法院拍賣房租約

❶ 司法拍賣房屋租賃糾紛應該如何處理

司法拍賣房屋存在租賃的處理：在租賃期內拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押後的，租賃合同不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

❷ 法院拍賣房與租賃合同還有效嗎

現實生活中，房屋的所有人賣房的時候，如果此時房屋正處於租賃期間，那麼房屋的買賣不影響承租人租賃房屋，這也就是我們通常所說的買賣不破租賃。
相關法律規定：

《中國人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。現在你應該清楚法院拍賣房與租賃合同是否有效了。

❸ 大陸法律明確規定司法拍賣房屋存在租賃情形

司法拍賣的房屋存在租賃的處理方式是：承租人可按照租賃合同中約定的租賃期限繼續在該房屋內居住。因為原租賃合同仍然有效，拍賣不影響原租賃合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條
出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。

❹ 司法拍賣房產惡意租約 不帶租約拍賣什麼意思

司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。

一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。

三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。

四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。

(4)法院拍賣房租約擴展閱讀：

《城市房屋租賃管理辦法》

租賃合同

第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；

（三）當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

❺ 法院如何拍賣帶有租約的房子

1）判斷租約真假。
2）租約為真，帶租約拍賣，拍賣公告寫清楚即可。
3）租約為假，也公告出來。版
買受人自行判權斷風險，房子流拍可能性大，若成交價格也不高。後面繼續針對租約、交付進行處理。看看誰是真誰是假，兩邊都要斗一斗。

❻ 法院拍賣,房主房屋出租，怎麼辦

租賃合同繼續有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他違約行為，可以解除合同。

1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第三十條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

2、《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

(6)法院拍賣房租約擴展閱讀

「買賣不破租賃」這一法律術語在現實中其實並不被大多數人了解，生活中也能常見此類糾紛。8月1日，蕭縣人民法院審結了一起類似的案件。

2013年10月15日，王某和李某簽訂房屋租賃合同，約定將位於蕭縣某一房屋租賃給李某，年租金為23116.80元，租期是5年。後王某的房子因欠款而被拍賣，案外人張某在2013年購買房屋後以房屋不是王某的理由將李某從房子趕走。

法院經審理認為，當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務；同時，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

王某與李某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反相關法律規定，應屬合法有效合同。該租賃合同在履行過程中，因案涉房屋被拍賣給第三人，第三人向李某主張權利，致使李某搬出案涉房屋，合同已經不能繼續履行。

《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規定，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

本案中，案涉房屋租賃合同履行期間，王某未履行通知義務，告知李某案涉房屋已經出賣給第三人的事實，後因第三人向李某主張權利，致使涉案租賃合同在租賃期限沒有屆滿的情況下即終止，李某對租賃房屋不能使用、收益，王某顯然違約。故李某不同意支付租金的辯解意見成立。

最終法院判決解除原告王某與被告李某於2013年10月12日簽訂的《房屋租賃合同》且駁回原告王某的其他訴訟請求。

❼ 帶租約的房子法院拍賣了咋辦

沒事。
法院拍賣房產，以房產買賣不破租賃為原則。只要你持租賃合同到拍賣法院，申示你的權利，法院認可的，拍賣成交後，新業主要繼續履行租賃合同。
但，如果你的租約是房產查封期間簽的，法院是不認可的。要在查封前簽的。
如果你覺得麻煩，就去找房東要求退押金解約吧。

❽ 拍賣房無備案租約，法院拍賣的房子靠譜嗎

靠譜。
自己了解情況房產的情況後，是可以參拍的。因為一般司法拍賣房，如果被執行人原來已辦理出了房產證的，拍賣成交後買受人也是可以辦理出新房產證的。
但公布無備案租約，不代表就沒有現實的租約，還是需要意向參拍人自行了解清楚的。只是如果公布無備案租約，即就算了解到有現實實際的租約，法院也是不認可的，因為這現實租約沒有到法院備案。

❾ 拍賣的房子如果有租約怎麼辦

直接憑人民法院裁定書和人民法院協助執行通知書等材料，到房產局辦理過戶手續，司法機關文書權威性很大的。