權利瑕疵擔保責任的承擔。
4、將會有關單證和資料。出還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單以外的有關單和資料。該項義務系屬於出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該基底務輔助主合同義務，實現買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標的物相關的其他單證和資料主要包括：產品合格證、產品說明書、保修單、發票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質量保證書、裝箱單等。
(二)買受人義務
1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數額、地點、時間為之。
2、受領標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領標的物的義務。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權拒絕接受。
3、及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當呈人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應當在收到標的物之後的合理期間內及時檢驗。
4、暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物。在這特定情況下，憎愛人對於出賣人所將會的標的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管並應銀牌圍標不的物的義務。該項義務屬買受人所應負擔的附義務

⑺ 存量房屋買賣合同可以產生明確的法律效益嗎

可以依據合同起訴他 但存在比較大的風險 比如房產無法下來房產證 或者對方拿錢走人 你無法找到他等風險。

⑻ 存量房買賣合同（即是俗稱的網簽）要國土局蓋章才生效嗎

不需要。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

依法成立的合同，自合同成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

存量房買賣合同，並沒有法律或者行政法規規定，必須辦理批准、登記手續。所以，除非合同特殊約定必須網簽後才生效的情況，一般買賣合同經過雙方簽字確認後即生效，並不需要國土局蓋章。

(8)存量買賣合同法律效力擴展閱讀

存量房買賣合同網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本。

房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。

存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

⑼ 存量買賣合同和私下買賣哪個可以做為法律依據

你們簽訂的是陰陽合同，實際作為依據的就是符合你們真實意思表示的陰合同，如果發生糾紛到法院，法院有可能發個案件或司法建議書給房管局，讓你們補繳偷稅部分。最高院有類似的案例指導。