九龍坡區法院公告

① 申請公租房需要什麼條件和資料

1、中等偏下收入的認定標准為：家庭人均可支配收入低於本市上一個年度城市人均可支配收入。

2、城市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上，且在本市市區范圍內無自有住房或家庭人均住房面積低於15平方米的家庭。

《公共租賃住房管理辦法》已經第84次部常務會議審議通過，現予發布，自2012年7月15日起施行。

第一條為了加強對公共租賃住房的管理，保障公平分配，規范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。

第二條公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法。

政策特徵：

公共租賃住房作為有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，尚無一個內涵統一的明確界定。分析《指導意見》中對於發展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對於公共租賃住房的規定，公共租賃住房呈現如下特徵：

住房權得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系。

以上內容參考：網路-公共租賃房

② 重慶市兩江新區征地（魚塘）賠償是什麼樣的標准

各區、市、縣人民政府，市政府各部門，縣級以上企事業單位：
為了完善城市房屋拆遷中的若干費額標准，切實保護當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，調整我市城市房屋拆遷若干費額標准。現將調整後的《重慶市城市房屋拆遷若干費額標准》印發給你們，請遵照執行。
重慶市城市房屋拆遷若干費額標准
一、根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定，制定本費額標准。
二、費用種類及其標准：
（一）房屋拆遷管理費。
1、費額標准：按拆除房屋建築面積每平方米1元計收；
2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；
3、房屋拆遷主管部門按《重慶市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。
（二）委託代辦拆遷服務費
1、費額標准：按拆除房屋建築面積每平方米不超過25元計收；
2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委託的拆遷人收取；
3、委託代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；
4、委託代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委託代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議並組織實施等基本內容。
（三）房屋評估費，執行資產評估收費標准。
（四）城市房屋評估標准按附件一執行。
（五）房屋拆遷償安置建築安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標准執行。
（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標准執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估後，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。
（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標准給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標准一次性給予全額補償。
（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。
本條第（四）、（五）、（六）項費額標准，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20％以內執行，其他區市縣可下浮30％以內執行。具體執行標准由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。
三、各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。
四、本費額標准需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批准後公布執行。
五、本費額標准自1995年7月1日起執行。原重府發〔1993〕47號文規定的新標准實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標准執行；非住宅搬遷補助費按新標准執行；經濟損失補助費按新標准費額減去已發補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發。
六、本費額標准具體執行中的問題，由重慶市房地產管理局負責解釋。
附件一：
重慶市城市房屋評估標准
單位：元／平方米
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│序號│房屋結構│房屋等級│重置價格│序號│房屋結構│房屋等級│重置價格│
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│ │ │ 甲 │高層720 │ │ │ 甲 │ 260 │
│ │ │ │多層480 │ │ ├————┼————┤
│ 1 │ 鋼混 ├————┼————┤ │ 木柱 │ 乙 │ 180 │
│ │ │ 乙 │高層6605│ │ 穿逗 ├————┼————┤
│ │ │ │多層440 │ │ │ 丙 │ 120 │
├——┼————┼————┼————┤ │ ├————┼————┤
│ │ │ 甲 │高層660 │ │ │ 丁 │ 80 │
│ │ │ │多層440 ├——┼————┼————┼————┤
│ │ ├————┼————┤ │ │ 甲 │ 200 │
│ │ │ 乙 │高層580 │ │ ├————┼————┤
│ 2 │ 磚混 │ │多層400 │ │ │ 乙 │ 160 │
│ │ ├————┼————┤ 6 │磚條夾土├————┼————┤
│ │ │ 丙 │ 340 │ │ │ 丙 │ 120 │
│ │ ├————┼————┤ │ ├————┼————┤
│ │ │ 丁 │ 280 │ │ │ 丁 │ 80 │
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│ │ │ 甲 │ 360 │ │ │ 甲 │ 160 │
│ │ 磚柱 │ 乙 │ 320 │ │ │ 乙 │ 120 │
│ 3 │ 磚牆 │ 丙 │ 260 │ 7 │ 捆 綁 │ 丙 │ 80 │
│ │ │ 丁 │ 180 │ │ │ │ │
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│ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ 甲 │ 120 │
│ 4 │ 石造房 │ 乙 │ 200 │ 8 │ 土 牆 │ 乙 │ 90 │
│ │ │ 丙 │ 100 │ │ │ 丙 │ 60 │
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│ 備 │1、本標准重置價格是按本市平均建築安裝工程費用測算確定的。 │
│ │2、房屋結構、等級、成新按照房屋評估規范確定。 │
│ 注 │3、房屋建築在九層以上（含九層）的為高層建築。 │
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附件二：
重慶市城市房屋拆遷補償
安置建築安裝工程造價、房屋綜合造價、
商品房屋價格（基準價格）標准
單位：每平方米
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│序號│費用名稱│房屋結構│ 費 額 標 准 │
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│ │建築安裝│鋼 混│高層660-720元 多層440-480元 │
│ 1 │ ├————┼—————————————————————┤
│ │工程造價│磚 混│高層580-660元 多層400-440元 │
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│ │房屋綜合│鋼 混│高層800-1200元 多層600-800元 │
│ 2 │ ├————┼—————————————————————┤
│ │造 價│磚 混│高層700-900元 多層500-700元 │
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│ │ 商品房 │鋼 混│高層1500-2500元 多層1200-1800元 │
│ 3 │ ├————┼—————————————————————┤
│ │ 造 價 │磚 混│高層1400-2000元 多層1000-1300元 │
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附件三：
重慶市城市房屋拆遷搬家補助費、
臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失
補助費和提前搬遷獎勵費標准
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│ │ │ 費 額 標 准 │
│ │適用拆遷├——————┬——————┬———————┤
│ 費 用 名 稱 │ │ │ 江北區、南 │ │
│ │條例范圍│ 渝 中 區 │岸區沙坪壩區│其他區、市、縣│
│ │ │ │、九龍坡區大│ │
│ │ │ │渡口區、北碚│ │
│ │ │ │區 │ │
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│ 搬家補助費 │ 第43條 │300元／戶、 │250元／戶、 │200元／戶次 │
│ │ 第一款 │ 次 │ 次 │ │
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│ │ │1-4人戶每戶 │1-4人戶每戶 │1-4人戶每戶每 │
│ 臨時安置 │ 第45條 │每月200元;4 │每月150元;4 │月60元;4人以 │
│ │ │人以上戶,每 │人以上戶,每 │戶,每增加一人 │
│ 補助費 │第(一)項│增加一人每月│增加一人每月│每月增加20元。│
│ │ │增加20元。 │增加20元。 │ │
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│ │ │商業、辦公、│商業、辦公、│商業、辦公、業│
│ │ 第43條 │業務用房20元│業務用房: │ 用房:10元/平│
│ 搬遷補助費 │ │/平方米。每 │ 20元/平方米│方米。每次 │
│ │ 第一款 │次生產用房40│。每次 │生產用房:15元/│
│ │ │元/平方米。 │生產用房: │平方米。每次 │
│ │ │每次 │ 30元/平方米│ │
│ │ │ │。每次 │ │
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│經│過渡期1年 │ │ │ │ │
│濟│以內(含) │ │200元/平方米│150元/平方米│80元/平方米 │
│損├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤
│失│1年以上2年│ 第45條 │ │ │ │
│補│以內(含) │ │350元/平方米│250元/平方米│150元/平方米 │
│助├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤
│費│2年以上3年│第(三)項│ │ │ │
│ │以內(含) │ │500元/平方米│350元/平方米│250元/平方米 │
│ ├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤
│ │3年以上的 │ │700元/平方米│450元/平方米│350元/平方米 │
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│ 提前搬遷 │ 第43條 │住宅:20元/日│住宅:20元/日│住宅:10元/日 │
│ │ │非住宅:4元/ │非住宅:4元/ │非住宅: 2元/ │
│ 獎勵費 │ 第二款 │每平方米。日│每平方米。日│ 每平方米。日│
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③ 重慶最牛釘子戶後來是怎麼解決了的怎麼補償的

「牛釘」拔了
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金羊網 2007-04-03 15:03:19

重慶「最牛釘子戶」事件昨天達成和解,吳蘋夫婦選擇了異地實物安置方案主動撤出

本報訊 記者 孫朝方報道：昨晚10時39分，在挖掘機的轟鳴聲中，重慶「史上最牛釘子戶」的老屋，頹然倒地。

吳蘋接受開發商安置方案

昨天下午，來自重慶的消息說，「釘子戶」事
件和解了，拆遷雙方已就拆遷安置簽訂協議。

2004年8月，九龍坡楊家坪鶴興路的281戶住戶正式動遷。吳蘋一家因覺得評估價太低，放棄了247萬元的貨幣補償。今年1月11日，區房管局作出行政裁決，要求吳蘋接受開發商的安置方案，在收到裁決書15日內搬遷，她沒有搬。

3月19日，九龍坡區法院限令她三天內自行拆除房屋，否則強制拆遷，她沒有搬。21日，楊武爬上自家已成「孤島」的祖屋，帶著兩個煤氣罐、一面鮮艷的國旗和兩條寫著「公民的合法的私有財產不受侵犯」的標語。26日，法院責令楊武在29日前自行搬遷，楊武仍未搬遷。30日，法院公告要求楊武夫婦4月10日前自動拆遷，否則將強拆。

網路媒體傳播威力巨大

一個已經被挖成大坑的工地中間，孤零零地佇立著一幢兩層小樓，四周被挖成了懸崖峭壁……這張照片在網上廣泛流傳，「釘子戶」成為眾多海內外媒體追逐的熱點。

這期間，重慶市市長、九龍坡區政府以及房管局、法院、開發商等，紛紛就「最牛釘子戶」事件公開表態。網路媒體也表現出了空前的傳播力量，事件發展的每個關節，幾乎都有網路的「現場直播」。

昨天下午雙方簽字生效

4月2日下午，記者從有關方面獲悉，吳蘋與開發商簽訂了異地安置協議。按協議，吳蘋選擇了異地實物安置方案，開發商將其在重慶沙坪壩區開發的一處門面房，按同樣面積交付吳蘋。但據有關人士透露，雙方的協議上沒有關於補償金的事項。下午4時30分，在祖屋裡堅守了12天的楊武，一聲不吭地走出「孤島」，掛在樓上的國旗和兩幅標語也被拆掉。據重慶市九龍坡區人民法院一負責人稱，法院已組織六次調解。3月28日下午，九龍坡區委書記鄭洪接待吳蘋長談三小時；4月1日，在該區法院組織下，拆遷雙方基本達成口頭協議，昨天下午雙方簽字生效，開發商也向區法院提出撤訴，經區法院裁定，強拆程序已被終止。

當晚，開發商正式接管「孤島」。晚上7時許，工地周圍出現大批警察巡邏，挖掘機進入工地，拆除了「孤島」屋背對輕軌站一側的牆壁。9時許，「孤島」屋的屋頂已被拆除，工地外擠滿趕來報道的記者和圍觀的百姓。10時39分，伴隨著一聲轟鳴和高高騰起的塵土，屹立了一年多的「孤島」，被夷為平地。

留下一些沒有平息的討論

一個城市拆遷中的普通拆遷戶，因為堅守「私有財產不受侵犯」，鬧出了轟動全國的「最牛釘子戶」事件，引發了政府和民間對兩部法律的集中關注———《物權法》和《城市房屋拆遷管理條例》。還有一些至今無法「平息」的爭執：房屋拆遷條例與物權法沖突之爭、公共利益之爭……眾多法律界人士呼籲，政府退出商業拆遷是破解目前城市拆遷困局的必由之路；「釘子戶」事件中，當地政府及法院強調拆遷是為了「公共利益」，但開發商的公示卻註明「商業、住宅開發」，盡管拆遷涉及舊城改造，但整個工程是否屬於公共利益，仍然各執一詞。

④ 釘子戶的拆遷事件

現在的拆遷，地方政府多是以推動城市建設為由，努力以各種手段推動拆遷進程。城市建設確實得到了加速，但公共利益與個人利益仍是值得關注的問題。 現在給出海淀區玉泉山南側的北塢村拆遷事件的例子，公共利益與個人利益由大家自行判斷。
2009年一月始，北塢村作為「城鄉一體化」試點工程。3月19日《北京青年報》報道，北塢村回遷房破土奠基，率先動工的A區工程「村民實現10月底上樓」，「騰退」負責人，玉泉村委會書記張泉披露：北塢村的土地用途是「建設一個高標準的酒店，此外玉泉慧谷二期將成為辦公和科研區」。2009年3月24 日《北塢村騰退改造方案》出台，方案確定是「村民自治」的「自我騰退」。
2009年6月，我應一些村民的要求到北塢村調研，在村裡隨機訪談的大約30名村民中，沒有一個「自願」騰退改造，原因很簡單，一平方米的土地換一平方米的樓房，價值高低一目瞭然，村民們自有的土地可以蓋成房屋出租，而搬到樓房靠什麼吃飯都成了問題。另外，村民根本沒地方搬遷，所謂的回遷樓正在建設中，誰也不知道什麼時候建成。
為了村民「自願」騰退，政府部門很多領導頻繁來到此地，村裡到處是標語，給人一種不可抗拒的壓力感。政府要求所有拒簽騰退協議的公職人員回家，不簽協議就不能上班。還有，自6月1日啟動「騰退搬遷」，村裡出現一幫身份不明人士四處轉悠，村民的門窗不時被砸被毀，院子里被扔磚頭，甚至斷水、斷電、斷電話線等。
作為海淀區人大代表，2009年6月，我曾建議有關部門認真依法辦理各種法律手續，在給當地村民合理補償的基礎上依法拆遷。在補償和安置工作妥善解決之前不要急於強制搬遷，但該建議並未得到任何答復。
2009年11月24日下午，應村民要求，我們再次來到北塢村，當天傍晚我們見到了那群穿迷彩服的不明身份男子。就在我們離開北塢村不到一個小時後，在北塢村居住的席新柱、村民於新貴被6個身份不明的人員暴打，席新柱右臂骨折，右小腿骨折，肩胛骨折，身上多處有傷，於新貴被打昏迷，血流滿面。
2009年12月12日，玉泉村委會「公告」席家14日8點為騰退最後時限。14日下午，大量警車和政府人員來到海淀區玉泉山南側的北塢村，拉起警戒線，包圍了該村席新柱家。不久前被打傷住院的席新柱身上潑了汽油，喝令拆遷者不要進來，拆遷者說「別玩這一套」，強行闖入，這時席新柱點燃了身上的汽油。目前，席新柱仍在304醫院燒傷重症病房。
與成都唐福珍拆遷自焚事件相比較，在北塢席新柱拆遷自焚事件中，強拆是由村委會出面，以「村民自願騰退」為名義，將集體土地改變用途，沒有規劃許可證，沒有土地徵用批文，沒有聽證，沒有拆遷許可證，沒有爭議裁決，沒有申請強制執行，沒有任何法律手續，就強拆了席新柱家擁有產權的合法房屋。
在自焚事件發生前，我們曾建議村民提起訴訟，但是他們沒有起訴，不是因為他們不懂法律，而是因為他們太了解國情了。慘劇發生之後，他們終於訴到法院，但法院仍向他們關了門。
席新柱起訴到法院，立案庭長認為代理律師「不顧大局」，什麼是大局？建設法治國家就是最大的局。依法治國，首先必須制定出代表最廣大公眾利益的良法，法律制定過程中應當經專業人士和社會公眾充分討論。其次，政府必須嚴格執法，任何人不得有法外特權。最後，必須有中立的司法作為正義底線。
如果沒有發生席新柱自焚事件，很多官員可能還真的以為北塢村民高高興興上樓了。對於村民而言，雖然也喜歡漂亮的市容環境，但更重要的是生存和發展。
更為重要的是，拆遷中有一個被忽略的龐大群體：那些到城市打工只能租廉價房屋的公民。以北塢旁邊的六郎庄為例，目前原住民4000多人，而外來新移民達5萬。原住民與新移民相互依存發展，新移民大部分在中關村一帶從事服務業，租不起城市房屋，六郎庄對於他們而言非常重要，是市場形成的「廉租房」，一旦被拆他們又要重新找住處，甚至不得不換工作。而當地村民也因為新移民的居住、飲食增加了就業機會，雖然有點臟亂，但他們和諧共處，安居樂業，十分融洽。
拆遷六郎庄要損害5萬多人的利益，對於公眾而言，好處在哪？有人說為了保護頤和園周邊環境，僅僅是因為附近住了一些窮人，頤和園就不是頤和園了？六郎庄比頤和園建得還早，某些人的市容環境和另一些人的生存哪個更重要？有人說城鄉結合部治安差，所以要拆走他們，這和當年收容遣送制度的思維一樣，就好比用夾板治哮喘，因噎廢食，以為把窮人趕到五環以外就成了發達國家了。
北塢拆遷先說為了商業開發，後說為了建郊野公園。就算是為了建公園，看起來是為了公共利益，但不能說只要涉及公共利益，私人利益就要無條件讓步，不能為了公共的蠅頭小利而傷害很多私人的生存大益，公盟起草的《徵收法》建議草案中參照各國徵收慣例明確規定，「徵收後擬建項目可實現的公共利益應當大於財政撥付的徵收補償、徵收費用和該項目可能導致的環境污染等徵收公共成本之和。」 在旅遊名城廣西壯族自治區桂林市黃金旅遊線路——灕江邊上,有兩棟被拆成框架的樓房,裡面住著20餘個老人。因為在14年前就已被列入拆遷范圍,他們被媒體和當地民眾稱為「最牛釘子戶」。那麼,他們為什麼在隨時可能倒塌的樓里一住就是14年?其背後有著怎樣的矛盾利益沖突?
秀峰區政府宣傳辦公室曾為此采訪了桂林市各相關單位，作為秀峰區政府解釋濱江北路危樓多年成因的一篇文章——《是誰影響了桂林的城市形象》，於2011年10月17日以「本網記者」的名義發表在人民網上。當時距離濱江北路突然遭遇強拆事隔僅7天的時間。該文作者盡管在宣傳辦公室工作，他回憶，當時濱江北路的群眾情緒十分激烈，就連他去拍照，都是偷偷摸摸的。
在這篇文章中，秀峰區政府宣傳辦公室這樣寫道：「『盡管馳桂公司屬於違法拆遷，但為了城市發展的需要，濱江北路98-112、114號的建築確實應該拆遷。各相關部門都是依法行政的。』秀峰區政府相關人士如是說。」文中稱，拆遷許可證的使用期限一直延續到2004年4月，此後「馳桂公司並未續辦《拆遷許可證》。也就是說，馳桂公司的《拆遷許可證》早已過期，屬於違法拆遷。 2007年3月初，網上開始流傳《史上最牛的釘子戶》的圖片：一個被挖成10米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟二層小樓，猶如大海中的一葉孤舟，重慶網友將其命名為「史上最牛釘子戶」。
隨後媒體披露，圖片拍攝的是重慶市九龍坡區楊家坪鶴興路17號的房屋產權人拒絕拆遷，開發商將周圍房
屋拆除後的場景。該房建築面積為219平方米，屬於營業用房。當地房管局稱，該房是上世紀四五十年代修建的，屬於舊危房。現在，周圍都已拆，該房四周被挖下10多米的深坑，成了「孤島」。20日，本報A3版《物權法高調保護合法私產》報道中配發了「釘子戶」成孤島的新聞圖片，引起了本報讀者的廣泛關注。22日又是重慶市九龍坡法院裁定「強拆」的最後期限，昨日上午本報記者飛赴重慶，昨日下午4時許，在網上被稱作「史上最牛釘子戶」的楊武從深坑般的工地上向上爬進自己早已不住的房子，此刻，距重慶九龍坡區法院通知其「自行搬遷」的「最後時限」還有不到8個小時，楊武和妻子吳蘋並不慌張，他們不是來清理房子迎接大限到來後的拆遷，反而往屋裡搬些液化氣鋼瓶、桶裝水、炒鍋、床板等生活用品，這樣子，是准備與小樓共存亡，抵製法院的強制拆遷。
夫婦倆當天還在樓頂上升起了國旗，以表決心。這幢豎立在10米多深的大坑基地上很是突兀的兩層小樓房，在法院作出的3月22日起即可強制拆遷的裁定面前，今天是否真的就要倒掉？
昨日下午3時左右，記者趕到重慶市九龍坡區鶴興路，那幢早已在網上聲名遠播的兩層小樓赫然在目，工地
大門緊鎖。事件發生後也已成了名人的吳蘋，正在和看護工地的保安交涉，近百名群眾圍觀。工地的四面全是高樓大廈，中間一個偌大的坑裡，十多米的兩層破敗小樓房孤零零豎立著，這樣的場景在現代化的都市裡確算一個「奇觀」。今年3月初，這樣場景的照片開始在各大網站論壇里流傳，因畫面沖擊力強，引起社會廣泛關注，戶主也因此得名「最牛的釘子戶」。一位姓馬的市民告訴記者，「不是說快要拆遷么，今天特意過來看看。」現場多位市民對戶主的「毅力」表示欽佩，「和開發商僵持了兩年，真不容易！」
女戶主吳蘋告訴記者，3月19日，重慶市九龍坡區人民法院向她下達「限期履行通知書」：3月22日之前，必須自行搬遷。逾期不履行，法院將強制執行。
「問題沒解決，我肯定不會搬」，吳蘋揚了揚手中的塑料袋，裡面放有各種有效證件和法規文本，包括一本《中華人民共和國憲法》。她稱，法院「限期履行」的裁決是違規的，「它根據的是最高人民法院《行政訴訟法解釋》第94條：不及時執行可能給國家利益、公共利益或者他人合法權益造成不可彌補的損失。」「事實上，它保護的既不是國家利益，也不是公共利益，保護的只是開發商的利益，它並不合法。」吳蘋熟練引用憲法、重慶城市房屋拆遷管理條例以及剛出台的物權法等法律法規中的條款表示，她將堅持自己的合法權益。
在與開發商苦苦對峙了兩年半之後，這座小樓的主人吳蘋和楊武終究還是選擇了妥協，並於4月2日簽署了新的安置協議。於是，那座孤舟樣的小樓也便在這個朦朧的夜晚灰飛煙滅。自從重慶出來了「最牛釘子戶」以後，釘子戶就逐漸成為敢於和官商勾結的惡勢力相鬥爭的英雄代名詞。 2011年11月6日晚，海珠區南田路龍田直街的工地上，被稱為「海珠最牛釘子戶」的李家三層樓房依舊亮著燈，除了些許遺落的物品，已經空盪盪，「釘子戶」的屋主李雪菊一家在兩天前搬到了300米外的寶崗大廈一個131平方米的東南向單元。7日早上10時許，這棟孤守了近五年的房子即將被拆除。這段漫長的拉鋸戰，結果以雙方各讓一步的結果告終，李家得到了能夠接受的補償條件。但是，父親在年初黯然去世，家中被投放活蛇噴射煙花帶來的恐懼，成了李家人心中抹不去的陰影。對於開發商而言，地塊遲遲未能開發帶來的經濟損失難以估量。「釘子戶」位於海珠區龍田龍南六巷6號，是一棟獨立的紅磚樓，高三層。這棟李雪菊父親名下的房子，是李家7兄妹唯一的祖屋。2006年2月，中惠置業通過拍賣的方式，獲取了該地塊的開發經營權。2007年初，廣州市國土局發出拆遷許可證。由於談不攏拆遷補償條件，李家和中惠置業展開了近五年的拉鋸戰。李雪菊告訴記者，祖屋是7兄妹在廣州唯一的房產，要兼顧到每個人的權益。開發商最初提出的補償條件根本無法接受。而且從20多年前開始，在祖屋一樓經營印刷作坊是她甚至父親和患病兄姐的唯一生活來源。因此要求開發商按「經營性用房」標准補償她一樓的印刷門店。也就是3個70平方米的套間，外加一個約45平方米的鋪位。當其他街坊陸續搬走，李家的房子成了工地上孤守的「釘子戶」。拉鋸的近5年時間里，一家人也屢屢遭遇到各種「奇怪」的事情。類似的事情不斷發生，李雪菊認為，這些手段都是開發商暗中進行的「逼遷」手段。但是開發商全部否認，警方也至今沒有破案。就在不久前的7月15日凌晨，老屋二樓的窗戶被拋石打破。兩天後的凌晨，突然有人用火箭式的煙花筒向房子正面發射。經歷了年初父親黯然去世的打擊後，李雪菊忽然意識到了恐懼。「可能年齡大了，心累了」李家此前開出的條件：一樓按「經營性用房」進行補償，即需要開發商補償3個70平方米的套間，外加一個約45平方米的鋪位。開發商當初提出的補償方案：補償鋪位和200萬元貨幣補償。
10月8日，開發商中惠置業的肖總找到了李雪菊一家進行協商，表示開發商盡量按李雪菊提出的要求進行補償，這是李雪菊第一次看到開發商高層放低姿態主動尋求解決之道。10月13日，李雪菊一家慎重考慮後最終答應了開發商提出的條件：開發商為李雪菊一家提供寶崗大廈131平方米的安置房一套，進行適當的貨幣補償，並幫助李雪菊尋找商鋪。
李家從廣州市中級人民法院撤訴，並在11月8日之前將房屋騰出交給開發商。李雪菊告訴記者，他們一家對結果表示認可,但是沒有什麼欣喜，「真的是累了，既然對方讓步了，那大家各讓一步算了」海外的兄姐也回到廣州，今天在老房子拆除的同時，7兄妹將在房產部門完成安置房的過戶手續。接下來，李雪菊將要好好物色一個合適的鋪位，開始新的生活。 2011年11月9日下午2點，媒體人高昌在微博中發布了一份甘肅省蘭州市城關區檢察院《起訴書》，曝光有17釘子戶因與當地城管發生沖突受到起訴的事件，這或是國內目前最大規模的針對釘子戶的起訴。10月21日，17名釘子戶戴著手銬腳鐐上堂受審，他們都不認罪。律師說，即便搭建涼棚屬於非法，但城管並未提前口頭或者文字通知。此案目前還未判決。這份落款蘭州市城關區檢察院的《起訴書》載明：經審查查明，今年7月，馬忠亮、毛衛國等在朝陽村原小學門口已收回的國有土地上，以召集周邊村民聚集、搭建涼棚、栽木樁、拉橫幅、貼標語的方式，煽動村民阻礙執法人員執行職務。致使城關區行政執法管理局執法人員無法執行職務，並致苗文曉等11名執法人員受傷。《起訴書》中訴其行為已構成妨礙公務罪。
導致17名釘子戶被抓的直接原因，是在一棵大槐樹下用木樁彩條布搭的涼棚。7月26日，城管執法隊就此跟居民們發生沖突。27日凌晨，警察大規模出動，抓走了包括毛衛國在內的17位釘子戶，其中年齡最大的65歲。「下午，警察、防暴隊、城管執法隊好幾百人，帶著武器、盾牌沖向在大槐樹下納涼的老百姓，大打出手，被打的群眾中，有老人、孩子、婦女、殘疾人，還有一位孕婦」蘭州城關區廟灘子居民張禮（化名）證實，這是因強拆而起，拆遷戶也的確與城管隊員發生了沖突，雙方都有受傷，目前尚有張福生、苟憲章在逃。 另一目擊者張望（化名）說，「警察甚至還朝天上開了三槍」，兩個用手機拍攝視頻和照片的少年被帶走，居民毛衛國（此案第二被告）被打斷兩根肋骨。 張安房，男，1957年生，是安徽蚌埠市朝陽街的釘子戶，2011年10月25日張安房被刑拘，至此已堅守6年。張安房的父親張貽勝是個木匠，解放戰爭時，從老家山東鄒城逃難到安徽蚌埠。因為在蚌山區朝陽街買了三間平房，於是給他取名「張安房」，以示紀念。張安房被刑拘，理由是兩年前砸壞挖掘機——當時他在用磚塊對抗行政強拆。當地公安對張安房的律師王良其說，張在2009年11月30日的行政強拆中，砸壞了施工方的挖掘機。10月24日，蚌埠市公安局蚌山分局以涉嫌故意毀壞財物罪對張安房實施刑事拘留。
張安房的家在安徽蚌埠朝陽街，2005年當地進行棚戶區改造，開發商補償張安房兄弟4人2套房。張安房拒絕搬遷，他要求給兄弟和其父親共5套房。維權中，張安房遭人恐嚇，在對抗強拆時受傷，家人過著沒水沒電、擔驚受怕的日子。親友一度勸他適可而止，張安房則拒不妥協。開發商亦不退讓，堅決不滿足張家「過分」要求；政府則表明，要嚴格按政策辦事。6年的僵局，形成一個「三方皆輸」的局面。
張安房的三層小樓，已被周邊小區新樓完全包圍。大白天張家屋裡一片漆黑。他家沒水沒電，樓前掛了一條褪了色的紅條幅，上寫「歡迎各級官員前來體驗生活」。
為守住老房，張安房從朋友處借來一隻藏獒，又去市場上買來七條狗。其中四條，取名為「保保」、「衛衛」、「家家」、「園園」。每當有陌生人靠近老屋，院內的狗就從四面八方躥出，狂吠不止。每個月買的狗糧要花一千多，那是張安房一個月的收入。他覺得值。自打養了狗，陌生人不敢靠近張家。張安房還買來攝像頭，裝在四個方位，以便日後取證。
他也寫上訪材料，大多都石沉大海。
2009年11月30日，行政強拆來了。
當挖掘機開到門前時，張安房一個人站在自家三樓陽台上。他看了看樓下的人群：警察，房地產公司的人，圍觀群眾，還有成伙兒的青壯年。慌亂中，他忘記打開發電機和攝像頭，下意識攥緊了手中的磚頭。那些磚頭是張安房准備在陽台上搭狗窩的。當樓下飛來磚頭和燃燒瓶時，張安房以磚頭還擊。混亂中，他的頭部被擊中，流了血，妻女受驚求他適可而止。之後，張安房去醫院檢查，醫院診斷病歷上記錄著：頭面部和腹部因爆炸致傷。
行政執法局領隊叫了暫停，強拆不了了之。
2011年1月，《國有土地上房屋徵收與補償條例》頒布實施，行政強拆被叫停。現在要強拆張家房子，只能走司法程序。
張安房的抗拆，影響了朝陽街的棚戶區改造工程。原定於在2009年4月，四百多戶拆遷戶全部完成安置，但因張家拒不搬遷，有兩棟房無法建設，有二十多戶無法回遷朝陽街。拆遷戶開始去政府上訪。
蚌山區區委書記王長雙來到張家，表示會保證張安房的安全，還許諾讓行政執法局、公安局等相關部門領導簽字，保證張的人身安全。
幾天後，張安房在街道辦看到了王書記和各部門簽字的保證書。張安房提出要把保證書拿回家。街道不同意，說是代為保管。「王書記說的話都不管用？」張安房怒了，頭也不回地離開街道辦。談判又一次被擱置。
張安房沒料想，與開發商的持久戰中，老父親張貽勝未住上新房，則先去世了。張家人認為，若不是斷水斷電，老父親不會這么快過世。11月17日，老母親因心臟衰竭送進醫院搶救，如今仍在住院。當地街道辦派人送來鮮花。開發商來人告訴張家，讓他們提條件。張安房的妻子王愛玲告知，現在不談搬遷，先把人放了,不然就打官司。 2012年11月21日下午，位於浙江溫嶺火車站前未開通的大道上，四間樓房巍然矗立在路中間，其中兩間還住著居民。盡管路還沒有正式開通，但是有一些車輛經過，都得繞著房子通行。據附近居民稱，住戶因補貼的錢未能達到他們的要求，沒有簽署拆遷同意書。
浙江釘子戶#2012年11月30日,浙江溫嶺最牛釘子戶現場,羅保根與政府達成拆遷協議後,政府連夜僱傭搬家公司搬離羅保根家的物件。搬家公司一邊搬東西的同時,拆遷人員也從樓頂開始一層一層往下拆。 2015年6月，，台北市中正區汀洲路旁一個都更案（都市更新案，指舊房改造），土地已經整建完成，但正中央一戶人家說不拆就不拆，屋主的理由不是為了錢，竟然是說他家是「龍脈中的龍腦」，拆了會引發災難，讓其他都更案住戶無法接受。
攤開地圖，釘子戶屋主羅先生說，這條龍脈位於新店溪旁邊龍口市場，就是龍的嘴巴，前閣揆江宜樺的家是龍肚子，台大孕育人才所以是龍子宮，尾巴延伸到景美溪，至於他的家就是龍的頭腦；他還說，包括鄭捷殺人、台大碩士殺女友、復興南港空難、中興醫院騷擾案等，都是因為他家旁邊被拆除造成的。
都更案住戶表示，「我們真的很想回家，這個房子如果沒有回家，老母親都幾歲了？還有機會回家嗎？拜託一下啊，拜託替我們主持公道。」參與都更案的住戶說，這個案子早在1994年就開始運作，2015年案子終於成立，80戶里79戶都在2015年初搬走，5月開始拆除，唯獨羅姓屋主無論如何不妥協。
台北市政府官員指出，「這個案子協商機制才正要啟動，所以我們還是希望有機會能夠圓滿結束。」市府強調，為避免強制拆除，還是會持續和羅姓屋主溝通，但對於其他79戶都更住戶而言，只能無奈繼續等待。 該幢房屋位於安徽省黃山巿屯溪區仙人洞路與新園路交叉口，屬於該市2012年787套棚戶區改造工程的征遷房屋之一。3年來，由於徵收補償問題沒有達成意向，該住戶這幢房屋依然挺立在改造工程的十字路口上，被稱為最牛「釘子戶」。
2015年7月9日上午10時，安徽黃山市新園路與仙人洞路交匯口處，黃山市組織公安民警、武裝警察及城管等多方力量對位於此處的曾被稱為「最牛釘子戶」的樊某家一幢三層樓房進行破拆 。 2016年03月16日，浙江寧波，鎮海區駱駝街道也出現了馬路「釘子戶」，一條新修的馬路被一棟居民樓攔腰截斷，車輛行經此地只能繞一個大圈通行 。
只因一戶人家沒有達成拆遷協議，馬路不得不繞道行走，這樣的馬路「釘子戶」近年來屢屢見諸報端。近日，寧波本地論壇爆出，鎮海區駱駝街道也出現了馬路「釘子戶」，一條新修的馬路被一棟居民樓攔腰截斷，車輛行經此地只能繞一個大圈通行。
分管城建的街道辦事處副主任顧建明接待了記者，對於網友所說的「釘子戶」，顧建明也顯得有些無奈。他說，其實實際情況和網友們的猜測有所不同，這戶居民遲遲未拆，核心原因並不是拆遷安置條件談不攏，而是因為這戶居民對於拆遷房如何分配存在家庭內部分歧。

⑤ 吳蘋的九龍坡楊家坪鶴興路釘子戶

3月19日，九龍坡區法院限令她三天內自行拆除房屋，否則強制拆遷，她沒有搬。21日，楊武爬上自家已成「孤島」的祖屋，帶著兩個煤氣罐、一面鮮艷的國旗和兩條寫著「公民的合法的私有財產不受侵犯」的標語。26日，法院責令楊武在29日前自行搬遷，楊武仍未搬遷。30日，法院公告要求楊武夫婦4月10日前自動拆遷，否則將強拆。
網路媒體傳播威力巨大
一個已經被挖成大坑的工地中間，孤零零地佇立著一幢兩層小樓，四周被挖成了懸崖峭壁……這張照片在網上廣泛流傳，「釘子戶」成為眾多海內外媒體追逐的熱點。
這期間，重慶市市長、九龍坡區政府以及房管局、法院、開發商等，紛紛就「最牛釘子戶」事件公開表態。網路媒體也表現出了空前的傳播力量，事件發展的每個關節，幾乎都有網路的「現場直播」。

⑥ 重慶楊家坪拆遷事件的事件介紹

2004年起重慶市九龍坡區的鶴興路片區舊城改造工程開始啟動，重慶南隆房地產開發有限公司與重慶智潤置業有限公司確定聯合對該片區實施商業開發，2005年重慶正升置業有限公司加入成為第三方開發商，該地區鄰近楊家坪輕軌站，是當地的商業核心地段之一。自拆遷公告發布以來，該片區204住戶和77非住宅戶，除楊武、吳蘋夫婦一戶外，均陸續與開發商達成協議搬遷。
而楊武、吳蘋夫婦的房屋則座落於鶴興路17號，面積219平方米，是一座兩層磚混結構，屬營業用房，據吳蘋所述，該地段在1944年由楊武父親建成房子，1992年重建成現在的建築，2004年8月31日公布拆遷公告，由於他們的房子最大，九龍坡區房管局以此為由放到最後來解決。2005年9月6日房管局與發展商達成裁決，但沒有剩下九家拆遷戶之參與和簽字，吳蘋作為代表與房管局理論後終止裁決，並對區內斷水斷電，2005年7月，其他八戶拆遷戶已跟發展商達成協議，只獨事件主角夫婦仍在膠著。 3月22日期限過後，至同月30日上午，九龍坡區人民法院仍未強制執行拆遷，但於同日該法院發表公告，責令在釘子戶內堅守的楊武在4月10日前（即十天後）自動搬遷，釘子戶交由智潤置業公司拆除。
事件至4月2日下午有突破性發展：楊武、吳蘋夫婦與開發商在下午四點半達成協議並簽署拆遷安置同意書；夫婦同意接受易地實物安置，在沙坪壩區置換一套同等面積之商業用房（協議中沒有涉及補償金事項），約下午五點，楊武拆除掛在屋子前後之橫幅與國旗並收拾家當離開房子，象徵事件的落幕。官方人員其後曾登上該幢樓房樓頂視察並拍照，而開發商於晚上七點半開始拆除房子，至當晚十點半被移平（但地基土丘並未推倒），事件正式結束。

⑦ 退契稅的流程和需要的手續

契稅退稅流程：

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收，退稅受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

退契稅需提供資料：

（1）商品房買賣合同原件;

（2）房屋所有權證復印件並校對原件;

（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件並校對原件;

（4）納稅人身份證復印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印並校對原件);

（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

(7)九龍坡區法院公告擴展閱讀

退房退契稅條件：

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

參考資料來源：網路-購房契稅

參考資料來源：網路-中華人民共和國稅收徵收管理法

⑧ 重慶最牛的釘子戶事件始末及處理結果是什麼

重慶最牛的釘子戶事件是指重慶楊家坪拆遷事件，起因是開發商與住戶未達成協議，經過兩年多的膠著，最終以業主接受易地實物安置解決並在當晚移平「孤島」建築，結束事件。

重慶楊家坪拆遷事件是一件發生在中國重慶市關於土地強制徵用的拆遷事件。

事件過程：

2004年8月31日 重慶市九龍坡區楊家坪鶴興路片區項目改造貼出動遷公告。

2004年9月 該片區280戶陸續搬遷。

2005年2月 拆遷人向九龍坡區房管局提出拆遷行政裁決，要求裁決吳家限期搬遷。

2006年9月 開發商委託專人向吳萍送達安置意見書，但雙方協商仍未達成一致意見。

2007年1月8日 鶴興路片區拆遷聽證會召開，被拆遷人未到場參加。

2007年1月11日 九龍坡區房管局下達拆遷行政裁決書。

2007年3月19日 九龍坡區法院裁定支持房管局關於搬遷的裁決，要求被拆遷人在本月22日前拆除該房屋。

2007年3月22日 法院未進行強拆。

2007年3月22日期限過後，至同月30日上午，九龍坡區人民法院仍未強制執行拆遷，但於同日該法院發表公告，責令在釘子戶內堅守的楊武在4月10日前（即十天後）自動搬遷，釘子戶交由智潤置業公司拆除。

2007年4月2日下午，楊武、吳蘋夫婦與開發商在下午四點半達成協議並簽署拆遷安置同意書；夫婦同意接受易地實物安置，在沙坪壩區置換一套同等面積之商業用房，約下午五點，楊武拆除掛在屋子前後之橫幅與國旗並收拾家當離開房子，象徵事件的落幕。

開發商於晚上七點半開始拆除房子，至當晚十點半被移平（但地基土丘並未推倒），事件正式結束。

(8)九龍坡區法院公告擴展閱讀

樓房檔案：

地址：重慶市楊家坪鶴興路17號

面積：219平方米

始建：1944年楊武父親修建，為木製結構，一底一樓。

充公：1957年依國家私房歸公政策，該樓被房管部門收走統一分配。

回歸：1983年楊武與吳蘋結婚後，吳以書面形式，向上層反映，討回產權。

翻修：1993年，房子年久失修，吳蘋向當地房管所申請排危，獲准在原址重建起現在人們看到的這棟磚混結構的小樓。

主角背景：

楊武、吳蘋夫婦於1979年起經營東風酒樓與外貿公司生意，該酒樓也是當時該地段最大的一家酒樓，現在酒樓於重慶、北京、武漢、成都皆有分店。

吳蘋在接受訪問時稱其父為重慶市檢察院的一名退休檢察官，母親也在檢察院架構中工作。

男戶主楊武從小酷愛武術，1985年曾獲得「渝州武術散打搏擊賽」75公斤級冠軍，能徒手爬上高達10米的「孤島」。