房屋租憑立法

Ⅰ 房產稅立法的目的是什麼，為了房地產的價格

出租房屋的房產稅怎麼收：
現行房產稅政策規定，出租房產按租金收入專征稅。
在實際的房產租賃屬中，一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何徵收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方採取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅徵收漏洞，規范執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。
房產稅如何計算
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
（註：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫且按4%的稅率徵收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）。

Ⅱ 我國《合同法》為什麼要規定租賃期限最多不超過20年、立法解釋是什麼

【1】因為租賃期太長不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動版產，其權價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。

【2】屆滿續訂等於是重新簽訂租賃合同，再次適用租賃期不超過20年的規定。

Ⅲ 廣州將對房屋租賃管理立法

廣州市十五屆人大四次會議舉行第二次全體會議,陳建華作常委會工作報告
1月17日,廣州市十五屆人大四次會議舉行第二次全體會議,市人大常委會主任陳建華向大會作常委會工作報告。報告透露,今年市人大常委會擬安排促進科技創新、機動車排氣污染防治、房屋租賃、計程車管理、物業管理等立法工作。
去年審議立法項目24項
會上,陳建華首先回顧了過去一年的主要工作。陳建華介紹,一年來,市人大常委會共審議議題99個, 其中審議立法項目24項,制定和修改地方性法規8件、廢止10件;聽取和審議「一府兩院」專項工作報告31項,對3部法律法規實施情況進行檢查;依法作出決議、決定24項,任免地方國家機關工作人員125人次,順利完成市十五屆人大三次會議確定的各項任務。
去年,市人大常委會圍繞不斷滿足人民日益增長的美好生活需要,推動保障和改善民生。其中,繼續聚焦學前教育,作出關於促進廣州市學前教育普惠優質健康發展的決定,要求全市新建、改擴建一批公辦幼兒園,新增17.5萬個公辦學位,到2020年底實現公辦幼兒園在園幼兒數佔比由目前的32.3%提升到50%以上。
同時,去年市人大常委會注重城市可持續發展,推動文化和生態文明建設。其中,督促政府採取措施推進水環境治理和水生態修復,全市水環境質量不斷改善。目前,35條黑臭河涌達到國家「水十條」要求,16條廣佛跨界河涌整治工程基本完工,流溪河流域溫泉鎮以上925平方公里基本消滅Ⅲ類水,廣州市獲評全國黑臭水體治理示範城市。
今年擬安排計程車管理立法工作
對於2019年的主要任務,陳建華表示,將提高地方立法質量。充分發揮人大在立法工作中的主導作用,推進科學立法、民主立法、依法立法,以良法促進發展、保障善治。緊扣實現老城市新活力,推動廣州市在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現代化服務業、現代化國際化營商環境方面出新出彩,2019年擬安排促進科技創新、機動車排氣污染防治、房屋租賃、計程車管理、物業管理等立法工作。
同時,市人大常委會將加強和改進監督工作,擬聽取和審議中新廣州知識城發展、廣東自貿區南沙片區建設、鄉村振興、扶持民營企業發展、規范引導養殖業可持續發展、依法行政等工作報告。
擬對養犬管理條例等進行執法檢查
市人大常委會還將加強對水環境治理保護和五大領域民生基礎設施規劃建設工作的監督。對有關部門審計查出問題整改落實情況、生鮮農產品互聯網+冷鏈配送體系建設等開展專題詢問,對互聯網食品安全監管工作、發揮廣州市在粵港澳大灣區核心引擎作用進行專題調研監督。
值得關注的是,市人大常委會今年將加強執法檢查,擬對公共圖書館條例、養犬管理條例、非機動車和摩托車管理規定進行執法檢查。

Ⅳ 租賃同權 什麼時候立法

最佳答案
2017年7月26日，住建部有關負責人稱，將通過立法，明確租賃當事人權內利義務，逐步使容租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

Ⅳ 如何遏制各種租房亂象

據報道，北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受記者采訪時說，由於過去我國房地產政策偏重於房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足，造成了房屋租賃市場的諸多不規范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板，完善房屋租賃制度頂層設計，通過法治手段遏制各種租房亂象。

立法缺

由以售為主向租售並舉轉變

「我國之前實施的房屋租賃政策一直強調『居者有其屋』,正是由於這種政策導向,我國在最初的法律制度設計上,將商品房開發、銷售作為發展住房的重中之重,比如在城市房地產管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規定,而在房屋租賃立法上相對不足,對於租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規定,導致租戶居住環境、尊嚴、基本權益得不到有效保障。」中央財經大學法學院院長、北京市法學會不動產法研究會副會長兼秘書長尹飛指出。

2016年6月,國務院辦公廳發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,旨在規范住房租賃市場發展,促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規范之處,房源少、房租貴、黑中介橫行、租房糾紛難解決、群租房亂象頻發等成為制約房屋租賃市場健康發展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決。

尹飛建議,應當在國家層面盡快出台相關立法,對房屋租賃市場加以約束。應對保障房屋租賃雙方的權益、改善居住環境、尋求快速解決房屋租賃糾紛機制、明確中介公司應承擔的責任、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規定。

據悉,今年5月,住建部發布的《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》,在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。

此外,北京、廣州、成都等城市也正著手准備出台住房租賃地方性法規。

Ⅵ 計程車立法什麼時候開始

日報 2018年02月07日
2月6日，廣州市人大常委會召開年立法工作部署動員會。會上，市人大常委會法制工委主任鄧成明介紹了2017年立法計劃完成情況和2018年度立法計劃各項目的情況，明確了各項目的責任單位、工作要求和時間節點。
市人大常委會2018年度立法計劃分正式項目和預備項目，共計29個項目，其中正式項目14個，預備項目15個。正式項目中審議項目12個，提案項目2個。審議項目包括制定《廣州市社會工作服務條例》《廣州市供水用水條例》《廣州市巡遊出租汽車客運管理條例》《廣州市房屋租賃管理規定》等7件法規，廢止《廣州市水利工程設施保護規定》等4件法規，出台《廣州市人民代表大會常務委員會關於優化營商環境的決定》。提案項目包括制定《廣州市不動產統一登記辦法》和修改《廣州市實施〈中華人民共和國工會法〉辦法》。
將加大對拒載議價等營運違章行為處罰力度
在多項審議項目，《廣州市巡遊出租汽車客運管理條例》《廣州市房屋租賃管理規定》等關系民生的法規備受關注。
近年來，廣州市巡遊車企業經營出現困難，車輛停產嚴重(車輛停產1806輛，單班運營5152輛)，駕駛員收入銳減、流失嚴重(駕駛員缺口約1萬人)，行業吸引力下降，行業服務質量下滑，市民、乘客對出租汽車服務質量問題反映比較強烈，輿情長時間持續進行負面報道。
《廣州市巡遊出租汽車客運管理條例》的制定，是增加對企業的退出機制和加大對拒載、議價和「非編」駕駛員運營等營運違章行為處罰力度，將對進一步落實企業管理主體責任，減少駕駛員營運違章行為具有重要作用，市民反映強烈的出租汽車服務質量問題也將逐步得到緩解。同時，通過適當延長出租汽車運營年限，將進一步降低行業經營成本和增加駕駛員收入，增強行業的吸引力，有利於維護行業的健康穩定發展。
根據廣州市人大常委會2018年度立法計劃，廣州市人民政府將於今年8月向市人大常委會提案，市人大常委會將於10月、12月進行一審、二審，明年上半年進行三審並交付表決。
廣州市人大常委會經濟委相關負責人表示，修改《廣州市巡遊出租汽車客運管理條例》是促進巡遊計程車行業發展、提高服務質量、改善城市形象和維護乘客、司機、企業合法利益的迫切需要，也是貫徹落實國家相關政策的迫切需要。
立法助推「購租同權」
《廣州市房屋租賃管理規定》是廣州市人大常委會2018年度立法計劃的審議項目，市政府已於2017年9月提案，由於國務院正在制定同主題行政