土地掛牌公告的法律效力

① 土地登記的法律效力是什麼

土地登記是指縣級以上人民政府依照法定程序將土地的權屬、用途、面積、等級內、價值等情況容，記錄於專門的簿冊，並據此頒發土地權屬證書的一種制度，已經進行登記的土地，依法改變土地權屬、用途的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》第十二條辦理土地變更登記。 土地登記是一種具有法律效力的登記。《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定「依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。這有兩層意思，一是依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，當土地所有權人、使用權人的權利受到侵害時，可以持人民政府頒發的土地權屬證書請求行政機關或司法機關給予保護；二是任何單位和個人不得侵犯他人已經依法登記的土地所有權和使用權，否則要承擔相應的法律責任。

② 國有土地使用權出讓公告，須知是否有約束力

應該數具有法律效力的，不然去律伴試問一下律師

③ 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》這玩意有法律效力嗎

有效，不同的名稱只是標明發布文件的部門和級別，同屬有效性規范內容。

④ 一地兩證，法律效力將如何界定

【基本案情】
2006年7月20日，某國有企業向A市政府請求對其一劃拔土地進行出讓，經批准後，便與A市國土資源局簽訂了委託出讓手續，經評估等手續，A市國土資源局便將上述土地進行了公開掛牌出讓。某房地產開發公司成功競得該地塊，當日房地產開發公司與A市國土資源局簽訂了《掛牌成交確認書》及《國有建設用地使用權出讓合同》，在房地產開發公司繳納相應地價款後，A市國土資源局為其辦理了建設用地頒證的登記手續，A市人民政府核發了A國有[2008]第X號國有建設用地使用證。但房地產開發公司並未實際取得該建設用地。原來，國有企業並未按照A市國土資源局的要求交出建設用地，國有企業與某物流公司就該土地簽訂了長期的承包經營合同，國有企業認為，雖然2006年7月20日向A市國土資源局提交的《報告》中載明了「國有公司與物流公司經協商一致同意，在辦理出讓手續時，解除長期承包經營合同和相應公證書」的承諾，但由於A市國土資源局在對此建設用地進行出讓競標時未通知其參加，故認為無效，承包合同未解除，也無法交建設用地。
後起糾紛訴至法院，房地產開發公司訴訟請求：判決A市國土資源局依法履行交付爭議建設用地義務，並賠償相應損失。
【法院判決】
一審法院：認為A市國土資源局在掛牌出讓前未對國有公司持有的國有建設用地使用權證辦理變更注銷手續，直接出讓給房地產開發公司，並辦理了建設用地使用權證，造成了一地兩證，違反了法定程序，屬於無效合同。根據《合同法》第58條規定「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任」，基於此，判決房地產開發公司與A市國土資源局之間簽訂的《國有建設用地使用權出讓》合同無效，A市國土資源局返還房地產開發公司交付的建設用地價款2806.23萬元並賠償自合同簽訂之日起至判決之日止的相應利息損失。
房地產開發公司不服，於是向上一級人民法院上訴。
二審法院：認為房地產開發公司與A市國土資源局雙方簽訂的合同，是當事人雙方的真實意思表示，雖然程序上有些瑕疵，但並沒有《合同法》第52條中規定的「違反法律、行政法規的強制性規定」情形，故合同是有效的。而且根據《物權法》第9條規定「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」，而且A市國土資源局已經依法為房地產開發公司辦理了相應的國有建設用地使用權證書，故A市國土資源局已經履行了交付出讓國有建設用地使用權的義務，房地產開發公司已經依法擁有了該幅建設用地的使用權。但至於房地產開發公司至今無法使用建設用地，是由於國有公司的侵權行為，可另案處理，但房地產開發公司在此訴訟請求中未提出停止侵權請求，故本院不予處理，故判決：撤銷一審判決;駁回房地產開發公司的訴訟請求。
【律師評析】
一、這是一起涉及劃拔土地經批准變性為出讓土地過程中引起的糾紛。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。正因為劃撥土地是基於無償取得，其在轉讓時有較為嚴格的批准手續，最基本的程序就是要徵得市、縣人民政府政府的批准同意，否則轉讓違法，效力上將存在瑕疵。本案中系爭地塊原屬某國有企業所有，該企業為盤活建設用地請求A市政府同意其將劃撥地出讓，提交了請求《報告》，且《報告》中載明了「國有公司與物流公司經協商一致同意，在辦理出讓手續時，解除長期承包經營合同和相應公證書」的承諾。在徵得政府批准同意後，與A市國土資源局簽訂了委託出讓手續，而A市國土資源局也依法經批准進行了掛牌公告，至於A市國土資源局在對此建設用地進行出讓競標時未通知國有企業參加並不影響出讓的效力。因此，我們認為：首先，A市國土資源局對該地享有完全的處分權;其次，A市國土資源局並沒有義務通知國有企業或物流公司參加競標的義務，其參加與否不能左右競標的效力。
二、判斷一項合同是否合法有效，在我國民事領域，遵從「意思自治」原則，只要當事人具備相應民事行為能力，意思表示真實、協商一致，且不違反法律和行政法規的強制性規定，那麼合同就合法有效。在本案中，A市國土資源局雖然在出讓程序中疏忽沒有盡到合理的審查義務而導致國有企業原持有的國有建設用地使用權證未注銷，但並沒有違反「法律、行政法規的強制性規定」，根據2009年5月份出台的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定，合同法第五十二條第(五)項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定，由此更進一步地限制了合同無效的情形。因此，我們認為：二審法院的判決A市國土資源局與房地產開發公司簽訂的國有建設用地使用權出讓合同合法有效，是正確的。
三、關於房地產開發公司請求市國土資源局交付出讓國有建設用地使用權的問題，在此，本律師認為二審對此的判決是值得商榷的。雖然物的交付問題，在我國，動產一般採取轉移交付主義，而不動產採取變更登記交付主義，在此房地產開發公司已經依法取得了A市人民政府頒發的國有土地使用權證，房地產開發公司是合法的物權人，但根據目前情況房地開發公司卻沒有實際取得土地，這實際上是A市國土資源局沒有完全履行交地義務造成的，原因如下：第一，根據目前的《國有建設用地使用權出讓合同》，一般都規定了出讓人交付土地的時間及交付條件，如現在由中華人民共和國國土資源部和中華人民共和國國家工商行政管理總局聯合制定的《國有建設用地使用權出讓合同》範本第六條就規定了「出讓人同意在X年X月X日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規定的土地條件……」，所以A市國土資源局與房地產開發公司簽訂的出讓合同應該也包含此項條款，若如此，出讓方只單純地給受讓方辦理了相應的國有建設用地權證，並不代表其完全履行了交地義務。

⑤ 土地登記有何法律效力在何種情況下產生法律效力

根據《中華人民共和國土地管理法》和《土地登記規則》的規定，土地登記是一種版以國家強制力為保權障的行政法律登記措施，依法登記的土地使用權、所有權和土地他項權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。當土地權利申請人依法獲得縣級以上人民政府頒發的土地證書時，即對該地的權屬產生法律效力。

⑥ 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（國土資源部令第號）

（2002年4月3日國土資源部第4次部務會議通過2007年9月21日國土資源部第3次部務會議修訂自年11月1日起施行）

第一條為規范國有建設用地使用權出讓行為，優化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規定。

第二條在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規定。

本規定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果或者現場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

第三條招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

第四條工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規定的工業用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。

第五條國有建設用地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據經濟社會發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有建設用地使用權出讓年度計劃，報經同級人民政府批准後，及時向社會公開發布。

第六條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照出讓年度計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。

前款規定的出讓方案應當包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等。

第七條出讓人應當根據招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。

招標拍賣掛牌出讓文件應當包括出讓公告、投標或者競買須知、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、中標通知書或者成交確認書、國有建設用地使用權出讓合同文本。

第八條出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點。

第九條招標拍賣掛牌公告應當包括下列內容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、使用年期、用途、規劃指標要求；

（三）投標人、競買人的資格要求以及申請取得投標、競買資格的辦法；

（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點和方式；

（五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；

（六）確定中標人、競得人的標准和方法；

（七）投標、競買保證金；

（八）其他需要公告的事項。

第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據土地估價結果和政府產業政策綜合確定標底或者底價。

標底或者底價不得低於國家規定的最低價標准。

確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標、競買保證金，應當實行集體決策。

招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標開標前和拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。

第十一條中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。對符合招標拍賣掛牌公告規定條件的申請人，出讓人應當通知其參加招標拍賣掛牌活動。

第十二條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當為投標人、競買人查詢擬出讓土地的有關情況提供便利。

第十三條投標、開標依照下列程序進行：

（一）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。

標書投入標箱後，不可撤回。投標人應當對標書和有關書面承諾承擔責任。

（二）出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少於三人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少於三人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。

（三）評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。

評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。

評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。

（四）招標人根據評標結果，確定中標人。

按照價高者得的原則確定中標人的，可以不成立評標小組，由招標主持人根據開標結果，確定中標人。

第十四條對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。

第十五條拍賣會依照下列程序進行：

（一）主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應價或者報價；

（六）主持人確認該應價或者報價後繼續競價；

（七）主持人連續三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。

第十六條競買人的最高應價或者報價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣中可以根據競買人競價情況調整拍賣增價幅度。

第十七條掛牌依照以下程序進行：

（一）在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現狀、用途、使用年期、規劃指標要求、開工時間和竣工時間、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布；

（二）符合條件的競買人填寫報價單報價；

（三）掛牌主持人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；

（四）掛牌主持人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。

第十八條掛牌時間不得少於10日。掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。

第十九條掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現場宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。有競買人表示願意繼續競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示願意繼續競價的，按照下列規定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低於底價，並符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外；

（三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低於底價或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。

第二十條以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人後，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，轉作受讓地塊的定金。出讓人應當向中標人發出中標通知書或者與競得人簽訂成交確認書。

中標通知書或者成交確認書應當包括出讓人和中標人或者競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款以及簽訂國有建設用地使用權出讓合同的時間、地點等內容。

中標通知書或者成交確認書對出讓人和中標人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。

第二十一條中標人、競得人應當按照中標通知書或者成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束後5個工作日內予以退還，不計利息。

第二十二條招標拍賣掛牌活動結束後，出讓人應在10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。

第二十三條受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。

未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。

第二十四條應當以招標拍賣掛牌方式出讓國有建設用地使用權而擅自採用協議方式出讓的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

（一）提供虛假文件隱瞞事實的；

（二）採取行賄、惡意串通等非法手段中標或者競得的。

第二十六條國土資源行政主管部門的工作人員在招標拍賣掛牌出讓活動中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條以招標拍賣掛牌方式租賃國有建設用地使用權的，參照本規定執行。

第二十八條本規定自2007年11月1日起施行。

國土資源部

二〇〇七年九月二十八日

⑦ 發布預征地通告和征地公告的區別是什麼

1、發布時間不同

徵收土地預公告是政府征地批准之前作出的公告。徵收土地公告是征地正式批准之後作出的公告。

2、兩者目的不同

徵收土地預公告目的是告知征地基本信息，徵求村民意見。徵收土地公告目的是告知被征地農民土地已經被批准徵收，如果被征地農民不服，可以申請復議或訴訟等法律救濟。

3、法律效力不同

政府徵收土地，徵收土地預公告並沒法律效力。徵收土地公告則具有法律效力。對於政府徵收土地，是以最終發布的公告文件為準的，因為預公告發布以後還會進行修改因此法律效力不如最終公告。

政府機關進行征地公告之前應當先向社會進行預征地通告，然後在組織專家以及工作人員等進行征地研討，確定具體的征地范圍等，但是需要注意的是，政府機關進行征地的前提是出於社會公共利益的角度進行，如果不符合的，被征地人民有權提起行政復議。

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⑧ 土地掛牌出讓公告是否有法律效力

這樣來認為不對。兩者法律意源義不同。法律出讓合同是土地出讓的協議，只是雙方的意思表示，只有履行後受讓人才能獲得土地的使用權。作為不動產土地使用權的所有和實現要經過不動產登記獲得土地使用權證，只有獲得土地使用權證，才真正獲得法律意義上的土地所有權，才真正完成出讓合同，是受人物權權。只有獲得土地使用權證，才能行使對該物的出質權、抵押權。一般地說臨時土地證不能抵押。但在有些地方可以限制性抵押，即只能用於本土地開發項目的抵押，有些地方不允許。

⑨ 政府徵收土地，出的（預公告）文件有沒有法律效力

政府徵收土地，出的（預公告）文件並沒法律效力。
對於政府徵收土地，是以最終發布的公告文件為準的，因為預公告發布以後還會進行修改因此法律效力不如最終方案。

⑩ 國有建設用地使用權掛牌出讓操作程序是怎樣的

市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。
一、公布掛牌信息
在掛牌公告規定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃指標要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少於10個工作日。
二、競買人報價
符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以採用計算機系統報價。
競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
（1）報價單未在掛牌期限內收到的。
（2）不按規定填寫報價單的。
（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。
（4）報價不符合報價規則的。
（5）報價不符合掛牌文件規定的其他情形。
三、確認報價
掛牌主持人確認該報價後，更新顯示掛牌價格，繼續接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

國有建設用地使用權掛牌出讓流程圖四、掛牌截止
掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現場打開密封件。在公告規定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，並詢問競買人是否願意繼續競價。
（一）掛牌結束。
掛牌主持人連續三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示願意繼續競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，並按下列規定確定掛牌結果：
（1）最高掛牌價格不低於底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人。
（2）最高掛牌價格低於底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。
（二）現場競價。
有競買人表示願意繼續競價的，即屬於掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現場競價，並宣布現場競價的時間和地點，通過現場競價確定競得人。
五、現場競價
現場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現場競價。現場競價按下列程序舉行：
（1）掛牌主持人應當宣布現場競價的起始價、競價規則和增價幅度，並宣布現場競價開始。現場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度後的價格。
（2）參加現場競價的競買人按照競價規則應價或報價。
（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價後繼續競價。
（4）掛牌主持人連續三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低於底價的，掛牌主持人落槌表示現場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低於底價的，掛牌主持人宣布現場競價終止。
在現場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低於掛牌出讓底價者除外。
六、簽訂《成交確認書》
確定競得人後，掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》。掛牌人或競得人不按規定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。
《成交確認書》應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的時間、地點等內容。
《成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。
掛牌過程應當製作掛牌筆錄。