法治征地

『壹』 如何依法征地

要和諧解決土地爭議，政府該如何做？

政府部門必須依法行政，「為民謀利」而不是「與民逐利」。這裡面，就包括了法制建設、平等協商、民生保障三個要素的配合，缺一不可，保證交易的透明、公平。比方說，完善法律制度，明確區分公益項目用地與商業開發項目用地，嚴格按照審批許可權批地，在此前提下將土地流轉環節推向市場化，著重培育農民作為議價主體之一的能力。

『貳』 開發商依法征地的國家不徵用土地合法嗎

開發商征地不是強制性的。任何單位和個人不得採取暴力、威脅等非法方式迫使被徵收人搬遷，但在政府需要修葺公共設施和軍事設施的情況下，被拆遷人要求的補償過高遠遠超過國家補償范圍的，允許申請強制征地拆遷程序。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第三十一條
採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

『叄』 房屋被依法徵收的內涵是什麼

被徵收的內涵是什麼你可以得到補償了，這房子不是你的了，土地被收回了，你可以當拆遷戶了，哈哈哈哈，你幸福了是不是啊？一說拆遷戶都是負責留油。

『肆』 依法徵收為國有土地,未辦理供地手續是什麼意思

如果已經依法辦理了農用地轉用和徵收手續，應當在征地工作實施完畢後，辦理國有土地使用權供地手續。
依法徵收為國有土地但是沒有辦理供地手續的，說明在該土地的前期開發工作未完成而造成土地批而未供，此時應加快推進土地開發進度，及時形成供地條件，不能造成土地的閑置。

『伍』 政府依法征地,一個村民提出無理要求,你怎麼處理

政府依法征地，一個村民提出無理要求，
肯定不會同意的，
並且告訴對方，
政府依法收回土地使用權，
要是不同意，
可以走司法程序。

『陸』 如何理解徵收土地方案已經有權機關依法批准

可以解釋為徵收土地方案，按徵收土地面積大小和類型不同，只有國務院或者省、自治區、直轄市人民政府，才有權依法批准執行。
根據《土地管理法》第四十五條規定，徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田
（二）基本農田以外的耕地超過35公頃的
（三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

『柒』 征地必須依法進行公告嗎

兩年前，縣政府以各種名義徵收我村靠近縣城的耕地近百畝，遭到了村民的反對。現在縣政府以修公園搞綠化的名義強行征地。

那麼，政府若真是公益征地，應該向村民出示哪些文件、手續?若是政府建公園只需要小片土地，卻以建公園為名大肆征地然後進行商業開發，我們該如何保護自己的權益?我們如何查到相關的法律法規?讀者 王世峰

答：對信中提到的問題，根據國家法律法規和有關規定，提出如下意見，僅供參考。

《中華人民共和國土地管理法》第二條第四款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。」第四十三條規定：「任何個人和單位進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家依法徵收的原屬於農民集體所有的土地。」通過以上規定可以看出，若縣政府是搞公益性建設，可以依法對你村的耕地實行徵收。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》等有關法律法規和規定，徵用（根據第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議關於修改《中華人民共和國土地管理法》的決定，「徵用」實際是「徵收」，下同）農民集體土地的，徵用土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵用土地所在村、組內以書面形式公告，公告由有關市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

徵用土地公告應當包括下列內容：

（1）征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

（2）被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；

（3）征地補償標准和農業人員安置途徑；

（4）辦理征地補償登記的期限、地點。

征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

（1）本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（2）土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；

（5）農業人員的具體安置途徑；

（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在規定期限內提出。有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究這些不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。對於確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的徵用土地方案進行修改。

若縣政府以公益性建設為名，圈佔徵收的農民集體土地進行商業開發，這種行為不符合有關的法律規定。建議可以向原土地徵收批准機關舉報或者控告，也可以向有關部門反映。

中國土地礦產法律事務中心 吳永高

『捌』 怎樣查詢土地是否被依法徵收,百姓有這個權力嗎

如是農村土地，您只有使用權，無法買賣。

法律依據 中華人民共和國土地管理法
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用於土地復墾，可以處以罰款。
第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十八條 無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。
非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任

『玖』 政府徵收是一個行政行為政府可依法進行徵收的對象是什麼

行政徵收的對象主要是個人，集體所有或者組織，企業，徵收分為有償和無償，比如征地，就應該解決征地農民的社保，現金賠償等。稅收則是無償的。