個稅修訂和房產稅立法

① 房產稅真的要來了，房產投資會怎樣呢

房產稅真的要來了，房產投資會怎樣呢？

一是完善地稅管理體系，培養地區稅務稽查。健全地稅稅收制度，合理布局地區稅權，理清稅金關聯，依照中央與地方收入劃分制度改革，後退所得稅征繳階段並平穩下滑地區，融合所得稅法律綜合科學研究促進改革。在中央統一法律和稅收徵收權前提下，根據法律受權，適度擴張省部級稅款管理員許可權。統籌推進非稅收入改革創新。

以上海松江房產稅試點為例子

年應繳房地產稅稅款（元）=新購住房應征稅面積（總建築面積）×新購住房價格（或核定組成計稅價格）×70%×徵收率

掌握房市基本知識的人都知道，實際上上海和重慶這二座城市的房產稅試點早已十餘年了。悠長十年，示範點實行的房地產稅並沒給這二座城市的房市產生太多「意外驚喜」，特別是上海，以前火爆的房市如今依然火爆，一房難尋的畫面常常開演。但這二座城市的示範點，的確為房地產稅的實施造就了更加成熟的前提條件自然環境，非常值得每個城市參考。

以上海為例子，現階段上海房產稅試點征繳對象是：2011年1月28日起，上海市行政區域內農村居民在本市新購且歸屬於該農村居民第二套及以上住房（包含新購的二手總量住房和新創建產品住房）與非當地農村居民在本市新購的住房。

顯而易見，房地產稅「精確進攻」手執多套房產者。只擁有一套房地產、房子面積也比較小的普通百姓，基本上不必擔心需交房地產稅，很有可能根本就沒做到房產稅的征稅對象。

房地產稅的實施必定要有一個漫長的過程，這就意味著，即便對要繳稅的擁有高端房跟多一套房得人，稅賦都不會非常重。有專家指出，「徵收率肯定在總價格的1%下列，房子價格相對較高的城市還會對組成計稅價格折扣，折扣佔比還非常高，因此就是為了平穩實行，逐漸發展趨勢。」

② 房產個稅新規定2022

一、正面回答
1、個人所得稅：原則上對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅，核定征稅比例暫定為1%；
2、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加：個人購買不足2年的住房，向社會公開銷售的，全額徵收營業稅，個人購買2年以上住房的，免徵營業稅；
3、土地增值稅：個人住房銷售暫免徵收土地增值稅。
二、分析
房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關徵收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
三、相關法律
根據《2022年房產稅最新徵收政策規定細則》對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得稅，轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，稅務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。
四、房產個稅退稅的條件？
1、個人，包括夫妻兩人，下同新購住房金額大於或等於原住房銷售額的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅；
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅；
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。