中介道德底線

A. 如何評價護士勸阻黑中介離開病房反遭辱罵「社會最低級的人」這事

肯定是說護士人品比較好，畢竟有些護士她還是不會管的，她怕惹上事，別說是這個護士了，社會中還有很多人，他們看到一些不公平的事情，他們也是扭頭就走不會管的，但是這個護士，她既然敢勸阻黑中介離開，說明她有這個膽量和勇氣，我們還是挺佩服她的，應該支持社會上每一個肯為正義出面的人都是難能可貴的，我們應該好好的學習一下。

我們應該給身邊的人多一些溫暖，不要讓別人一味的付出，所有的付出都應該是雙向的，這樣彼此之間心裡更暖，也會將這個愛更好的傳遞下去。

B. 中介沒一個好東西，都是沒人性的東西，都是喪盡天良的畜生，沒有道德底線，致破產的傳奇地產。

我也遇到過，而且是在我們偉大的首都。但並不是傳奇，是另一家非常有名的內地產，在北京大容街上隨處可見，很遺憾他們沒有破產。這種賺黑心錢的企業真不知道怎麼去說，說缺德還是敗類，都沒用，誰讓我們買不起房呢？這個現實讓我很難接受，但是經歷了種種我們也只能選擇忍受。
這種事情真的很煩很窩火，房產公司人員素質參差不齊，租房合同也不規范，並且存在著二房東、三房東、N房東，出了事情受害的還是租房人，至於警察，他們更管不了，沒有法律依據，因為本身群租隔斷房就不受法律允許。
所以現在我已經不找中介了，並且對他們的印象一直也不好，我現在租了個次卧，雖然也會有雞毛蒜皮的破事，但是不會像以前一樣整天想著和那些傻×鬥智斗勇，講什麼大道理。

C. 房產經紀人給你留下的印象如何

關於這個問題，無論是對購房者或者業主方而言，想必都特別敏感，第一印象就會聯想到不絕於耳的咨詢電話，或多或少心情都會受到影響，但內心又很無奈。

前不久，通過「家在深圳」的論壇中，看到一位深圳網友發自內心的表達，給予了我特別深刻的印象。她這樣自述：「自己是做貿易的，以前看過某個樓盤，由於某種原因並沒有下定。但自此之後，讓我難以抉擇的情況出現了，因為無論是什麼時間，都會頻繁接到我是某公司的銷售。難以抉擇的是，不接電話，怕是客戶打來的，擔心錯失訂單，接電話卻想直接發火，又考慮到這些銷售可能都是一些剛參加工作的窮學生，為避免傷他們自尊，只好一次次委婉謝絕。」

其實，買賣房產者，對於中介公司的印象各不相同，其中有些客戶通過中介公司購房，並非是中介公司品牌效應的作用，特別是剛起步的小公司，而是取決於服務自己的銷售對所在區域的了解，預約看房過程的講解、溝通過程中的言語態度，與從客戶的需求為出發點等等。

附惠州二手房交易稅費公式（僅供參考）

一、房產局過戶價計算公式：

總面積房產局過戶價

二、銀行貸款價計算公式：

總面積銀行評估價

三、首付款計算公式：

1、總面積x銀行評估價x70%（60%）-成交價

全國以家庭為單位，如名下僅有一套住宅，首付款30%，貸款70%；

全國以家庭為單位，買第二套，如名下第一套有房貸，首付款40%。貸款60%；

惠州認貸不認購，名下前兩套如都有房貸，第三套必須一次性付款！

四、貸款額計算公式：

首付款-成交價

五、契稅計算公式：

1、房產局過戶價面積以下百分比

全國首套：90以下1%

全國首套：90以上1.5%

全國兩套（含第二套）：90以下1%

全國兩套（含第二套）：90以上2%

全國三套（含三套以上）總面積3%

六、增值稅計算公式：

未滿兩年全額徵收：房產局過戶價總面積5%

滿兩年免收

七、個人所得稅計算公式：

1、（房產局過戶價總面積-發票價）20%

滿五年並且家庭在全國是唯一一套住宅（免）

不符合以上條件，差額以20%納稅！

八、土地增值稅計算公式：

1、房產局過戶價總面積5%（不用算）

商業產權和自建房，增值為6%

其它（免收）

九、印花稅計算公式：

每本5元

十、產權登記費計算公式：

住宅80元/宗

非住宅550/宗

十一、交易手續費計算公式：

總建築面積4元

十二、資金監管費計算公式：

100元起，每10萬加100元，600元封頂！

十三、國土證計算公式：

出讓地905元+1500元評估費

劃撥地根據情況另算

十四、按揭服務費計算公式：

2000元/宗

十五、評估費計算公式：

銀行評估價總面積0.5%

十六、合同見證費計算公式：

300元起，每貸款10萬加100元！

十七、抵押登記費計算公式：

15元

十八、傭金

1、計算公式：

所有二手房買賣傭金皆是3%（成交價3%）

D. 中介用女租客照片招攬男租客，你怎樣看待這種行為

隨著我國經濟的高速發展，人們的經濟水平都逐漸提高，很多人為了提高自己的經濟收入，都選擇了外出打工而外出打工就避免不了，會面臨在外面租房的難題，而現在租房也成為了我國很多人的一個選擇，因為租房不僅可以節約成本，避免了買房的高額消費，而且租房還有可移動性的便利性，我國租房人口數量不斷上升，然後總有一些人在租房上玩一些套路，而中介用女租客照片招攬男租客這種行為，首先他侵犯了女租客的肖像權，因為使用照片並未經過同意，並且給女租客帶來了安全隱患，如果遇到懷有惡意的男租客，這是一件非常危險的事情，同時它也構成了七大男租客的違法行為，下面我為大家詳細解答一下：

在中國是一個法律時代，每個人都有自己的權益，每個人也都可以通過法律來維護自己的權益，而中介不經女租客的同意，就使用女租客的照片，構成了肖像權侵犯，這是一種違法行為。

各位讀者，以上就是我對這個問題的個人見解，大家有什麼想法可以在評論區留言告訴我哦。

E. 二手房中介費有標准么

中介費的數額需要根據您所在的地域以及房子的性質、代理性質等因素回進行判斷，原則上不超過答3%，當然相信憑您的直覺以及社會經驗，如果合同約定5%的中介費您也是不會簽訂該合同的。如果中介違反協議約定的2%中介費，對您與賣家共同收取3%中介費，該行為是違約的。如果您與賣家溝通後發現中介違反約定的2%中介費，對您雙方共收取3%的中介費，您可以向工商部門投訴，或依據合同起訴中介。如果是協議約定中介費2%只是由買家承擔，對於收取賣家的中介費，可以由賣家提起訴訟要求返還。如果約定是由您雙方承擔2%的中介費，您可以與賣家溝通後，要求中介退還您多繳納的相關費用。

F. 買二手房中介費怎麼算

當你決定購買二手房的時候，你會經常聽到一個名詞，二手房中介費。對於這個專業術語，你的了解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定，那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
進行房產過戶手續的時候，中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方，並歸納出來交易手續的費用，讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的，有什麼不懂的問題可以電話咨詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候，中介提供擔保，在中介指定的銀行辦理按揭手續，需要審核的相關問題中介會提前告知准備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中，只要是在費用的服務范圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的范圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了，而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務范圍，並不在售房中介費之內，例如咨詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高，已經不是個小事情，除了會增加買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法，增加交易糾紛。有關方面應該出台完善相關法律法規和行業管理規定，保障市場的充分競爭，促進中介費合理收取，並對房產經紀人員嚴格管理，以實現房產中介市場健康發展。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

G. 房子是被中介都壟斷了么

中介只是一個作為買賣雙方的撮合方，並不存在壟斷的情況，房產中介內和比如金融中介容等中介都是一樣的，必須具備一定的專業性和對信息的敏感度，也要花經理去維護房源和客源，是長期耕耘的結果，而且在中介成交，還有一定的報賬。不存在壟斷的情況的，如果你自己能夠聯繫到賣家後者買家也是可以進行房產交易的。