防禦商標的立法目的

A. 什麼是惡意搶注商標惡意搶注商標是如何認定的呢

「惡意搶注」多發生在以「申請在先」為授權原則、能帶來一定經濟利益或精神利益的權利領域，故多發生於商標、域名及商號。關於「惡意搶注商標」，《商標法》第三十一條規定:「不得以不正當手段搶先注冊他人已經使用並有一定影響的商標」。因此，「惡意搶注」就是申請人利用不合理或不合法的方式，將他人已經使用但尚未注冊的商標以自己的名義向商標局申請注冊的行為。

惡意搶注商標造成的社會危害十分明顯，主要體現在以下三方面：

1、破壞正常的市場競爭秩序，嚴重損害正常經營者的經濟利益，阻礙我國從製造經濟向品牌經濟的轉型。惡意搶注商標的實質是對他人商譽或聲譽的盜用，或者對公共資源的非法佔用，必然破壞正常的市場競爭秩序。為了應對惡意搶注商標，企業或者高價回購，或者投入大量的人力物力解決訴訟，或者事先注冊大量的所謂「防禦商標」，造成經濟資源的無端浪費。惡意搶注商標的泛濫，影響到正當經營者對商標知名度的培育，阻礙甚至扼殺知名品牌的形成。

2、耗費大量的商標審查和司法資源，危害商標注冊和使用秩序。由於惡意搶注商標行為大行其道，包括侵犯他人權益、佔用社會公共資源，以及沒有真實意圖的商標，致使本來已經不堪重負的商標審查人員和司法人員雪上加霜，嚴重降低了商標審查和訴訟效率。我國商標申請量和保有量已經連續十年世界第一，目前仍以每年10%的速度增長。由於商標審查期限長，在先的商標障礙多，致使正常的商標申請變得困難，由此影響到正常商標秩序的建立。

3、嚴重危害我國知識產權保護的國際形象。例如日本產業經濟就曾公開發表言論職責我國惡意搶注商標橫行，義大利對外貿易委員會則專程赴華打擊偽義大利品牌等。

B. 商標法的特點

強化誠實信用原則在商標法中的適用
擴大了注冊商標專用權的主體范圍
商標法律關系的客體范圍有較大幅度的拓寬
行政保護與司法保護並行，強化對商標專用權的保護力度
適應國際發展大趨勢，反映《與貿易有關的知識產權協議》及我國加入的其它知識產權國際條約的要求

C. 商標有哪些主要的類型

一、按商標結構分類
1、文字商標
是指僅用文字構成的商標，包括中國漢字和少數民族字、外國文字和阿拉伯數字或以各種不同字組合的商標；
2、圖形商標
是指僅用圖形構成的商標。其中又能分為：
（1）記號商標：是指用某種簡單符號構成圖案的商標；
（2）幾何圖形商標：是以較抽象的圖形構成的商標；
（3）自然圖形商標：是以人物、動植物、自然風景等自然的物象為對象所構成的圖形商標。
有的以實物照片，有的則經過加工提煉、概括與誇張等手法進行處理的自然圖形所構成的商標；
3、字母商標
是指用拼音文字或注音符號的最小書寫單位，包括拼音文字、外文字母如英文字母、拉丁字母等所構成的商標；
4、數字商標
用阿拉伯數字、羅馬數字或者是中文大寫數字所構成的商標；
5、三維標志商標
又稱為立體商標，用具有長、寬、高三種度量的三維立體物標志構成的商標標志，它與我們通常所見的表現在一個平面上的商標圖案不同，而是以一個立體物質形態出現，這種形態可能出現在商品的外形上，也可以表現在商品的容器或其他地方。
這是2001年新修訂的《商標法》所增添的新內容，這將使得我國的商標保護制度更加完善；
6、顏色組合商標
顏色組合商標是指由兩種或兩種以上的彩色排列、組合而成的商標。文字、圖案加彩色所構成的商標，不屬顏色組合商標，只是一般的組合商標；
7、（上述1～6的）組合商標
指由兩種或兩種以上成分相結合構成的商標，也稱復合商標；
8、音響商標
以音符編成的一組音樂或以某種特殊聲音作為商品或服務的商標即是音響商標。
如美國一家唱片公司使用11個音符編成一組樂曲，把它灌制在他們所出售的錄音帶的開頭，作為識別其商品的標志。這個公司為了保護其音響的專用權，防止他人使用、仿製而申請了注冊。音響商標目前只在美國等少數國家得到承認。在我國尚不能注冊為商標；
9、氣味商標
氣味商標就是以某種特殊氣味作為區別不同商品和不同服務項目的商標。
目前，這種商標只在個別國家被承認它是商標。在我國尚不能注冊為商標；
二、按商標使用者分類
1、商品商標
商品商標就是商品的標記，它是商標的最基本表現形式，通常所稱的商標主要使指商品商標；其中商品商標又可分為商品生產者的產業商標和商品銷售者的商業商標；
（1）產業商標：又稱為製造商標、工業商標、生產商標，指明確表示商品生產者的商標，是企業主要的使用形式。
這種商標與「廠商名號」的意義相同，使得商品生產者所生產的商品有生產者的標記，從而與其他的生產者區別開來，並向消費者傳達某種商品生產者所含的信息和來源，製造商標在中國是最常見的；
（2）商業商標：又稱銷售商標、推銷商標，是指銷售者（經營者）為了銷售商品而使用的商標。
這種商標的重點是宣傳商品銷售者的標記，而不是商品生產者。使用這種商標的往往是一些有較高聲譽和實力的商業企業，他們通過定牌生產含自己商標的商品，從而對消費者作出某種信譽的保障；
2、服務商標
服務商標是指用來區別與其它同類服務項目的標志，如航空、導游、保險和金融、郵電、飯店、電視台等單位使用的標志，就是服務商標。
服務商標相關問題。。。
3、集體商標
是指以團體、協會或者其他組織名義注冊，供該組織成員在商事活動中使用，以表明使用者在該組織中的成員資格的標志；
4、無主商標
由於某種原因，商標注冊人已經不存在了，這個商標即為無主商標。
三、按商標用途分類
1、營業商標
是指生產或經營者把特定的標志或企業名稱用在自己製造或經營的商品上的商標，這種標志也有人叫它是「廠標」、「店標」或「司標」；
2、證明商標
是指由對某種商品或者服務具有監督能力的組織所控制，而由該組織以外的單位或者個人使用於其商品或者服務，用以證明該商品或者服務的原產地、原料、製造方法、質量或者其他特定品質的標志；如：綠色食品標志，真皮標志，純羊毛標志，電工標志等；
3、等級商標
等級是指在商品質量、規格、等級不同的一種商品上使用的同一商標或者不同的商標。
這種商標有的雖然名稱相同，但圖形或文字字體不同，有的雖然圖形相同，但為了便於區別不同商品質量，而是以不同顏色、不同紙張、不同印刷技術或者其他標志作區別，也有的是用不同商標名稱或者圖形作區別。如：沈陽啤酒廠就是以不同的商標來區分等級的，故稱等級商標；
4、組集商標
組集商標是指在同類商品上，由於品種、規格、等級、價格的不同，為了加以區別而使用的幾個商標，並把這個幾個商標作為一個組集一次提出注冊申請的商標。
組集商標與等級商標有相似之處；
5、親族商標
親族商標是以一定的商標為基礎，再把它與各種文字或圖形結合起來，使用於同一企業的各類商品上的商標，也稱「派生商標」。如美國柯達公司以「KOBAK」商標為基礎，創造派生出「KOBACHROME」、「KOBAGRAPH」、 「KOBASCOPE」等商標，就是親族商標；
6、備用商標
備用商標也稱貯藏商標，是指同時或分別在相同商品或類似商品上注冊幾個商標，注冊後不一定馬上使用，而是先貯存起來，一旦需要時再使用。
注冊備用商標，從商標戰略角度，主要有三種考慮：一是某商品雖然沒投產，但一旦投產時，即可及時使用，而不會影響產品銷 售；二是為了保證名牌商標信譽，一旦由於某種原因，商品質量達不到要求時，可使用備用的商標（所謂副標）暫時代替；三是萬一砸了牌子，可以及時換上備用商標；
7、防禦商標
防禦商標是指馳名商標所有者，為了防止他人在不同類別的商品上使用其商標，而在非類似商品上將其商標分別注冊，該種商標稱之為防禦商標。
我國現行的《商標法》對此種商標尚無明確規定按照國際慣例，此種商標一般難以注冊；但一經注冊，則不因其閑置不用而被國家商標主管機關撤銷。
8、聯合商標
聯合商標是指同一商標所有人在相同或類似商品上注冊的幾個相同或者近似的商標，有的是文字近似，有的是圖形近似，這些的商標稱為聯合商標。
這種相互近似商標注冊後，不一定都使用，其目的是為了防止他人仿冒或注冊，從而更有效地保護自己的商標。聯合商標以其中的一個商標為主，稱為主商標，亦稱之為正商標。因聯合商標作用和功能的特殊性，其中的某個商標閑置不用，不致被國家商標主管機關撤銷。由於聯合商標相互近似的整體作用，因此，聯合商標不得跨類分割使用或轉讓。
9、廣告商標
廣告商標為專門用於廣告宣傳的商標；
四、按商標享譽程度分類
1、普通商標
在正常情況下使用未受到特別法律保護的絕大多數商標；
2、知名商標
指在較小地域范圍內(如地市縣級地域)有知名度的商標。
它只是在我國較常出現的對某些商標的一種褒稱，只是多出現在我國以地、市、縣一級名譽商標評選中使用，並常在地方立法或地方行政立法出現；
3、著名商標
指在一定地域范圍內(如省級地域)較有知名度的商標。它不是國際上的專用名詞，只是多出現在我國以省、(直轄)市一級名譽商標評選中使用，並常在地方立法或地方行政立法出現；
4、馳名商標
是指在較大地域范圍(如全國、國際)的市場上享有較高聲譽，為相關公眾所普遍熟知，有良好質量信譽，並享有特別法律保護的商標。
五、按商標注冊與否分類
1、注冊商標
指經使用商標人按照法定手續向國家商標局申請注冊，經過審核後准予核准注冊的商標；
2、未注冊商標
未經過商標注冊而在商品或服務上使用的商標為未注冊商標。
六、按商標的寓意分類
1、有含義商標
有含義商標是指商標的文字、圖形或其組合表達、暗示了某種意義或事物，稱之為有含義商標。
其文字具有一定含義的，又可稱為寓意商標；其圖形具有表述性的，又可稱之為指事商標。
2、無含義商標
無含義商標是指構成商標的文字、圖形或其組合不直接表達任何實質內容的標記。文字，包括中文、外文、我國少數民族文字、漢語拼音字母等；圖形，則指不表述任何客觀事物的圖案或幾何圖形等抽象圖案。

D. 如何理解商標的分類，

樓主對商標界比較關注，才會問這么多有水平的問題。
我的看法
1、一件商標申請就只能保護一個類別，而不是保護45個類別，為什麼？
因為：
首先，一個申請人或者申請企業生產商品和服務的范圍是有限的，不可能面面俱到，為了准確的規范商標的顯著性和特殊性，就必須規范商標使用范圍。
再者，中國的語言博大精深，可基本的文字要素就那麼幾個，倘若一件商標就保護著45可類別，等於造成了至少44個類別的浪費，與其浪費，還不如把機會留給需要它的其他企業。如果一個有條件的企業，完全可以注冊防禦商標，保護全類。
綜上所述，這並不涉及竊取，而是正常的資源整合。不但不是一盤散沙，而恰恰是彰顯了商標業界井井有條的秩序。

2、商標在成為騁名商標之前，注冊的相同近似商標是不是會影響它成為騁名商標的進程?
的確，商標接給了馳名商標太多的特權，一件商標在成為馳名之後，任何相關近似的申請都將會被駁回，但我們國家施行的是申請在先的原則，所以，在商標成為騁名商標之前，已經注冊的相同近似商標依然有效。

3、某一產品的新商標在讓不同產品的其它企業再注冊後，會不會讓消費者誤解？
這個問題問的最為精妙。
的確，資源整合後的申請制度，給很多消費者造成誤解，認為一件商標就是屬於一個企業的，引起不少的混淆和誤認。但隨著商標法的普及和宣傳，已經有越來越多的消費者走出誤區。

若還有疑問，請在網路HI發給我，彼此深入交流一下。
希望採納

E. 58題單選＋20題多選（法律題，請法律高手幫幫忙）

您好！

以下題目，是我下午花了很多時間認真完成的，希望能對您有些幫助。

每道題目的答案，我都寫在每道題四個選項的下面，由於提交後版面自動會發生調整，所以題目選項看上去可能不太整齊，我已經修改好幾次了，現在的版面看上去好多了。

另外，針對一些重要知識點和民法考試中常見的考點，我都在答案後面附加了解析、或者將相關法規出處標注出來。願對您的學習有幫助。

以下題目，主要考查的方向有：1，著作權法；2，專利權法；3，商標權法；4，物權法；5，城市房地產管理法。 您可以去找一些相關參考書，進行學習和復習。

關於民法的學習方法，我簡要說幾句，願對你平時學習有幫助：

民法的內容太多，非常煩瑣，我認為，平時學習時，最主要是多理解和記憶重要法條，相信自己一定會成功！！

最後，祝你學習進步，艱辛法學路上，一路坦程！！

1，甲某從乙某處購得一幅畫，甲某在對該畫享有物權的同時，對該畫還享有（ ）。 A、復制權 B、出租權 C、改編權 D、展覽權

D

2，甲經乙許可，將乙的小說改編成電影劇本，丙獲該劇本手稿後，未徵得甲和乙的同意，將該電影劇本改編為電視劇本並予以發表，下列對丙的行為的說法哪項是正確的？（ ）

A、侵犯了甲的著作權，但未侵犯乙的著作權B、侵犯了乙的著作權，但未侵犯甲的著作權C、不構成侵權D、同時侵犯了甲的著作權和乙的著作權

D

3，商店播放背景音樂涉及到音樂作品著作權人的（ ）。

A、發行權 B、表演權 C、放映權 D、廣播權

D

4，甲公司職工乙退休一年後作出了一項與其在原單位承擔的本職工作有關的發明，你認為乙的發明應屬於（ ）。

A、職務發明 B、非職務發明C、協作發明 D、委託發明

B

5、在我國就新型電視機的製造方法可以提出（ ）。

A、發明和實用新型專利申請B、發明和外觀設計專利申請C、發明、實用新型和外觀設計專利申請D、發明專利申請，不能申請實用新型或外觀設計專利

D

6，在我國，判斷發明創造的新穎性時，出版物公開和使用公開分別採用（ ）。

A、世界標准、國內標准 B、國內標准、世界標准 C、世界標准、世界標准 D、國內標准、國內標准

A

7，出版物採取世界標准；使用或者其他非出版的方式公開採用國內標准。
某公司有一注冊商標「蘋果」被核定使用於洗衣機上。為了有效保護該商標，該公司在洗衣機上又申請注冊了「紅蘋果」、「青蘋果」、「黃蘋果」三件商標，這三件商標是（ ）。

A、聯合商標 B、防禦商標 C、集體商標 D、證明商標

A

「聯合商標」是指：同一個商標持有人在相同或者相類似的產品是使用注冊的若干個近似的商標。

8，某酒廠生產的「天下景」牌葡萄酒，其包裝正面和兩側的圖形、字體、色彩均與已在我國注冊的馳名商標「萬寶路」牌卷煙的包裝盒相似，其封口上印的標識也與「萬寶路」卷煙封口相近似。該廠所在地的工商局發現後，責令該廠停止銷售這種葡萄酒，收繳其全部外包裝，並處以罰款。關於本案的以下意見，正確的是哪項？ （ ）

A、該廠使用的是商品裝潢，不構成侵犯他人商標專用權 B、葡萄酒與卷煙不是同類產品，故本案不存在侵權問題 C、「萬寶路」是馳名商標，根據《保護工業產權巴黎公約》應擴大其保護范圍 D、本案在「萬寶路」生產廠家未提出控告的情況下，工商行政管理機關無權查處

C 參見關於「馳名商標」的相關法規。

9，知識產權是一種（ ）。

A、無形財產權 B、所有權 C、債權 D、訴權

A

10，建築作品是指（ ）。

A、建築物本身 B、建築設計圖 C、建築模型 D、建築物本身和建築設計圖

D

11，國畫大師李某欲將自己的傳奇人生記錄下來，遂請作家王某執筆，其助手張某整理素材。王某以李某的人生經歷為素材完成了自傳體小說《我的藝術人生》。李某向王某支付了5萬元，但未約定著作權的歸屬。該小說的著作權應當歸誰所有？ ( ) A、歸王某所有 B、歸李某所有 C、歸王某和張某共同所有 D、歸王某、張某和李某三人共同所有

A

合同沒有約定著作權歸屬的，著作權屬於受託人，即歸創作人所有。所以該小說的著作權屬於王某所有。

12，根據我國的著作權取得制度，下列哪一選項的內容符合我國公民著作權產生的情況？（ ）A、隨作品的發表而自動產生B、隨作品的創作完成而自動產生C、在作品上加註版權標記後自動產生D、在作品以一定的物質形態固定後產生

B

13，放映權指的是通過技術設備（ ）。A、公開表演作品 B、公開播送作品的表演 C、公開再現作品 D、公開廣播作品

C

14，甲公司指派其研究人員乙和丙共同研究開發一項技術，該技術開發完成後，甲公司決定就該項技術申請專利。在填寫專利申請文件時，「發明人」一欄應當填寫（ ）。A、甲公司的名稱 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名稱和乙與丙的姓名 D、乙和丙的姓名

D

根據《著作權法》，職務作品的作者享有署名權，因此應當填寫研究人員乙和丙的姓名。

15，甲委託乙開發一種新產品，未明確約定該產品的專利申請權的歸屬。當該產品被開發完成後，在我國其專利申請權應當歸屬於（ ）A、甲 B、甲與乙共有C、乙 D、國家

C

根據《著作權》法，專利權的歸屬未作約定的，歸受託人享有。所以由專利權歸乙所有。

16，兩個申請人在同一日分別就同樣的發明創造申請專利的，應當（ ）。A、根據先後順序確定申請人 B、自行協商確定申請人 C、由受理申請單位確定申請人 D、根據先發明原則確定申請

A

17、甲於1999年3月1日開始使用「建華」牌商標，乙於同年4月1日開始使用相同的商標。甲、乙均於2000年5月1日向商標局寄出注冊「建華」商標的申請文件，但甲的申請文件於5月8日寄至，乙的文件於5月5日寄至。商標局應初步審定公告誰的申請？

A、同時公告，因甲、乙申請日期相同 B、公告乙的申請，因乙申請在先 C、公告甲的申請，雖然甲、乙同時申請，但甲使用在先 D、由商標局自由裁定

C

18、根據有關規定，下列商標中一般不得轉讓的有（ ）。A、圖形商標 B、銷售商標C、集體商標 D、臆造商標

D

19，在下述權利中不屬於我國物權中用益物權范圍的是（ ）。A．土地承包經營權 B．建設用地使用權 C．抵押權 D．地役權

C
「抵押權」是擔保物權。

20．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．居住用地70年 B．工業用地40年C．娛樂用地30年 D．教育文化用地70年

A

21．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

22．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股

選A

要記住：在我國，土地所有權不可以轉讓，只有土地使用權可以轉讓。

23．按照《物權法》的規定，處分按份共有的不動產應當得到（ ）按份共有人的同意。A．全體 B．三分之一 C．三分之二 D．半數

C 請參見〈物權法〉第97條的規定。

24．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。

A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D．禁止

B

25．下述不屬於我國城市房屋拆遷法定形式的是（ ）。 A．自行拆遷 B．委託拆遷C．社會動遷 D．統一拆遷

A

26．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委託代理銷售商品房

D
http://www.zqfdc.net/law/article_read.ASPx?tbwz=44&ID=43

27．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

28．甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知後提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

29．以下不屬於國有土地使用權有償出讓具體方式的是（ ）A 拍賣 B 招標 C 協議 D 劃撥

D

30．房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬於該程序的是（ ）A 申請規劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案C 申領房屋拆遷許可證 D 發布拆遷公告

A http://tieba..com/f?kz=143070230

31．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

32．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止

B

33．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權

A

34．以下不屬於農民集體所有土地范圍的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊區土地

D

35．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

36．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

D

37,甲乙共同出資購買一間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買

選A

解析：甲與乙是共有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，共有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。

38．萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位

選D。

根據「買賣不破租賃」原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。

39．在下述權利中不屬於我國物權中用益物權范圍的是（ ）。A．宅基地使用權 B．建設用地使用權 C．留置權 D．地役權

C 這是法定的擔保物權

40．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．娛樂用地40年 B．工業用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年

A

（一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
http://www.fl168.com/Lawyer11855/View/86993/

41．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．各級人民政府 D．國家主席

A

42．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股

A

43．按照《物權法》的規定，下述物權變動自事實行為成就時發生效力的是（ ）。A．轉讓房屋 B．繼承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋

選B

繼承，屬於物權原始取得方式，自繼承關系發生之時起繼承人直接取得該物權。

44．《物權法》規定，建築物和該建築物佔用范圍內的建設用地使用權未一並抵押的，那麼（ ）。 A．只有建築物設定抵押 B．視為一並抵押 C．只有建設用地使用權設定抵押 D．都未設定抵押

B

45．下述拆遷不屬於《城市房屋拆遷管理辦法》調整的是（ ）。 A．城市規劃區內國有土地上住宅 B．城市規劃區內國有土地上非住宅C．宅基地上的農民房屋 D．城市規劃區內國有土地上附屬建築物

C

46．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委託代理銷售商品房

D

47．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會

C

「業主大會」是管理機構，「業主委員會」是業主大會的執行機構，執行業主大會作出的決定。

48．甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知後提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙共有

A

49．以下不以國有土地使用權出讓方式獲得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娛樂用地 C 商業用地 D 城市基礎設施用地

D

「城市基礎設施用地」以劃撥方式取得。參見《物權法》一百三十七條。

50．房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬於該程序的是（ ）A 申請規劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案C 申領房屋拆遷許可證 D 發布拆遷公告

A

51．建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有，使用於 ( )。 A．支付物業管理費 B．業主室內設備維修 C．小區內綠化養護 D．建築物內電梯維修

D

請參見《物權法》七十九條

52．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止

B

53．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權

A

54．以下不屬於國有土地范圍的是( )。 A．城市市區的土地 B．不能證明爭議的土地屬於農民集體的 C．河道堤防外的護堤地 D．宅基地

D

「宅基地」為集體所有。

55．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席

A

56．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

D

57．甲乙共同出資購買一間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買

選A

甲與乙是共有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，共有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。

58，萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）
A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位

選D 。

根據「買賣不破租賃」原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。

多項選擇題 共20題

1，按照《物權法》的規定，下列屬於處理相鄰關系依據的是（ ）A．法律 B．法規 C．當地習慣 D．當地風俗

選ABCD 。

其中CD，是根據《物權法》中「公序良俗「原則。

2，業主的建築物區分所有權實際上是一種復合的權利，其包括( )。 A．共有權 B．專有部分所有權C．共有部分持分權 D．共同管理的成員權

選ABCD。

詳見《物權法》第六章關於「建築物區分所有權」部分相關法條。

3，按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的范圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD。

請參見《物權法》第136條

4，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的「一書兩證」范圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證

ACD

5，房地產轉讓必須的程序包括( )。 A．簽約 B．繳納稅費 C．核發產權過戶 D．公告

ABC

http://www.china001.com/show_hdr.php?xname=PPDDMV0&dname=LG9D341&xpos=36

6，根據《房地產管理法》的規定，房地產轉讓的禁止條件包括( )。 A．行政機關強制決定限制房地產權利 B．依法收回土地所有權 C．共有房地產未經其他共有人書面同意的D．地方立法規定禁止轉讓的情形

ABCD

7．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估

BD

8，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費

AC

9，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證

ABC

10，在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷

ACD

11．按照《物權法》的規定，下述財產所有權只能是屬於國家的是（ ）A．礦藏 B．水流 C．海域 D．土地

ABC 。

土地，可能屬於集體所有。

12．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估

BD

13．按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的范圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下

BCD

14，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的「一書兩證」范圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證

ACD

15．按照《城市房地產轉讓管理規定》，下述屬於房地產轉讓其他合法方式的是( )。 A．房地產作價入股 B．一方出土地一方出資金合作建房 C．以房地產抵債的 D．房地產贈與
ACD

16，根據《物權法》的規定，下述作為抵押財產的是( )。 A．建築物和其他土地附著物 B．建設用地使用權 C．正在建造的建築物 D．土地所有權

ABC

請參見《物權法》第180條關於「抵押財產的范圍」的具體規定。 另外，要注意：土地所有權為國家所有，不得抵押。

17．業主的建築物區分所有權實際上是一種復合的權利，其包括( )。 A．共有權 B．專有部分所有權C．共有部分持分權 D．共同管理的成員權

ABCD

18，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費

AC

19，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證

ABCD

20．在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷
ACD

F. 特殊商標的侵權問題可能會出現在哪些方面

(一)商標的反向假冒
商標的反向假冒也稱商標的反向仿冒，是指經營者合法取得他人擁有注冊商標的商品後，未經商標注冊權人同意，擅自更換其注冊商標並將該更換商標後的商品又投入市場的行為。商標反向假冒行為在客觀上表現為向他人虛假地表示商品的真實來源，其實質是一種商標侵權行為。我國修改後的新商標法第五十二條明確規定：「有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標專用權：……(四)未經商標注冊人同意，更換其注冊商標並將該更換商標的商品又投入市場的」。這是商標「反向假冒」行為被認定為商標侵權的法律依據。在商標反向假冒行為中，擅自除去他人的注冊商標，在該商品上粘貼自己的商標銷售，不僅違反對注冊商標專用權保護的法律規定，也影響商標的本質功能，使原商品的注冊商標難以有效發揮其識別作用，引起商品流通秩序的混亂。同時，商標反向假冒行為人擅自更換他人的注冊商標，妨礙了原商品生產者擴大其商標知名度和提高產品市場佔有的份額，亦違背公平競爭、誠實信用的商業道德與法律原則。商標反向假冒行為，侵犯了商標權人的合法權益，違背了商標立法的精神，行為人應承擔相應的侵權責任。
(二)對馳名商標的侵權的認定
由於馳名商標內所蘊涵的巨大投入和可預期的經濟利益，馳名商標長期是不法侵權者覬覦的對象，因此，對馳名商標侵權的認定與一般商標不同，前者更寬泛。因為對馳名商標的保護主要是從橫向和縱向兩方面入手，橫向使與馳名商標「近似」的標識范圍擴大，擴大到了縱向則使馳名商標所標示的商品或服務類別擴大，從相同或類似商品或服務擴大到非類似的商品或服務上，達到給予特殊保護的目的。世界有關商標的知識產權公約也是基於這種思路來認定馳名商標侵權以保護馳名商標的。如《巴黎公約》規定：凡系被成員國認定為馳名商標的標識，一是禁止其他人搶先注冊，二是禁止其他人使用與之相同或近似的標識。《知識產權公約》則進一步規定：宣布《巴黎公約》的特殊保護延及馳名的服務商標，把保護范圍擴大到禁止在不類似的商品或服務上使用與馳名商標
相同或近似的標識。我國目前對馳名商標侵權的認定基本上也是沿襲了這種思路。我國《商標法》第13條第2款規定：「注冊的馳名商標，誤導公眾，致使該馳名商標注冊人的利益可能受到損害的，不予注冊並禁止使用。」商標注冊實踐中出現的「聯合商標」、「防禦商標」也是這種思路的結果。但由於是馳名商標，與一般注冊商標的侵權相比較，其除了在橫向、縱向的范圍有擴大外，還有其他的典型的商標侵權所不具備的侵權形式，學理上稱之為「淡化」方式侵權。所謂「淡化」就是以某種方式歪曲、減弱甚至消除具有某種馳名商標的特定商品(服務)與特定的商品生產者(服務提供者)的聯系，導致商標的顯著性和吸引力弱化，從而引起消費者的混淆。

G. 商標可以分為哪些種類分類

商標可以分為哪些種類分類
一、按商標結構分類
1、文字商標
是指僅用文字構成的商標,包括中國漢字和少數民族字、外國文字和阿拉伯數字或以各種不同字組合的商標;
2、圖形商標
是指僅用圖形構成的商標.其中又能分為:
(1)記號商標:是指用某種簡單符號構成圖案的商標;
(2)幾何圖形商標:是以較抽象的圖形構成的商標;
(3)自然圖形商標:是以人物、動植物、自然風景等自然的物象為對象所構成的圖形商標.有的以實物照片,有的則經過加工提煉、概括與誇張等手法進行處理的自然圖形所構成的商標;
3、字母商標
是指用拼音文字或注音符號的最小書寫單位,包括拼音文字、外文字母如英文字母、拉丁字母等所構成的商標;
4、數字商標
用阿拉伯數字、羅馬數字或者是中文大寫數字所構成的商標;
5、三維標志商標
又稱為立體商標,用具有長、寬、高三種度量的三維立體物標志構成的商標標志,它與我們通常所見的表現在一個平面上的商標圖案不同,而是以一個立體物質形態出現,這種形態可能出現在商品的外形上,也可以表現在商品的容器或其他地方.這是2001年新修訂的《商標法》所增添的新內容,這將使得我國的商標保護制度更加完善;
6、顏色組合商標
顏色組合商標是指由兩種或兩種以上的彩色排列、組合而成的商標.文字、圖案加彩色所構成的商標,不屬顏色組合商標,只是一般的組合商標;
7、(上述1~6的)組合商標
指由兩種或兩種以上成分相結合構成的商標,也稱復合商標;
8、音響商標
以音符編成的一組音樂或以某種特殊聲音作為商品或服務的商標即是音響商標.如美國一家唱片公司使用11個音符編成一組樂曲,把它灌制在他們所出售的錄音帶的開頭,作為識別其商品的標志.這個公司為了保護其音響的專用權,防止他人使用、仿製而申請了注冊.音響商標目前只在美國等少數國家得到承認.在我國尚不能注冊為商標;
9、氣味商標
氣味商標就是以某種特殊氣味作為區別不同商品和不同服務項目的商標.目前,這種商標只在個別國家被承認它是商標.在我國尚不能注冊為商標;
二、按商標使用者分類
1、商品商標
商品商標就是商品的標記,它是商標的最基本表現形式,通常所稱的商標主要使指商品商標;其中商品商標又可分為商品生產者的產業商標和商品銷售者的商業商標;
(1)產業商標:又稱為製造商標、工業商標、生產商標,指明確表示商品生產者的商標,是企業主要的使用形式.這種商標與"廠商名號"的意義相同,使得商品生產者所生產的商品有生產者的標記,從而與其他的生產者區別開來,並向消費者傳達某種商品生產者所含的信息和來源,製造商標在中國是最常見的;
(2)商業商標:又稱銷售商標、推銷商標,是指銷售者(經營者)為了銷售商品而使用的商標.這種商標的重點是宣傳商品銷售者的標記,而不是商品生產者.使用這種商標的往往是一些有較高聲譽和實力的商業企業,他們通過定牌生產含自己商標的商品,從而對消費者作出某種信譽的保障;
2、服務商標
服務商標是指用來區別與其它同類服務項目的標志,如航空、導游、保險和金融、郵電、飯店、電視台等單位使用的標志,就是服務商標.服務商標相關問題.
3、集體商標
是指以團體、協會或者其他組織名義注冊,供該組織成員在商事活動中使用,以表明使用者在該組織中的成員資格的標志;
4、無主商標
由於某種原因,商標注冊人已經不存在了,這個商標即為無主商標.
三、按商標用途分類
1、營業商標
是指生產或經營者把特定的標志或企業名稱用在自己製造或經營的商品上的商標,這種標志也有人叫它是"廠標"、"店標"或"司標";
2、證明商標
是指由對某種商品或者服務具有監督能力的組織所控制,而由該組織以外的單位或者個人使用於其商品或者服務,用以證明該商品或者服務的原產地、原料、製造方法、質量或者其他特定品質的標志;如:綠色食品標志,真皮標志,純羊毛標志,電工標志等;
3、等級商標
等級是指在商品質量、規格、等級不同的一種商品上使用的同一商標或者不同的商標.這種商標有的雖然名稱相同,但圖形或文字字體不同,有的雖然圖形相同,但為了便於區別不同商品質量,而是以不同顏色、不同紙張、不同印刷技術或者其他標志作區別,也有的是用不同商標名稱或者圖形作區別.如:沈陽啤酒廠就是以不同的商標來區分等級的,故稱等級商標;
4、組集商標
組集商標是指在同類商品上,由於品種、規格、等級、價格的不同,為了加以區別而使用的幾個商標,並把這個幾個商標作為一個組集一次提出注冊申請的商標.組集商標與等級商標有相似之處;
5、親族商標
親族商標是以一定的商標為基礎,再把它與各種文字或圖形結合起來,使用於同一企業的各類商品上的商標,也稱"派生商標".如美國柯達公司以"KOBAK"商標為基礎,創造派生出"KOBACHROME"、"KOBAGRAPH"、 "KOBASCOPE"等商標,就是親族商標;
6、備用商標
備用商標也稱貯藏商標,是指同時或分別在相同商品或類似商品上注冊幾個商標,注冊後不一定馬上使用,而是先貯存起來,一旦需要時再使用.注冊備用商標,從商標戰略角度,主要有三種考慮:一是某商品雖然沒投產,但一旦投產時,即可及時使用,而不會影響產品銷 售;二是為了保證名牌商標信譽,一旦由於某種原因,商品質量達不到要求時,可使用備用的商標(所謂副標)暫時代替;三是萬一砸了牌子,可以及時換上備用商標;
7、防禦商標
防禦商標是指馳名商標所有者,為了防止他人在不同類別的商品上使用其商標,而在非類似商品上將其商標分別注冊,該種商標稱之為防禦商標.我國現行的《商標法》對此種商標尚無明確規定按照國際慣例,此種商標一般難以注冊;但一經注冊,則不因其閑置不用而被國家商標主管機關撤銷.
8、聯合商標
聯合商標是指同一商標所有人在相同或類似商品上注冊的幾個相同或者近似的商標,有的是文字近似,有的是圖形近似,這些的商標稱為聯合商標.這種相互近似商標注冊後,不一定都使用,其目的是為了防止他人仿冒或注冊,從而更有效地保護自己的商標.聯合商標以其中的一個商標為主,稱為主商標,亦稱之為正商標.因聯合商標作用和功能的特殊性,其中的某個商標閑置不用,不致被國家商標主管機關撤銷.由於聯合商標相互近似的整體作用,因此,聯合商標不得跨類分割使用或轉讓.
9、廣告商標
廣告商標為專門用於廣告宣傳的商標;
四、按商標享譽程度分類
1、普通商標
在正常情況下使用未受到特別法律保護的絕大多數商標;
2、知名商標
指在較小地域范圍內(如地市縣級地域)有知名度的商標.它只是在我國較常出現的對某些商標的一種褒稱,只是多出現在我國以地、市、縣一級名譽商標評選中使用,並常在地方立法或地方行政立法出現;
3、著名商標
指在一定地域范圍內(如省級地域)較有知名度的商標.它不是國際上的專用名詞,只是多出現在我國以省、(直轄)市一級名譽商標評選中使用,並常在地方立法或地方行政立法出現;
4、馳名商標
是指在較大地域范圍(如全國、國際)的市場上享有較高聲譽,為相關公眾所普遍熟知,有良好質量信譽,並享有特別法律保護的商標.
五、按商標注冊與否分類
1、注冊商標
指經使用商標人按照法定手續向國家商標局申請注冊,經過審核後准予核准注冊的商標;
2、未注冊商標
未經過商標注冊而在商品或服務上使用的商標為未注冊商標.
六、按商標的寓意分類
1、有含義商標
有含義商標是指商標的文字、圖形或其組合表達、暗示了某種意義或事物,稱之為有含義商標.其文字具有一定含義的,又可稱為寓意商標;其圖形具有表述性的,又可稱之為指事商標.2、無含義商標
無含義商標是指構成商標的文字、圖形或其組合不直接表達任何實質內容的標記.文字,包括中文、外文、我國少數民族文字、漢語拼音字母等;圖形,則指不表述任何客觀事物的圖案或幾何圖形等抽象圖案.
小小的一枚商標,單是它的各類分類就是一個龐雜的體系,它的知識遠不是我們所認識的那麼簡單,它的價值和意義也更是深遠,有些更是傳承數代之久.