業主委員獨立法人

『壹』 《物權法》業主委員會（1）：是否具有法律主體資格

業主委員會具有民事訴訟主體資格。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格。

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】：

「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

(1)業主委員獨立法人擴展閱讀

《物業管理條例》規定:

業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

《業主大會議事規則》的規定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；

（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；

（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；

（八）對違反管理規約的行為進行處理；

『貳』 業主委員會算是民法中的其他組織嗎

中國法律規定的能參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織、國家，社會組織要成為民事主體，要麼具備法人資格，要麼屬於其他組織，否則其行為無法得到法律的認可和保護。所謂法人是指具有權利能力和行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。法人必須符合下列四個條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產或者經費；（3）有自己的名稱、組織機構和場所；（4）能夠獨立承擔民事責任。其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進行民事活動的組織。中國《民法通則》沒有關於其他組織的規定，但是《民事訴訟法》第四十九條規定：「公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。」最高人民法院關於適用若干問題的意見對其他組織作了進一步的明確，其中第四十條規定：「民事訴訟法第四十九條規定的其他組織，是指合法成立，有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。」由此可見，其他組織是受中國法律認可和保護的民事主體之一，主要包括合夥企業、個體工商戶、農村承包經營戶、個人獨資企業、企業法人的分支機構和其他不具備法人資格的經營實體和公益團體等。
法人和其他組織的差別主要表現為能否獨立承擔民事責任，法人能夠自己獨立承擔民事責任，與其成員的責任是嚴格分離的，如公司的責任與股東的責任相互獨立；其他組織則不能獨立承擔民事責任，其責任與成員的責任雖然在一定限度范圍內分離，但是成員必須承擔最終責任，如合夥企業超出合夥財產范圍的責任由合夥人承擔無限連帶責任。
根據中國《物業管理條例》（以下簡稱為條例）關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成並代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：
1．制訂、修改業主公約和業主大會議事規則；
2．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
3．選聘、解聘物業管理企業；
4．決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
5．制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
6．法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
《條例》第十五條規定業主委員會是業主大會的執行機構，履行以下五項職責：
1．召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
2．代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3．及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4．監督業主公約的實施；
5．業主大會賦予的其他職責。
經過對比後我們可以得出以下結論：
第一，業主大會既有制定業主公約等內部規章制訂權，又擁有進行「選聘、解聘物業管理企業」、「決定專項維修基金的使用、續籌」等民事活動的資格，還能夠代表全體業主對公共場地、設施設備行使財產權；
第二，業主委員會只是業主大會的一個常設執行機構，根據業主大會的授權負責處理業主大會的日常事務，對外可以根據業主大會的決定與物業管理公司簽訂合同，本身沒有獨立的意思能力；
第三，業主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規規定業主委員會可以經過登記後取得法人資格，所以業主委員會不是法人。

業主委員會
第四，在物業管理實務中人們普遍把業主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責任上分析，業主委員會委員或者業主不可能對業主委員會的行為承擔最終責任。
2003年8月20日發布的《最高人民法院關於金湖新村業主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復函》指出金湖新村業主委員會符合「其他組織」條件，可以以自己的名義提起訴訟；2005年8月15日發布的《最高人民法院關於春雨花園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函》指出業主委員會是業主大會的執行機構，根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動，所產生的法律後果由全體業主承擔，業主委員會與他人發生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。根據這兩個司法解釋，業主委員會在法律上一般被看做「其他組織」，具有民事訴訟主體資格。

『叄』 業主委員會是否具有訴訟主體資格

業主委員會具有民事訴訟主體資格。

法律依據如下：

《物權法》第七十五條【對業主大會、業主委員會的設立的注釋】「業主大會是業主的自治組織，是建設區劃內建築物及其附屬設施的管理機構，可以代表業主行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，並對小區內的業主行使專有部分的所有權做出限制性規定，以維護建築區劃內全體業主的合法權益」。

《物權法》第83條規定：業主委員會和業主大會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。』這些法律條文都表明,業主委員會具有訴訟主體資格。」

(3)業主委員獨立法人擴展閱讀：

《物業管理條例》雖然沒有明確規定業主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產規定方面分析，業主委員會應屬非法人組織，因為

1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案；

2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、履行合同；

3、依法接受法律監督，代表業主對物業管理活動中的行為進行投訴；

4、對物業公用部位、共用設備有佔有支配權。既然法律法規賦予業主委員會在一定范圍內相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統一。

參照2005年8月15日《最高人民法院關於春雨花園業主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函 》（[2005]民立他字第8號）中指出「根據《物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，根據業主大會的授權對外代表業主進行民事活動，所產生的法律後果由全體業主承擔。

業主委員會與他人發生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟。

『肆』 業主委員會是否具有民事訴訟主體資格

這個問題要分具體情況來判斷，不能簡單的說有還是沒有。根據法律規定，業主委員會是不具備民事主體資格的，但是在特定情況下其實可以具有原告或被告資格的。
簡單列舉如下規定：
民事訴訟法第四十九條第款一規定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。其他組織即常說的「非法人團體」，最高法院《關於適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》第四十條規定，民事訴訟法第四十九條規定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產，但又不具備法人資格的組織。然而，業主委員會顯然不是機關、事業單位或者法人，也不是「其他組織」，更不是經法律授權的群從性自治組織，只是業主大會的常設性執行機構，它不具備民事主體資格條件，不能成為獨立的民事主體。

現行法律法規規定業主委員會可以作原告的情況。
《中華人民共和國物權法》第八十三條第二款規定，業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

現行法律法規規定業主委員會可以作被告的情況。
《中華人民共和國物權法》第七十八條第二款規定，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。這是現行法律第一次賦予業委會的民事訴訟能力，而且將其范圍擴大到了物業管理之內部事務方面

『伍』 業主委員會是一個怎樣性質的組織有法人地位嗎

業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種專特殊形式。業主委員會屬由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

不屬於法人，沒有法人地位。

『陸』 業主委員會的主體資格

我國民法通則沒有對業主委員會作出明確的規定。民事訴訟法規定具備訴回訟主體資格的三類主體即自然答人、法人、其他組織，業主委員會顯然不屬於自然人、法人，那它是否屬於「其他組織」呢？有學者認為，業主委員會也不屬於「其他組織」，因為按照民事訴訟法及相關司法解釋，「其他組織」應當是「合法成立、有一定組織機構和財產，但不具法人資格的組織」。業主委員會只是業主大會的執行機構，是一個內設機構，沒有法律地位，不能獨立承擔訴訟結果。而《物業管理條例》作為第一部全國性的物業管理法規，力求規范物業管理活動，以從根本上解決相關主體之間的法律責任不清的問題，但其僅從業主、業主大會、業主委員會之間的內部關系的角度對業主大會和業主委員會的職能作了簡單的規定，未明確規定其法律地位，缺乏對外主體資格的規定。所以說，在我國現有規定中沒有業主委員會的空間。然而，沒有存在的制度空間，一旦出現業主公共利益受到侵害時，受損的權利應該得到救濟，因為「無救濟則無權利」。

『柒』 業主大會是否具有法人資格

是否具有法人資格法律沒有明確規定
《物權法》和《物業管理條例》並未明確規定業主大回會作答為一個組織是否具有法人資格。在法律規定尚不明確的情況下，大部分的觀點支持「非法人」意見。當然這並不妨礙在實踐上為業主大會的法人登記注冊開設渠道。
現在又的地方業主大會是可以辦理法人資格的。
具體你要去問問街道辦或房管局。

『捌』 業主委員會如何辦理法人

業主委員會是依據業主公約或者法律的規定，經房地產行政主管部門指導下成立的內業主大會選擇而產生的，容由業主代表組成的代表業主利益、監督物業管理公司工作和廣大業主履行業主公約的民間性組織。所以其為非法人組織，是辦理本轄區涉及物業管理的公共事務和公益事業的社會性自治組織。
業主委員會雖為自治性的組織，但並非自立的閑散組織，其有具體的法定職責和法律地位。為了規范業主委員會，使其更好地為全體業主服務，依據我國《物業管理條例》及相關的規定，業主委員會自產生後30日內，應當將業主大會成立的情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員的名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。