朱虎法學

㈠ 求人大法學院本部2012-2013第一學期研究生課程表 學碩加專碩的 謝謝~~~

很多哦！！！

民法總論 2班 專業必修 姚歡慶 180 一,第9～10節公共教學一樓,1205 三,第11～12節明德法學樓,0201
行政法 1班 專業必修 喻文光 50 一,第7～9節公共教學三樓,3412
刑事訴訟法 3班 專業必修 魏曉娜 60 一,第7～9節公共教學三樓,3407
刑事訴訟法 2班 專業必修 程雷 60 一,第7～9節公共教學三樓,3406
刑事訴訟法 1班 專業必修 劉計劃 60 一,第7～9節公共教學三樓,3405
國際貿易法 1班 專業必修 韓立余 50 一,第7～9節公共教學三樓,3404
民法 2班 學科基礎 鄭愛青 30 一,第7～9節公共教學二樓,2108
民事訴訟法 1班 專業必修 許尚豪 35 一,第7～8節明德商學樓,0309
經濟法 4班 學科基礎 宋彪 35 一,第7～8節公共教學二樓, 三,第3～4節公共教學二樓,
經濟法 1班 學科基礎 孟雁北 60 一,第3～4節公共教學三樓,3206 三,第3～4節公共教學三樓,3204
環境法 2班 專業必修 李延榮 60 一,第3～4節公共教學二樓,2109
經濟法 2班 學科基礎 楊東 60 一,第13～14節公共教學三樓,3104 三,第3～4節公共教學三樓,3104
民法總論 1班 專業必修 金玄卿 50 一,第11～12節明德商學樓,0407 四,第3～4節明德商學樓,0309
中國法律思想史 1班 專業選修 曹磊 120 一,第11～12節明德法學樓,0202
律師學 1班 專業選修 劉剛 150 一,第11～12節公共教學一樓,1503
中國法律思想史 2班 專業選修 王振東 120 一,第11～12節公共教學一樓,1403
民事訴訟法 3班 專業必修 許尚豪 125 一,第1～3節公共教學三樓,3207
經濟法概論 1班 學科基礎 王宗玉 190 五,第7～9節明德法學樓,0301
經濟法概論 1班 學科基礎 宋彪 175 五,第7～9節明德法學樓,0201
經濟法概論 1班 學科基礎 姚海放 175 五,第7～9節明德法學樓,0101
專利與技術合同法 1班 專業必修 金海軍 50 五,第7～10節公共教學三樓,3301
法學基礎理論 1班 專業必修 王振東 50 五,第7～10節公共教學三樓,3202
中外勞動法專題 1班 專業選修 鄭愛青 70 五,第3～4節公共教學三樓,3105
婚姻繼承法 1班 專業選修 孫若軍 120 五,第1～2節公共教學一樓,1303
刑事訴訟法 4班 專業必修 李奮飛 35 四,第7～9節明德商學樓,0309
法理學Ⅱ（法哲學與法社會學） 4班 學科基礎 余履雪 35 四,第7～9節公共教學三樓,3412
民事訴訟法 2班 專業必修 邵明 60 四,第7～9節公共教學三樓,3304
法理學Ⅱ（法哲學與法社會學） 1班 學科基礎 張龑 60 四,第7～9節公共教學三樓,3204
國際私法 1班 專業必修 杜煥芳 50 四,第7～9節公共教學三樓,3202
民事訴訟法 1班 專業必修 肖建國 60 四,第7～9節公共教學三樓,3106
法理學Ⅱ（法哲學與法社會學） 3班 學科基礎 葉傳星 60 四,第7～9節公共教學三樓,3105
法理學Ⅱ（法哲學與法社會學） 2班 學科基礎 尤陳俊 60 四,第7～9節公共教學三樓,3104
環境法 1班 專業必修 李艷芳 60 四,第7～8節公共教學三樓,3302
文化遺傳法 1班 法政類 王雲霞 100 四,第5～6節明德法學樓,0201
公平交易法 1班 專業必修 王春燕 50 四,第3～4節公共教學三樓,3412
羅馬法 1班 專業選修 王雲霞 150 四,第13～14節明德法學樓,0201
中韓比較民法 1班 法政類 金玄卿 50 四,第11～12節明德商學樓,0309
國際商法（英） 1班 專業選修 張勇凡 40 四,第11～12節公共教學二樓,2110
環境法 3班 專業必修 竺效 90 四,第1～2節公共教學二樓,2119
版權法 1班 專業選修 李琛 90 四,第1～2節公共教學二樓,2109
證據學實驗 1班 專業選修 李學軍 60 三,第7～8節明德法學樓,實驗室
證據學實驗 2班 專業選修 劉曉丹 60 三,第7～8節明德法學樓,實驗室
證據學實驗 3班 專業選修 劉品新 90 三,第7～8節明德法學樓,實驗室
刑法總論 5班 專業必修 田宏傑 35 三,第3～4節明德商學樓,0309 五,第9～10節明德商學樓,0309
刑法總論 4班 專業必修 馮軍 35 三,第3～4節公共教學三樓,3412 五,第9～10節公共教學三樓,3412
刑法總論 3班 專業必修 時延安 60 三,第3～4節公共教學三樓,3406 五,第9～10節公共教學三樓,3406
刑法總論 2班 專業必修 王瑩 60 三,第3～4節公共教學三樓,3309 五,第9～10節公共教學三樓,3205
刑法總論 1班 專業必修 付立慶 60 三,第3～4節公共教學三樓,3206 五,第9～10節公共教學三樓,3105
經濟法 3班 學科基礎 王宗玉 60 三,第3～4節公共教學二樓,2109 五,第11～12節公共教學二樓,2109
行政法案例分析 2班 專業選修 王貴松 30 三,第13～14節公共教學二樓,2116
法學概論 2班 學科基礎 曹磊 70 三,第11～12節明德法學樓,0202
人權法 1班 專業選修 朱力宇 150 三,第11～12節明德法學樓,0101
法學概論 3班 學科基礎 尤陳俊 70 三,第11～12節公共教學三樓,3103
法學概論 1班 學科基礎 張龑 70 三,第11～12節公共教學三樓,3102
民法總論 3班 專業必修 朱虎 70 三,第11～12節公共

㈡ 法碩各個科目哪些老師講的好

刑法推薦厚大法考的羅翔老師，講的很好很生動，老師的三觀也很正

㈢ 非法學法碩要復習多久

你好朋友
第一章 法律碩士第一輪復習

第一個問題：第一輪復習靠誰？

法律碩士大部分的考生都是非法學，個人預計70%以上都是法律碩士（非法學）考生，往年可能佔比能到80%，但最近兩年法律碩士（法學）的考生也越來越多。

對於法律碩士（非法學）的學弟學妹來說，法律完全是一個新事物，大家之前沒有法律基礎，所以有的戰友會在第一輪復習的時候感覺很難，不知道從哪裡入手。有的戰友第一輪遇到困難，就會去想辦法，以為有捷徑，其實，根本沒有捷徑，唯一的入門辦法就是自己埋頭苦學。大家千萬不要在第一輪被一些人忽悠，比如有人給你推銷什麼復習規劃啊，什麼內部秘籍筆記啊，全都扯淡。更不要被悠忽去報什麼寒假班，被輔導班打著「贏在起點」的旗號讓你在一無所知，無任何法律基礎的情況下交費去報寒假的輔導班。

我們在第一輪復習的時候都很懵，這個是普遍性的問題，我們不能看一遍書就要求自己掌握大多數知識點。師兄想說的是，我第一遍看書，再去看的時候，感覺第二遍和第一遍一樣，完全是陌生的，感覺第一遍什麼也沒記住一樣。但是，千萬不要灰心，第一遍或者第二遍看書，就是這樣的一個狀態。我們需要反反復復的去看考試分析，去做配套練習和聽一部分課。所以，如果學弟學妹第一遍看書沒什麼感覺的話，千萬不要生氣，也不要懷疑自己的能力，更不要否認自己不適合學法律。一遍不行，來第二遍，甚至第十遍，你會發現，隨著我們看書次數的增多，考試分析會越來越熟悉，知識點也掌握的越來越多。

上來就和2019的法碩學弟學妹談第一輪復習靠誰的問題，是希望大家擺正心態，同時能正確的認識困難並解決困難。學弟學妹們，別人無法幫咱們的學習哦，真的得靠自己。

第二個問題: 第一輪復習從什麼時候開始算早？

現在就有2019年的法碩戰友問我，說我現在復習是不是太晚了，是不是考不取名校了？親愛的戰友，您過慮了，現在復習都是屬於很早很早的，絕大多少戰友都是在每年的4月或5月才正式開始復習，也有部分戰友是從6月以後甚至8月才開始復習。對於第一輪復習什麼時候算早，我覺得3月之前開始復習法律碩士都是算早的。

2019的戰友，你現在就可以開始准備復習了。馬上就要期末考試了，考完就是寒假，有的學校的寒假放2個月的時間，這個大好的時間盡量利用起來。法律碩士現在競爭壓力很大，所以能早點入門，肯定是好事情。比如，咱們現在就可以把第一輪能用到的書籍買回去，寒假的時候好好給他來上一輪，等春節後回到學校再進行第二輪復習的時候，那優勢就有了，哪怕寒假期間沒有完成第一輪復習，但好歹我們過了一遍知識點，春節後再正式進入第一輪復習也一樣有優勢。

第三個問題： 第一輪復習做什麼？

第一輪的法碩專業課復習：

我個人認為第一輪復習主要是看考試分析，做考試分析配套的練習，熟悉熟悉最少三年的真題，再刻苦一點的可以聽聽老師的課程和講義。

無論是法律碩士（非法學）還是法律碩士（法學），都是看高等教育出版社的那本非法學的考試分析！沒錯！法律碩士（法學）的同學也是看這本非法學考試分析！請法律碩士（法學）的同學不要擔心，也不要被忽悠去買其他的帶有（法學）字樣的書籍做教材復習！因為從2017年開始，法律碩士非法學和法律碩士法學的考試大綱完全一樣，而非法學考試分析是按照非法學大綱編寫的，既然兩本大綱一樣，那麼考試分析當然適合法學同學。教育部考試中心從來沒有出法學的考試分析，原因就是法學法碩的同學看非法學考試分析完全夠，所以沒必要出一本法學的考試分析。從2010年法學法碩第一年考試開始，每年的法碩法學的同學也都是靠非法學的考試分析復習的。從每年的法律碩士試卷來看，其題目和答案也幾乎都是和非法學法碩一樣可以從考試分析中找到答案的。而且，從2017年開始，法律碩士法學的選擇題的80分的題目全部來自非法學試卷的選擇題，只是非法學的選擇題的題量更多一些而已。在主觀題方面，最近幾年法律碩士法學和法律碩士非法學也有多個題目完全一樣。

考試分析是教育部考試中心的書籍，算是官方的教材。必買！無論考法碩法學還是法碩非法學，都一定要買！

第一輪復習，主要的工作就是把考試分析看一遍，同時把和這本考試分析配套的基礎配套練習也做一遍。

此外，我建議第一輪的時候，大家買一本歷年真題，為何在第一輪復習就做真題？理由是任何考試，只有知道怎麼考和考什麼後，才能對這門考試有一個直觀的把握，也才能更加有目的性的看書做題。但是，真題在這個時候不要做太多，建議就做三年的，而且不要做最近三年的，最好是做年份老一點的真題，比如2006年到2008年的真題。第一輪做真題的時候，不要去管對錯多少，因為我們做真題的目的僅僅是要了解這門考試，而不是檢測自己的復習效果和學習能力，第一輪復習的做題正確率也完全不代表自己真正的實力。

對於非法學的同學，第一輪復習的時候，還建議買兩本書，第一本是法律法規匯編，這本書把刑法，民法和憲法三門有法條的學科的法條和司法解釋都進行了科學的匯總，法條書的作用是方便我們查閱原始法條！考試分析上很多內容都是法條上內容的細化或者選取，如果我們看書的過程中，遇到不是很明白的法律知識，我們需要去查閱相關的法條。而且考試分析上有些知識點是需要法條來配合學習的。第二本是考試分析刑法分則深度解讀，這本書把刑法分則體系化和詳細化，非常適合法律碩士考生應對刑法分則部分的學習。

第一輪復習，其實有考試分析足夠了，但是，如果你覺得考試分析有的地方看起來比較簡略，還可以選擇買一本考試分析配套知識點詳解的書籍，這個後面會提供書籍封面。這本書不是每位同學都需要買，大部分同學僅僅需要買考試分析而不需要買這本考試分析知識點講解。書籍不在多，在於精華和反復利用。

第一輪復習的專業課書籍，我覺得有上面的這些就可以了。

第一輪專業課輔導班課程的老師選擇問題。在第一輪復習的過程中，除看書做題，還可以聽課。刑法我聽的是陳永生老師的，陳老師是北京大學的老師，他的課程比較有趣，一些例子深入人心，能幫助我們快速的理解一些刑法知識點。民法我推薦的是朱虎和汪洋及楊爍的，朱虎是人大的法學院副教授，他的課最好有點基礎再去聽，因為他的課講得非常好，但是比較深入和系統，有點基礎或者學習能力強的同學強烈建議聽朱虎老師的民法，受益匪淺。楊老師的民法就講的直接明了，也是很不錯的選擇；汪洋老師的課我也聽過，總體也講得很不錯，也有很多同學喜歡。法理學建議聽雷磊，孫海波及馬峰老師的，雷磊老師是中國政法大學的老師，2017年榮升法學院副院長，他的課也是邏輯清晰，孫老師和馬老師的法理也不錯，這兩個老師都是年輕一些的，但是法理學底蘊都不錯。法制史的話可以聽馬志冰老師的，馬老師的知識面很寬，也可以聽一個陳老師的，但這個陳老師每年說的話比較大，課雖然還行，但其他的方面不是很認可。憲法聽聽王旭，王旭是人大法學院的博導，憲法還可以聽馬峰的，馬老師是憲法和法理都講的，因為憲法法理法制史三門課程在很多學校都屬於理論法的范疇。還有一些其他的法碩老師，比如刑法的於越，民法的岳業鵬和田浙銘，法制史的張龍，每位老師都有自己的特長，也都有喜歡他們的考生。建議一門課選擇一到兩個老師的課程足夠。

第一輪的考研政治復習：

我個人是非常反對在8月之前開始看考研政治的，我本人當初是在快9月的時候才去買了本官方的教材來看，前期幾乎沒有管政治，前期主要就是專業課和英語。

但是，確實有不少考法碩的同學是理工科的，他們對考研政治毫無基礎。如果你真的很擔心你的考研政治，別的書我都不推薦，而且我依然不推薦你早早的就復習政治，我建議你最好是放到8月以後才開始復習政治。因為大量的政治知識點都是和當年的政治大事件相關的，所以你過早的復習，等於學得大量的知識都是你考研的時候不會考的。

如果非要提前看看考研政治的知識點，那麼我建議你買教育部考試中心的政治大綱解析書，而且只看馬原、史綱和毛中特，重點看馬原和史綱，因為這兩門知識點每年變化的最小。很多同學可能問我，考研政治不是肖老師的書籍嗎？但是各位學弟學妹可能不知道，任何考研政治書籍都是參考教育部考試中心的這本大綱解析的，不信你可以問任何一個政治老師，他們肯定沒人否認自己寫書講課都會看教育部考試中心的這本政治書的。

第一輪的考研英語復習：

第一輪復習主要的就是詞彙，考研詞彙如何積累，大家都有自己的方法。我當時是看法碩聯盟論壇推薦的方法，把本科的英語教材1-4冊都拿出來溫習了一遍，讀大學課文和溫習後面的詞彙。我覺得論壇說的有道理的一點是，我們學習漢字都是一個學期一本語文書，通過文章去學生字的，沒人拿著漢字字典學習漢字，而現在很多考研的詞彙書其實就是一本小型的字典，完全是讓我們超越性的用字典學習英語詞彙。因為我是大齡考生，當初也不敢想像怎麼去溫習本科那四本厚厚的教材，而且關鍵問題是我工作了多年，還得重新跑到單位所在地的大學書店去買了本科書籍，雖然書籍內容沒怎麼變，但還得重新學一遍。但是，真正復習起來，我發現學過的書本就是學過的書本。而且，這么多年，詞彙量積累或者說詞彙的基礎還是有的，再去學前面幾本書，也不是那麼費勁。英語主要的工作是晚上學習課文和詞彙，第二天早上讀學習過的文章。然後再下載了英語詞彙的軟體，每天在通過軟體積累一些詞彙。

當然，更多的同學是直接拿考研詞彙書學習。每個人方法不一樣，各位學弟學妹可以自己選擇。

第二章 第一輪復慣用得上的書籍介紹

一、法律碩士考試分析

這本書是官方教材，法律碩士法學和非法學的同學都要用這本書復習。教育部考試中心主編的。本書中確實有細小知識點有點小問題，但是，這根本不是一些人懷疑或者忽悠考生放棄看考生分析的理由。請學弟學妹切記，本書就是官方的，命題和閱卷依據都是來自於這本書，這樣說，學弟學妹們應該知道本書的地位了吧。

二、基礎配套練習

這本書是和上面的考試分析配套的練習書籍，裡面的題目注重基礎，適合在看一章節考試分析後，再來做這本基礎配套練習的題目，達到鞏固知識點的目的。

三、法律碩士真題

這本真題是目前市面上考生用的最多的一本，我考研的時候發現身邊考法碩的同學人手一本這真題。因為這本真題的解析到位，答案權威。之前，這本書是非法學真題和法學真題放在一本書上的，今年這本書非法學和法學單獨出版了。法學的同學，我也建議先做這本真題，因為法學真題從2010年才有，到現在連十年真題都沒有，所以法學法碩真題太寶貴了，如果為了熟悉法碩的命題和考試內容，還是建議做這本真題2006到2008年的真題。雖然題型方面，法學的和非法學的存在差別，但在命題和題目設置方面，二者還是通的。

四、法律法規匯編

法條是學習法律的第一手資源。這本法條書，把法律碩士可能考到的法條都進行了匯編，重要的知識點也進行了解釋標注，適合平時復試的時候查閱。

五、考試分析考點詳解

這本書是對考試分析知識點的解析，封面只有民法的，實際上這是三本書，刑法，民法和綜合課各一本。還是那句話，這本書建議有基礎或者學習能力強的戰友不要買，因為買多了也看不完。但是如果你對考試分析上的大量知識點都看不懂，偶爾可以翻翻這本考點詳解的相關內容進行補充。切記，本書不是第一輪復習的時候必買的，可以在第二輪或者第三輪復習的時候再看這本書。

六、考試分析刑法分則深度解讀及分類章節真題

這兩本書我在第一輪復慣用書裡面沒有推薦，但是也有學弟學妹問我是否需要買。我在這里也說明一下。

因為考試分析刑法分則內容不是很充足，所以有這樣一本刑法分則的深度解讀書籍，雖然這本書我沒有使用過，但是我在圖書館也看到有2018的同學在用這本書，當時借來翻閱了一下，發現這本書是把刑法分則進行了細化和表格化，確實迎合了考生的需求。

還有那本章節分類真題，我知道這本書很重要，但是我覺得分類章節真題應該是放在我們有一點基礎的時候，比如第二輪第三輪的時候才去重點使用章節真題。

七、政治的那本官方書籍

正如上面提到的，政治不建議過早復習，我自己是8月才開始復習政治的，而且是8月末才開始復習的。如果是理工科的學弟學妹，對考研政治擔心，想提前准備點政治的知識點，那建議買這本官方書籍，而且建議看馬原，史綱為主，其他的可以不看。
望採納祝你好運

㈣ 有誰知道法碩主觀題課程有必要上嗎

作為過來人，抄個人觀點主觀題課程還是很有必要上的。法碩主觀題占據了半壁江山，可以說贏得了主觀題就贏得了法碩。客觀題一般不會拉分太大，拉分嚴重的就是主觀題。自己當年也通過了司法考試，以為法碩沒有太大難度了，結果在做模擬題的時候，感覺主觀題都不會，主要是記不住，也不知道哪些是難點，悲催啊。在網上了聽了一些課，效果還是很蠻好的，能夠明確重點，還可以抓住記憶的技巧。尤其是刑法課與民法課程一定要聽一下。聽過兩個老師的課，一個是北大陳老師的課，但他的沒有主觀題講解，一個是庄乾龍的課程，兩個人的課都很好，庄老師有專門的主觀題課，效果很不錯。民法的課程朱虎的課不錯，但也沒有單獨的主觀題，後來聽了楊老師和岳老師的課，都還行，主要是能夠知道哪些是該背誦的。這個很重要很重要很重要。否則會耽誤很多時間。

㈤ 開始准備法律碩士（非法學）的考試 怎樣安排學習計劃

法碩專業課，用書：法碩考點解析、法碩歷年真題，我還買了法碩考試指南，法碩考試專分析，法碩屬配套練習，法碩必備法條，法碩標准化題庫。
對於初步接觸的人來說，先看教材，可以直接選擇考點解析，就當看閑書一樣，混個臉熟，記不住沒關系，因為大家都記不住。一邊看一邊做章節真題，看完一遍後第二遍千萬不要看綜合的部分，民法刑法可以再看一遍。可能剛開始看有點難懂吧，刑法和民法重理解，在你覺得自己掌握的很不錯的情況下，才開始背誦。真題也是要按照你自己的計劃做，真題真的非常重要，做了真題，你就會發現自己的不足在哪裡。做真題和背解析可以交叉著進行。法碩不僅要多做題而且還要多背書，我最後都是把書撕開背的，因為一大本拿在手裡，真的好重的。說起來總是好簡單，但真做才發現太難了，有時候背一面要一上午，然而到了下午又忘記了，真是心太累~~法碩貌似越來越靠近司考，題也越來越難，刑民部分在做題時候要增加難度。專業課考試一定要把選擇題正確率提高，這樣才能考高分。最後的模擬題是拿來練手的，看看自己還有哪些不足。感覺自己復習比較困難的，還是建議報個考研專業課輔導班，比如天道考研網校，還是個不錯的選擇。

㈥ 朱虎的文運法碩非法學學生可以聽嗎

可以報個法碩輔導班的網路班，學費不高，資料也全。推薦華成和文運，師資力量很優秀。

㈦ 報考非法學法碩零基礎應該從什麼開始學

全程補英語，九月復份開始制看政治。買一本法碩考試分析，盡量買正版，現在應該只有17年的，18的九月份才會出，一本考試指南，這個買盜版就行，然後網路雲搜一下視頻課就行了，刑法跟李芳曉老師然後自己補一下近幾年改動的地方，民法我聽的朱虎的，也有人推薦韓祥波，憲法聽白斌，法理學和法制史聽陳璐瓊。邊聽邊做法碩考試指南配套練習幫助理解，理解之後使勁背分析，全背下來了包你專業課230+

㈧ 漲租、吃差價、違約趕客……部分長租公寓平台亂象調查

近來不少業主和租客反映，有互聯網長租公寓平台存在趁機漲價、吃差價甚至違約趕客等情況。這是否屬實？是何原因？又該如何治理？新華社記者展開調查。
部分長租公寓平台被反映有亂「吃差價」等現象
近日，一名北京租客反映，其房子2月21到期後因為疫情無法換租，原價2360元，自如管家告知續租一年需多330元，漲幅13%，她無奈續租一個月，加上服務費後房租3000多元。最近收到漲租通知的並非個例，北京、上海、成都等地不少自如平台租客都有相關投訴。
自如方面回應稱，出現漲價個例多為長租換短續導致，租金價格變動僅為個別租客情況。同時，為解決租客租房難題，自如也率先在2月為長租改短續的用戶，提供一定的便利措施，包括短續優惠、無責退租、服務費減免等。
還有平台被指以疫情為名索要優惠「吃差價」的情況。記者了解到，2月起陸續有業主接到長租公寓平台蛋殼公寓通知，要求免除疫情期間房租。一名知情人透露，蛋殼要求北京業主免租一個月，武漢業主免租三個月，同時還要求到疫情結束後再補交拖欠業主的房租。據記者調查，天津、上海、南京等地部分業主自接到此類通知電話後再未收到房租。
另一方面，租客能從平台獲得的優惠卻非常有限。一名租客稱曾要求平台免租金，被告知最多免10天。對蛋殼、青客等平台要求業主給予免租、減租、延期付款等優惠多，卻對租客僅給予小惠且強制折算成平台代金券等做法，多名業主與租客表示質疑，「差價是不是都進了平台自己的口袋？」
此外，記者發現有不少租客反映，租約未到期即被長租公寓平台要求「自己主動退租」「找個地方換租」，理由是「疫情不可抗力」。還有業主曝光其與某長租公寓平台工作人員的電話錄音，平台方提出希望業主能免違約金提前解約，同時將平台此前配置的家電「購買」下來，理由也是「疫情不可抗力」。
中國人民大學法學院副教授朱虎表示，相關企業不得以「疫情不可抗力」理由隨意豁免自己應履行的合同義務。依法律規定，企業義務是否可以豁免，取決於「不可抗力」程度。從實際情況看，長租公寓平台對業主繳納房租的義務並不受疫情阻斷。另外，企業主張變更與租客之間的合同，也不應超出防疫所必需的程度，更不能侵害租客合法居住權。
企業盲目擴張、經營模式單一，資金壓力加大
去年10月，蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個月，公司通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，占公司租金收入的80%。業內人士認為，長租公寓平台近期亂象集中表現為「資金飢渴」，這種情況與對「租金貸」的依賴直接相關。
所謂「租金貸」，即租客與金融機構或平台簽訂協議，長租公寓企業一次性獲得金融機構預支付的總房租款，租客此後分期將租金支付給金融機構償貸。在有穩定客源和收入的情況下，這一模式保證了相關企業現金流，有利於實現「高價收房，跑馬圈地」快速擴張。有房屋中介負責人告訴記者，部分企業慣以高於市場的價格租下業主手中的房源，在短時間搶占房源後再抬高租金獲利，這種模式就依賴大量使用「租金貸」。
但業內人士也強調，「這種模式風險較大，一旦手中房源空置增加，資本風險急劇升高。」2019年底，住建部等6部門發文要求住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30% ，超過比例的應當於2022年底前調整到位。據記者了解，此前蛋殼、青客等企業的「租金貸」佔比都超出要求不少。
受疫情影響，今年春節後復工時間推遲，租房需求減少，空置率上升。易居中國數據顯示，近八成長租公寓企業表示疫情期間出租率與營收同比下降一半以上。長租公寓行業資金壓力增大，依賴「租金貸」的部分企業所受壓力更大。
浙江大學公共管理學院土地管理系系主任吳宇哲認為，長租公寓「先租再賃」的「吃差價」模式下，營利手段單一，疫情突發，企業經營成本上升，營利渠道貧乏，缺乏有效應對壓力的措施。
穩健發展需靠更好服務、控制風險
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為，長租公寓為擴張牟利盲目依賴「租金貸」，由此對企業資金、對相關業主和租戶利益都會帶來風險隱患。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，長租公寓企業使用「租金貸」應適度，絕不能形成依賴。「長租公寓後續發展需管控金融操作，進行市場壓力測試和空置率帶來的風險測試。」
當前已出台相關金融優惠政策幫助企業減輕壓力。明源地產研究院首席研究員艾振強認為，相關平台企業不能，也不應依賴業主減租、延付等方式，企業應立足於自救措施。他說，當前不少租戶雖被阻隔在家中，但未來租賃需求仍存在，可積極利用網路短視頻平台進行宣推，同時舉辦相關便利優惠活動，提前蓄客。
1月26日，銀保監會發布通知，要求對於受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲等行業，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。鼓勵通過各種方式支持企業戰勝疫情災害，隨後各大銀行紛紛出台延長還款期限、減免逾期利息、信貸重組等政策。

㈨ 驢友遇險後高額的救援費誰來承擔

據媒體報道,今年「五一」小長假前後,多支戶外隊伍試圖徒步穿越秦嶺第一高峰鰲山和第二高峰太白山。然而,5月2日,40名戶外穿行者在穿越「鰲太線」時遭遇暴風雪被困。截至目前,已有3人不幸遇難。

一方面,我們為驢友的不幸離去表示惋惜;但另一方面,驢友在缺乏專業安全保障和未在相關部門辦理備案登記的情況下,在禁止登山期擅自進入「無人區」,造成人員傷亡並消耗大量公共管理資源的行為引起網友廣泛討論。戶外探險為何事故頻發?誰應當為高額的救援費用埋單?驢友「有償」獲救是否合理?記者就此采訪了有關專家。

驢友存在過錯應承擔補償責任

2015年10月5日,17名驢友在廣西金秀瑤族自治縣長灘河自然保護區露營遇險獲救。因違反《中華人民共和國自然保護區條例》有關規定,大瑤山國家級自然保護區管理局對17名「驢友」每人處以1000元罰款。據了解,此次救援當地相關部門緊急出動100餘名民警、消防員,派出了200餘名幹部群眾、40餘名醫護人員及300餘名後勤增援人員,出動80多台各種車輛、沖鋒舟,跋山涉水51個小時,直接經濟支出10萬余元。此後,陸續有網友表示,除了對「驢友」進行處罰,還應當對他們收取救援費用。

王天星表示,按照突發事件應對法的規定,政府組織對驢友的應急救援應當是免費的。「政府的職責之一就是保護公民的安全,對處於危難狀態的驢友實施救援理應屬於政府的安全保障職責。」

中國人民大學法學院副教授朱虎在接受采訪時也表示,政府在驢友遇險時提供救助是國家責任的表現。「國家責任包括對受害者和弱勢群體的國家救助責任以及保障公民基本生存的社會保障責任。對遇險驢友進行救助,是國家責任中的救助責任的表現,不取決於個體是否因自己的原因遇險或受害。」

但王天星同時認為,對少數人的救援費用由多數納稅人承擔也存在著不公平的地方。「因此,美國的一些州採取差別化費用分攤方式。」具體而言,對未成年人的救援,政府承擔全部費用;對成年人的救援,如其購買了意外保險則由保險公司承擔,沒有購買意外保險的,由政府與遇險者依據遇險者自身的過失責任程度分擔,一般來說,政府分擔的比例不超過60%。

對此,喇明清表示贊同。「我國目前已經建立了比較完備的應急預案體系,在遇到緊急情況時本著尊重生命的原則實施救援是政府和景區的職責。但在遊客存在主觀過錯,違規游覽、探險,發生緊急情況後,應當對於救援費用承擔一定的補償責任。」喇明清說。

朱虎也認為,應當建立一套相互配合的費用承擔機制和多元化的資金來源。「我國是分稅制,很多補償和救助費用是從地方財政支出,各地財政收入差異較大,如果完全由政府財政負擔,可能會導致救助水平的降低,同時不利於避免公民的盲目冒險行為。」朱虎建議,可以建立國家、社會、個人聯合的多元救助機制,如果個人通過公共財政獲得了特別受益,個人也要進行費用的分擔;社會層面可通過保險機制實現風險共擔;對於私人實施的救助,救助人有權依據無因管理等規定向被救助者請求給予補償費用。

采訪的最後,喇明清表示,旅遊法規定旅遊者接受相關組織或者機構的救助後,應當支付應由個人承擔的費用,這是首次以法律形式明確了旅遊者接受救助後應當支付救援費用的問題,具有重要意義,下一步應當對具體救援費用分擔比例和內容進行細化。對此,朱虎也表示,應當明確費用的支出是否必要和有效,具體承擔比例也應當更加明晰,而對於具體分擔標准、比例等這些非法律保留事項,可以由地方立法靈活處理。