道德街房產

❶ 房屋產權具體包括哪些房屋權利

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。

6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

三、取得

房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

原始取得

原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權了，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

1、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2)房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。

2、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

四、消滅

房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現，使原房產權利人失去對該房產佔有、使用、好處和處分的權利。

引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：

1、房屋產權主體的消滅，如房屋所有權人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。

2、房屋產權客體的消滅，包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。

3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。

4、因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機關對房產所有權人的房產徵用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因徵用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。

5、房產所有權人放棄所有權。

❷ 房產轉介是什麼意思

房產轉介是指在消費者進行房產咨詢時，所咨詢的咨詢師發現自己與求助者有明顯不相適宜之處，或發現自己確實不善處理時，以高度的責任感和良好的職業道德，將求助者轉介給其他更加合適的咨詢師，或及時中止咨詢，推薦其去尋找更有效的幫助的行為。

(2)道德街房產擴展閱讀：

轉介應注意如下事項：

1、應當事先徵求求助者的意見並說明理由。

2、咨詢師應該向求助者介紹新咨詢師的基本情況，尤其是其專業特長。

3、在轉介時可向新的咨詢師詳細地介紹求助者的情況，提供自己的分析和看法，但不宜泄露求助者出於對自己的信任而提供的隱秘。

4、如有必要，原咨詢師可以與新咨詢師交流，包括咨詢情況，這屬於職業的交流，但一般不得干預新咨詢師的咨詢活動。

❸ 中天佳業房產公司（北京市海淀區花園北路48號院華恩特寫字樓205 ）

中天佳業這個公司為知道，我經常和這個公司打交道所以了解的比較多吧，和你說一聲，黑中介這個怎麼看就是看業務員知道嗎？業務員想要拿更多的提成，賺更多的錢，所以只有讓你來租他們的房子，他們是專門以代理為主的，如果在北京想找房子又想要找中介的話，還是要找大品牌，比如鏈家地產！我愛我家！
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❹ 房屋的所有權包括哪些

一、房屋所有權的主要內容
房屋所有權是佔有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出 售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
(1)佔有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。
(2)使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：①無損於房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
(3)收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
(4)處分權。指房屋所有人在法律許可的范圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出 售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
一般說來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，佔有、使用和收益權有時會脫離所有權。
二、房屋所有權的取得
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
房屋所有權原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。
主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法沒收房屋；(3)收歸國有的無主房屋；(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
房屋所有權繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。
(一)因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣)；(2)房屋贈與；(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
(二)因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

❺ 重慶房產中介有哪些

你可以選擇天眼查這個網站，地域選擇在重慶。
將房產咨詢公司之類的關鍵詞，輸入到搜索框內，你就可以看到當地的中介公司了。

❻ 房產中介的盈利模式

房產中介靠收取傭金盈利
《房地產經紀管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金的行為。

❼ 房產經紀人職業道德主要通過什麼在起作用

房地產經紀人員職業道德是指房地產經紀業的道德規范，是房地產經紀人員就這一職業活動所共同認可並擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。
(1)就思想觀念而言，它包括對涉及房地產經紀活動的一些基本問題的是非、善惡的根本認識，這種認識是指在房地產經紀人員思想觀念中所形成的一種內在意識。從內容上講，主要涉及三個方面:職業良心、職業責任感和執業理念。1、職業良心涉及對執業活動的「守法」、「誠實」、「守信」等執業原則、經紀人員收入來源、經紀服務收費依據和標准等一些重大問題的認識。2、職業責任感涉及房地產經紀人員對自身責任及應盡義務的認識。3、執業理念主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。
(2)房地產經紀人員職業道德的情感層面涉及房地產經紀人員的職業榮譽感、成就感及在執業活動中的心理習慣等。
(3)行為習慣是最能顯化職業道德狀況的層面。房地產經紀人員職業道德在行為習慣方麵包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。
(二)房地產經紀人員職業道德的形成(熟悉)
如上所述，房地產經紀人員職業道德是一種在房地產經紀人員的思想、情感和行為等方面所形成的內在修養。1、從整個行業的角度講，它是通過廣大從業人員的長期實踐摸索，有關管理者或研究者的總結、提煉以及一些傑出人物的身體力行，並經由行業團體的集體約定而形成的。2、對於具體的從業人員個體而言，職業道德是通過一定的教育訓練、行業氛圍的熏陶、社會輿論的引導而形成的。
(三)房地產經紀人員職業道德的作用(熟悉)
房地產經紀人員職業道德與房地產經紀的有關法律法規、行業規范有著共同的目的，即調節房地產經紀行業從業人員與服務對象，以及從業人員之間的關系。但兩者在作用機制上有著明顯的區別。
1、法律法規和行業規范均屬於外在的規定，主要通過法律手段、行政手段及行業管理手段來約束房地產經紀人員。2、而房地產經紀職業道德則是指內化於房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養，它主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員。
職業道德雖然不如法律、法規和行業規則那樣具有很大的強制性，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力，並促使房地產經紀人員更加主動地去遵循有關法律、法規和行業規則。因此，房地產經紀人員職業道德對房地產經紀業的規范運作和持續發展將產生重大的積極作用。

❽ 怎麼做好一個房產經紀人！

1、這個行業已不是暴利行業，如今的房地產總體大的趨勢，比較平穩，不是很好做，尤其是新手，當然也事在人為，每個行業都有自己的業務精英。
2、這個行業在社會上褒貶不一，但是，無法否認的事，社會也需要這個行業，不管你認可不認可，這是市場需求的必然產物。
3、這個行業確實可以鍛煉一個人的很多能力，對你今後的成長會有幫助的，會學到很多人情世故，可以嘗試的去做好它。
4、長遠來看，我個人認為，這個職業沒什麼大的前途和發展，干過即可，根據自身的實際情況，找份適合自己的職業。
5、總是還是希望你在公司一天，就盡量去做好每一件事，不懂不會的多請教老員工，經驗這個東西有時確實還比較重要。

❾ 武漢大漢隆城房地產營銷策劃有限公司秦皇島分公司怎麼樣

簡介：武漢大漢隆城房地產營銷策劃有限公司秦皇島分公司成立於2011年05月31日，主要經營范圍為一般經營項目（項目中屬於禁止經營的和許可經營的除外）：房屋買賣、租賃的代理等。
法定代表人：朱禮洲
成立時間：2011-05-31
工商注冊號：130300300020042
企業類型：有限責任公司分公司(自然人投資或控股)
公司地址：秦皇島市海港區道德街2號