合同主體的變更的法律效力

『壹』 房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力

法律上沒這概念。（一）如果是新房的話，有商品房預售登記。商品專房預售登記，在債權消滅或屬者可以進行登記以後3個月內未行使，預售登記失效。預售登記期間，可以對抗善意第三人。進行預售登記後，所有權人不得擅自處分權利。（二）如果是二手房的話，關鍵看房產證過戶了沒有。物權法規定，物權變動公示原則，就是你買的的房子只有經過物權變動（過戶），你才能真正取的房屋的所有權，對外才能對抗第三人。 但不能對抗善意第三人，這時關鍵是看你們誰物權變動（過戶）的早誰就取得房屋所有權。當然沒有取得房屋的另一方可以要求賣方承擔履約不能的違約責任。

『貳』 合同主體變更是否屬於合同變更

合同就是合同主體之間意思表示一致的表現。主體變了，不僅是合同變更的問題，簡直就成了另外一個合同。合同法所說的合同變更，一般是指在合同主體不變的情況下，就合同的具體內容(數量、質量、期限等)的變更。

『叄』 合同可變更的情形有哪些，合同變更有哪些法律效力

1、因重大誤解、欺詐脅迫、顯示公平訂立的合同可變更。
2、雙方當事人合意且不損害社會內公共利益的在容履行期屆滿前可變更。
3、不可抗力致使合同不能履行的可以變更。
變更後當事人應按變更後的合同內容履行。
合同變更原則上向將來發生效力，變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務不因合同的變更而失去合法性。
合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。原則上，提出變更的一方當事人對對方當事人因合同變更所受損失應負賠償責任。

『肆』 合同變更會有怎樣的法律效力

《合同法》第77條第1款規定：「當事人協商一致，可以變更合同。」有效成立的合同在尚內未履行或未容履行完畢之前，經合同當事人協商一致，可以對合同內容進行變更。合同變更主要是指合同標的物的數量或質量、規格、價金數額或計算方法、履行時間、履行地點、履行方式等合同內容的某一項或數項發生變化（如標的物數量變化，價款也隨之變化）。合同變更的實質在於使變更後的合同代替原合同。因此，合同變更後，當事人應按變更後的合同內容履行。合同變更原則上向將來發生效力，未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務不因合同的變更而失去合法性。合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。原則上，提出變更的一方當事人對對方當事人因合同變更所受損失應負賠償責任。

『伍』 簽訂合同後主體變更的情形有哪些合同變更的效力又是如何

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合同是雙方簽訂的對雙方交易內容的一種規定和限制。雙方都有責任和義務遵守合同。合同具有法律效力，違約的一方會收到法律的制裁。不過，有時簽訂合同後主體會出現變更，那麼簽訂合同後主體變更的情形有哪些?下面的小編為您回答。
一、合同主體變更的情形
所謂合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內容的變更與合同主體的變更。前者是指當事人不變，合同的權利義務予以改變的現象。後者是指合同關系保持同一性，僅改換債權人或債務人的現象。不論是改換債權人，還是改換債務人，都發生合同權利義務的移轉，移轉給新的債權人或者債務人，因此合同主體的變更實際上是合同權利義務的轉讓。
合同主體發生變更，即由新的合同當事人代替舊的合同當事人，但合同的客體，即合同的標的並沒有發生變化。實際是合同的轉讓。
合同轉讓有兩種情形：一是債權轉讓，即由原債權人將債權轉讓給新債權人，從而使新債權人代替原債權人;二是債務承擔，即由新債務人代替原債務人負擔債務。這兩種情況，債權人和債務人都發生了變化，債的性質和內容則沒有改變。
二、合同主體變更的效力
(一)合同的變更原則上向將來發生效力，未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務仍然有效。
(二)合同的變更以原合同關系的存在為前提，變更部分不超出原合同關系之外。原合同關系有對價關系的仍保有同時履行抗辯權，原合同債權所有的利益與瑕疵仍繼續存在，只是在增加債務人負擔的情況下，非經保證人或物上擔保人同意，保證不生效力，物的擔保不及於擴張的債權價值額。
(三)合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權利。《民法通則》第115條規定：「合同變更或者解除，不影響當事人要求損害賠償的權利。」在合同變更以前，由於一方的過錯而給另一方造成的損失，如果雙方當事人沒有對此另有約定，在合同變更以後，受損失的一方仍然有權請求過錯方進行損害賠償。
(四)根據《合同法》第78條的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
以上就是小編對「簽訂合同後主體變更的情形有哪些」問題的解答。合同主體變更後未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務仍然有效。而且合同主體的變更不影響損失的一方向另一方索賠，這樣的條款仍然具有法律效力。更多相關知識您可以咨詢濮陽律師。
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『陸』 關於合同主體是否具有法律效力的疑問

1、如果甲來方招投標的內源容依據國家國家規定是必須公開招投標的項目（如某些建設項目）並辦理了招標備案工作，那麼如果乙方中標並按照之前的約定結算了差價，那麼此次招標應是絕對無效的，存在串通投標的問題。如果乙方中標但沒有按照之前的約定結算差價而是嚴格按照標書和中標通知的約定執行，本次招投標有效，但之前的協議無效。
2、如果甲方招投標的內容依據國家國家規定不是必須公開招投標的項目，只是甲方基於自身的工作程序要求需要對外招投標，那麼如果乙方中標並按照之前的約定結算了差價，如果其他投標方提出異議，有可能被人民法院裁定被撤銷此次招投標，因為損害了第三方的合法權益。如果乙方中標但沒有按照之前的約定結算差價而是嚴格按照標書和中標通知的約定執行，投標有效。之前的協議無效。
3、由於之前的協議是存在串通投標的問題，協議無效，所以甲方無權要求補差價，無論和哦天那個型號是否一致。

『柒』 什麼叫合同主體變更

合同主體變更，是指合同關系中的債權人或債務人已經改變的現象。
1、合同主體版，又稱為合同當權事人，包括債權人和債務人。債權人有權請求債務人依據法律和合同的規定履行義務；而債務人則依據法律和合同負有實施一定的行為的義務。
2、依據法律和合同的規定，債權人可以將其債權全部或部分地轉讓給第三人，債務人可以將其債務全部或部分地轉讓給第三人。這樣，第三人可以取代債權人和債務人的地位或加入合同關系，成為合同關系的主體。
3、不論是改換債權人，還是改變債務人，都發生合同權利義務的移轉，移轉給新的債權人或者債務人，因此合同主體的變更實際上是合同權利義務的轉讓，分為合同權利的轉讓、合同義務的轉讓、合同權利義務的概括轉讓。

『捌』 合同變更的條件是什麼，合同變更的法律效力有哪些

合同變更的要件合同變更須具備以下條件：
1、原已存在有效的合同關回系合同變更是在原答合同的基礎上，通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關系的內容。
2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定並通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生合同變更主要是當事人雙方協商一致的結果。
3、合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規定：「法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」依此規定，如果當事人在法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記手續的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協議，也是無效的。
4、須有合同內容的變化合同變更僅指合同的內容發生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內容發生變化是合同變更不可或缺的條件。
效力：
勞動合同由用人單位與勞動者協商一致，並經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動合同依法訂立即生效，具有法律約束力。除非當事人對勞動合同生效有特殊約定。